Giá nhà tổng hợp ở Canada đã giảm xuống còn 802.900 đô la trong quý 3, khiến Royal LePage phải hạ dự báo cuối năm.

Doanh số bán nhà chậm chạp và lãi suất tăng cao đã khiến các chuyên gia hạ dự báo giá cuối năm đối với thị trường nhà ở Canada.

Theo Khảo sát Giá nhà Royal Lepage mới nhất, giá tổng hợp của một ngôi nhà ở Canada đạt 802.900 đô la vào quý 3 năm 2023, mức tăng hàng năm là 3,6%. Tuy nhiên, trên cơ sở hàng quý, giá đã giảm 0,8%.

Chia theo loại nhà ở, giá trung bình toàn quốc của một căn nhà biệt lập dành cho một gia đình tăng 3,4% so với cùng kỳ năm trước lên 833.600 đô la, trong khi giá trung bình của một căn hộ chung cư tăng 3,8% hàng năm lên 587.400 đô la. Giá giảm lần lượt 1,0% và 0,1% so với quý 2.

Giá giảm trong quý 3 sau một đợt tăng lãi suất vào mùa hè, khiến lãi suất qua đêm của Ngân hàng Trung ương Canada lên 5%. BoC giữ ổn định trong tháng 9, nhưng các nhà kinh tế vẫn chưa thống nhất về việc liệu có đợt tăng lãi suất khác vào ngày 25 tháng 10 hay không.

Ở cấp độ địa phương, Khu vực Greater Toronto Area và Greater Vancouver chứng kiến mức giảm giá hàng quý lớn nhất, với giá nhà tổng hợp ở GTA giảm 2,8% xuống còn 1.147.400 đô la và giảm 1,8% xuống còn 1.251.900 đô la  ở Greater Vancouver. Giá giảm 1,7% ở Regina, xuống còn 368.700 đô la.

Trong khi đó, giá nhà ở Calgary đã tăng 1,6% từ quý 2 đến quý 3 và hiện ở mức 653.700 đô la. Khu vực Greater Montreal chứng kiến mức tăng khiêm tốn 0,6% lên 575.400 đô la, Halifax cũng vậy, nơi giá tăng 0,7% lên 498.900 đô la.

Bên cạnh việc giá giảm, phần lớn các thị trường trong báo cáo của Royal LePage đều có hoạt động chậm lại trong quý 3. Do đó, công ty bất động sản này đã hạ dự báo giá cuối năm trên toàn quốc.

“Với hoạt động chậm lại, giá nhà đã giảm ở một số thị trường lớn trong ba tháng qua, sau quý hai mạnh hơn dự kiến. Giá vẫn tăng so với cùng kỳ năm trước, với thị trường ổn định hiện nay trái ngược hoàn toàn với sự sụt giảm mạnh đã trải qua trong quý 3 năm 2022,” Phil Soper, Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành của Royal LePage cho biết.

“Trong khi khối lượng giao dịch ở hầu hết các khu vực vẫn chậm chạp, thị trường nhà ở Canada đang có nền tảng vững chắc, với nhu cầu bị dồn nén tăng cao. Chúng tôi không dự đoán sẽ có sự thay đổi đáng kể về giá bất động sản trong thời gian còn lại của năm.”

Royal LePage hiện dự đoán rằng giá nhà tổng hợp ở Canada sẽ tăng 7% trong quý 4 so với cùng kỳ năm trước. Trước đó, dự báo của công ty đặt ra mức tăng hàng năm là 8,5%.

Một số thành phố đã thấy dự báo giá được điều chỉnh giảm, bao gồm Toronto, giảm 9% và Edmonton, giảm 3%. Một lần nữa đi ngược lại xu hướng quốc gia, dự báo giá của Calgary đã được nâng lên 9,5%.

Soper khen ngợi quyết định của chính phủ liên bang về việc loại bỏ thuế GST đối với những căn nhà cho thuê mới là một "bước đi đúng hướng" trong nỗ lực cải thiện khả năng chi trả nhà ở, nhưng cảnh báo rằng dân số ngày càng tăng của Canada và nguồn cung nhà ở đang suy giảm sẽ tiếp tục đè nặng lên vấn đề này.

Soper cho biết: “Hoạt động chậm lại đã khiến nguồn cung nhà ở mức cực thấp tăng nhẹ ở nhiều khu vực, tuy nhiên số lượng nhà sẵn có để bán ở Canada vẫn thấp hơn nhiều so với mức cần thiết để hạn chế sự tăng giá bất động sản.”

"Chúng tôi dự đoán tốc độ tăng trưởng số hộ gia đình sẽ vượt xa tốc độ xây dựng nhà mới hiện nay. Thách thức về nhà ở rất phức tạp. Một số lượng lớn thanh niên Canada đang tìm mua hoặc thuê căn nhà đầu tiên trong đời, số người trong mỗi hộ gia đình mới nhỏ hơn một thế hệ trước, và thế hệ bùng nổ dân số đang sống ở độ tuổi lớn hơn và chọn ở trong ngôi nhà của họ lâu hơn. Tỷ lệ nghỉ hưu ngày càng tăng và không có đủ người trẻ đảm nhận, vì vậy chúng ta cần chào đón người nhập cư với tốc độ kỷ lục. Tất nhiên, những người Canada mới cũng cần nhà ở.”

“Một khi lãi suất bắt đầu giảm, dù chỉ một lượng nhỏ, chúng tôi dự đoán số lượng lớn người mua sẽ quay trở lại thị trường và quá trình tăng giá nhà không ngừng nghỉ sẽ lại bắt đầu. Về căn bản, nguồn cung nhà ở vẫn không theo kịp tốc độ tăng trưởng nhu cầu ngày càng tăng về nó."

© 2023 STOREYS