Chuyên gia cho biết những người nắm giữ thế chấp sẽ tiếp tục cảm thấy bị siết chặt bởi chi phí gia tăng

Quyết định gần đây của Ngân hàng Trung ương Canada về việc tăng lãi suất cho vay qua đêm thêm 25 điểm cơ bản sẽ tiếp tục siết chặt những người nắm giữ các khoản thế chấp có lãi suất thay đổi và có khả năng đẩy nhanh việc bán tháo tài sản tại các thị trường bất động sản đang nóng.

Theo Victor Tran, chuyên gia bất động sản và thế chấp của RATESDOTCA, áp lực từ chi phí nhà ở tăng cao có thể sẽ dẫn đến một số chủ nhà buộc phải bán trong thời gian tới.

Ông Tran cho biết: “Không còn nghi ngờ gì nữa, các chủ sở hữu bất động sản đang cảm thấy bị siết chặt, đặc biệt là các nhà đầu tư có dòng tiền âm liên tục trong nhiều tháng.”

Ông giải thích rằng áp lực từ việc tăng lãi suất, kết hợp với việc Văn phòng Định chế các Tổ chức Tài chính (OSFI) đang xem xét việc thực hiện các hướng dẫn cho vay chặt chẽ hơn, có thể thúc đẩy người mua nhà tham gia “thị trường sớm hơn” và tạo ra nhiều hoạt động hơn dự kiến.

Lần tăng lãi suất mới nhất của ngân hàng trung ương đã đưa lãi suất mới lên 4,5% và lãi suất cơ bản lên 6,7%.

Theo tính toán của RATESDOTCA, một chủ sở hữu thế chấp có lãi suất thay đổi trong 5 năm với khoản thế chấp trị giá 500.000 đô la với lãi suất 5,25% sẽ trả 2.996 đô la cho các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng. Mức tăng 25 điểm cơ bản gần đây sẽ làm tăng lãi suất này lên 5,50% và đưa khoản thanh toán thế chấp hàng tháng tăng thêm 74 đô la lên 3.070 đô la.

Các chủ sở hữu nhà gia hạn các khoản thế chấp cũng sẽ gặp phải tình trạng siết chặt tương tự, với dữ liệu của RATESDOTCA cho thấy rằng sự quan tâm đến các báo giá gia hạn đã tăng 45,7% vào tháng 12 năm 2022.

Ông Tran cho biết: “Nhiều chủ nhà chuẩn bị gia hạn trong năm nay có thể sẽ phải trả nhiều tiền hơn mỗi tháng, mặc dù họ đã trả một phần đáng kể số vốn.”

Trên thực tế, các tính toán của RATESDOTCA cho thấy chủ sở hữu thế chấp được bảo hiểm có lãi suất cố định trong 5 năm với lãi suất 2,89% và khoản thanh toán hàng tháng là 2.338 đô la sẽ phải trả thêm 413 đô la sau khi gia hạn trong năm nay với lãi suất 4,79%.

“Họ cũng có thể phải đối mặt với những thách thức khi chuyển đổi người cho vay do kiểm tra căng thẳng lãi suất cao,” Tran nói thêm. “Điều này đặt họ vào một vị trí không thể cạnh tranh được với những người cho vay hiện tại của họ, những người không được khuyến khích đưa ra mức lãi suất thấp hơn. Kết hợp với lạm phát, đây sẽ là một năm rất eo hẹp về tài chính đối với nhiều người.”

© 2023 Canadian Mortgage Professional.

© Bản tiếng Việt của The Canada Life