Ngân hàng Trung ương Canada đã công bố hạ lãi suất qua đêm chủ chốt thêm 50 điểm cơ bản xuống còn 3,25 phần trăm, đánh dấu lần cắt giảm lãi suất thứ năm liên tiếp và là lần cắt giảm "khổng lồ" thứ hai liên tiếp. Động thái này dự kiến sẽ mang lại sự hỗ trợ đáng kể cho thị trường nhà ở, nới lỏng chi phí đi vay và kích thích nhu cầu trong thời điểm tăng trưởng GDP chậm lại và bất ổn toàn cầu dai dẳng.

Trong một tuyên bố, thống đốc Tiff Macklem nhấn mạnh rằng mặc dù lạm phát hiện đang được kiểm soát, với chỉ số giá tiêu dùng (CPI) dao động quanh mục tiêu 2 phần trăm của ngân hàng trung ương, nhưng tình hình kinh tế vẫn bất ổn. Điều này bao gồm những lo ngại về tình trạng thất nghiệp gia tăng và những tác động tiềm ẩn từ các chính sách thương mại của Hoa Kỳ.

Sau đây là những gì các nhà phân tích bất động sản đã nói về những thay đổi trong điều kiện thị trường:

Lợi suất trái phiếu gây áp lực giảm lên lãi suất cố định: Ratehub.ca

Nhà phân tích thế chấp Penelope Graham của Ratehub.ca lưu ý rằng quyết định của Ngân hàng Trung ương Canada phù hợp với kỳ vọng, vì lợi suất trái phiếu đã chuyển sang phạm vi 2,8 phần trăm trước thông báo. Sự sụt giảm có thể gây áp lực giảm lên lãi suất thế chấp cố định trong thời gian tới, mặc dù sự không chắc chắn xung quanh lạm phát của Hoa Kỳ và chính sách của Cục Dự trữ Liên bang có thể làm giảm tác động này. Bà nói thêm rằng "Báo cáo CPI của Hoa Kỳ cho thấy lạm phát ở mức 2,7 phần trăm làm phức tạp thêm triển vọng về việc lợi suất tiếp tục giảm".

‘Khoảng cách giá mua-giá bán đang dần thu hẹp’: Altus Group

Peter Norman, phó chủ tịch tại Altus Group Ltd., cho rằng các biện pháp nới lỏng nhanh chóng của ngân hàng trung ương là do số liệu GDP quý 3 yếu.

“Đúng vậy, chỉ số CPI đã tăng nhẹ vào tháng 10, nhưng không đến mức đáng lo ngại, vì vậy việc cắt giảm nhỏ hơn có vẻ vẫn không có khả năng xảy ra”, Norman cho biết. Ông cũng nhấn mạnh căng thẳng thương mại và tác động tiềm tàng của chúng đối với niềm tin của nhà đầu tư là những yếu tố ảnh hưởng đến quyết định của Ngân hàng Trung ương Canada. “Căng thẳng thương mại gia tăng có thể ảnh hưởng đến các quyết định đầu tư kinh doanh”, ông giải thích. “Điều này cho thấy sự nới lỏng hơn nữa từ phía Canada”.

Norman dự đoán rằng lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada sẽ ổn định ở mức khoảng 2,5 phần trăm, tạo tiền đề cho sự biến động gia tăng trên thị trường bất động sản. “Điều này sẽ đặt nền tảng cho sự gia tăng được mong đợi từ lâu trong các giao dịch và hoạt động phát triển”, ông cho biết.

Ray Wong, cũng thuộc Altus Group, cho rằng tốc độ cắt giảm trong tương lai sẽ phụ thuộc rất nhiều vào các hành động của Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ. “Khoảng cách giá mua-giá bán đang dần thu hẹp”, Wong nói, ám chỉ đến các điều kiện cân bằng hơn trên thị trường bất động sản. “Chúng ta sẽ thấy hoạt động tăng đều đặn vào năm tới, phản ánh các quyết định về lãi suất của năm nay”.

Việc cắt giảm lãi suất có thể làm tăng sự cạnh tranh, đẩy giá người tìm nhà lên cao: LowestRates.ca

Việc cắt giảm lãi suất cũng có tác động đến người mua nhà. Leah Zlatkin, một nhà môi giới thế chấp và nhà phân tích tại LowestRates.ca, mô tả thị trường bất động sản hiện tại là năng động nhưng đầy thách thức.

"Người mua nhà ở GTA (Khu vực Đại Toronto) phải đối mặt với tình thế tiến thoái lưỡng nan khi doanh số bán nhà tăng mạnh và giá nhà tăng cùng với sự bất ổn kinh tế và lo ngại về khả năng chi trả", bà cho biết. Zlatkin cảnh báo rằng việc cắt giảm lãi suất hôm nay có thể làm tăng sự cạnh tranh, có khả năng đẩy giá nhà lên cao đối với những người đang chờ thị trường hạ nhiệt.

‘Người mua sẽ cảm thấy cấp bách phải hành động trước khi khả năng chi trả bị xói mòn’: Royal LePage

Phil Soper, giám đốc điều hành của Royal LePage, lưu ý rằng việc cắt giảm lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada đang thúc đẩy nhu cầu tăng cao.

“Người mua đã nhận ra thực tế là giá bất động sản đang tăng trở lại và nhiều người sẽ cảm thấy cấp bách phải hành động trước khi khả năng chi trả bị xói mòn”, Soper cho biết. “Do đó, chúng tôi dự đoán sẽ có một ‘sự thúc đẩy’ về hoạt động và thị trường nhà ở mùa xuân truyền thống bắt đầu sớm. Thêm vào động lực này là sự thay đổi trong các chính sách cho vay có hiệu lực vào ngày 15 tháng 12, mà chúng tôi tin rằng sẽ thu hút nhiều người mua bị gạt ra ngoài lề hơn để tận dụng sức mạnh vay mở rộng của họ”.

‘Giảm lãi suất có thể thúc đẩy hoạt động tháng 12’: NerdWallet

Ngân hàng Trung ương Canada cũng đã tham khảo các thay đổi về quy tắc thế chấp sắp tới nhằm cải thiện khả năng chi trả cho người mua lần đầu. Những thay đổi này, cùng với lãi suất thấp hơn, dự kiến sẽ thúc đẩy nhu cầu của người mua và có khả năng đẩy giá bất động sản lên cao hơn.

Clay Jarvis, một nhà phân tích thế chấp tại NerdWallet, đã nhấn mạnh tác động đến nhu cầu. Jarvis cho biết: “Thị trường nhà ở của Canada đã tăng trưởng trở lại sau đợt cắt giảm lãi suất vào tháng 10. Đợt giảm hôm nay có thể thúc đẩy hoạt động tháng 12, đặc biệt là ở các thị trường như Ontario và B.C., khi các yêu cầu thanh toán trước thấp hơn sẽ có hiệu lực”.

Thị trường ngoại ô mang đến nhiều cơ hội hơn: Coldwell Banker

Mặc dù triển vọng chung lạc quan, một số người theo dõi thị trường vẫn thận trọng. Dean Artenosi, một tác giả về bất động sản và đồng sở hữu của Coldwell Banker The Real Estate Centre, đã khuyên người mua nên cân nhắc đến các thị trường ngoại ô. Ông cho biết: “Sở hữu ở các trung tâm đô thị lớn có thể không khả thi”, đồng thời cho rằng các thị trường ngoại ô mang đến nhiều cơ hội đầu tư dài hạn hơn.

© 2024 Financial Post

Bản tiếng Việt của The Canada Life