Theo hầu hết các chỉ số, năm 2022 là một năm đầy biến động đối với bất kỳ ai trong ngành bất động sản và thị trường bất động sản. Và trong khi Đảo Vancouver tương đối ổn định, khu vực này không hoàn toàn không bị ảnh hưởng bởi các điều kiện thị trường lên xuống thất thường.
Christine Ryan, giám đốc Kinh doanh tại Sotheby's International Realty Canada, cho biết: “Không ai có thể dự đoán được mức độ sốt sắng và nhu cầu đối với quỹ nhà cũng như mức độ cạnh tranh về nhà ở trong quý đầu tiên.”
Kể từ đó, giá nhà đã hạ nhiệt từ những đỉnh cao đó, ngay cả ở Đảo Vancouver vững chắc và ổn định, nhưng cô Ryan lưu ý rằng mức giá trung bình ở đây vẫn cao so với thời điểm này năm ngoái.
Cô nói thêm: “Nếu chúng ta đã giảm giá thị trường mùa xuân chưa từng có, thì việc quay trở lại một thị trường tăng giá nhẹ nhàng là điển hình cho sự ổn định của thị trường bền vững của Đảo Vancouver.”
Khi được hỏi khu vực nào của Đảo Vancouver “chiến thắng” trong năm, từ góc độ bất động sản, Ryan xác định khu vực Parksville và Qualicum, nơi giá cũng vẫn duy trì ở mức cao.
Ryan cho biết: “Chúng tôi nhận thấy một lượng lớn người mua từ lục địa đến khu vực này với giá trị thị trường tăng đều đặn. Khu vực này cực kỳ phổ biến với những người mua có giá trị ròng cao, những người có thể mua hoặc xây dựng trên đại dương với chi phí chỉ bằng một phần nhỏ so với một ngôi nhà nhìn ra biển ở lục đại — và phà, thủy phi cơ hoặc máy bay trực thăng đến Vancouver trong vòng chưa đầy 30 phút.”
Trong thời gian tới, Ryan nói Westshore - phía bắc Greater Victoria - là lựa chọn của cô cho khu vực sẽ xem xét trong năm 2023.
“[Westshore] đã chứng kiến một sự thay đổi quan trọng về mặt chính trị với việc người đương nhiệm bị một Hội đồng mới soán ngôi lần đầu tiên sau gần ba mươi năm,” Ryan lưu ý. “Thành phố này không được liên minh hóa và đã chứng kiến sự bùng nổ lớn trong quá trình phát triển trong vài năm qua. Chúng ta sẽ xem ảnh hưởng của sự thay đổi chính trị này đối với giá trị thị trường trong khu vực sẽ làm gì.”
Trong năm sau, một số điều luật mới do Tỉnh British Columbia công bố vào năm 2022 sẽ có hiệu lực.
Có lẽ vấn đề được thảo luận nhiều nhất là khoảng thời gian ba ngày hủy bỏ mới (“hạ nhiệt”), mà Tỉnh đã công bố vào tháng 7 và có hiệu lực vào ngày 3 tháng 1. Một số người mua lo ngại, nhưng Ryan nói rằng sự thay đổi này là “một trường hợp đóng cửa chuồng ngựa sau khi con ngựa đã chạy thoát” và thực sự không có gì phải lo lắng nhiều.
Cô ấy: “Thời gian hủy bỏ này sẽ tạo ra rất ít hoặc không có sự khác biệt nào trong hoạt động của thị trường. Với việc trả lại các đối tượng (hoặc thẩm định) đối với các ưu đãi, thời gian hủy bỏ sẽ chỉ áp dụng cho một khối lượng giao dịch rất nhỏ.”
Điều tương tự cũng xảy ra với lệnh cấm của chính phủ liên bang đối với người mua nước ngoài — ít nhất là đối với Đảo Vancouver — có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1.
Ryan nói: “Môi trường độc đáo và lối sống đáng mơ ước của Đảo Vancouver thu hút sự chú ý của người mua quốc tế, nhưng chúng tôi không quá lo lắng vì người mua quốc tế và người mua nước ngoài không phải là một và giống nhau. Nhiều người mua của chúng tôi là người Canada ở nước ngoài, mang hai quốc tịch hoặc vợ/chồng với đối tác người Canada [và] có những trường hợp miễn trừ đối với luật pháp, điều này sẽ làm giảm bớt tác động của lệnh cấm.”
Sau một năm tăng, lãi suất dự kiến cũng sẽ giảm nhẹ vào khoảng giữa năm. Vì vậy, trong khi Đảo Vancouver gần đây có một chút tuyết, dự báo cho năm 2023 dường như sẽ có nắng ở khắp mọi nơi.
© 2022, STOREYS Publishing Inc.
© Bản tiếng Việt của The Canada Life
