Dòng người nhập cư sẽ tác động thị trường nhà ở trừ khi Canada bắt đầu nhanh chóng xây dựng: báo cáo
Theo các nhà kinh tế tại Desjardins Group, Canada muốn có 1,5 triệu người nhập cư vào năm 2025. Dòng người nhập cư đó sẽ làm tăng giá nhà và giảm khả năng chi trả trừ khi quốc gia này nhanh chóng xây dựng những chỗ ở cần thiết.
Randall Bartlett và Marc Desormeaux cho biết trong một báo cáo được công bố vào ngày 13 tháng 2 rằng Canada phải ngay lập tức thúc đẩy số lượng khởi công nhà ở thêm gần 50% để giữ cho nhu cầu cơ bản về nhà ở không vượt quá nguồn cung. Họ không tự tin rằng điều đó sẽ xảy ra.
Bartlett và Desormeaux viết: “Sử dụng lịch sử làm hướng dẫn, phản ứng của nguồn cung có thể không đủ để ngăn giá tăng và khả năng chi trả bị xói mòn.”
Chính phủ Đảng Tự do của thủ tướng Justin Trudeau đang lên kế hoạch tăng mạnh các mục tiêu nhập cư trong ba năm: 465.000 thường trú nhân vào năm 2023; 485.000 vào năm 2024; và 500.000 vào năm 2025. Một trong những lý do là để giúp giải quyết các mức độ thiếu việc làm cao kỷ lục.
Nhưng một số nhà phê bình nói rằng Thủ tướng Trudeau dường như đã xem xét quá ít đến tác động của tất cả những hộ gia đình mới đó đối với thị trường bất động sản. Các tác giả của Desjardins lưu ý rằng việc để tình trạng nhập cư ở mức 2018-2021 sẽ có “tác động rõ rệt hơn nhiều trong việc giữ giá nhà ở mức thấp hơn và giảm thiểu sự suy giảm khả năng chi trả.”
Victor Dodig, giám đốc điều hành của Ngân hàng Thương mại Hoàng gia Canada, nói với khán giả tại Câu lạc bộ Canada Toronto vào ngày 14 tháng 2 rằng dòng người nhập cư sẽ gây ra “cuộc khủng hoảng xã hội lớn nhất” trong thập kỷ tới nếu không có gì được thực hiện để khắc phục tình trạng thiếu nhà ở.
Các nhà kinh tế của Desjardins ước tính rằng số lượng khởi công nhà ở trên toàn quốc sẽ cần tăng trung bình 100.000 căn so với mức cơ bản là 210.000 căn trong năm nay trên cơ sở hàng năm và mức cơ bản là 215.000 căn vào năm 2024. Tốc độ xây dựng đó sẽ lập kỷ lục tốc độ xây dựng nhà ở nhanh nhất trong lịch sử Canada.
Tuy nhiên, các nhà kinh tế của Desjardins cho biết kế hoạch “đầy tham vọng” của Thủ hiến Ontario Doug Ford nhằm khuyến khích xây dựng 1,5 triệu ngôi nhà sẽ giúp giảm bớt vấn đề.
Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada đã công bố dữ liệu vào ngày 15 tháng 2 cho thấy dữ liệu khởi công xây dựng nhà ở đang đi sai hướng, khi chúng giảm xuống mức thấp nhất kể từ tháng 9 năm 2020 vào tháng 1, khi các nhà xây dựng bắt đầu xây dựng nhà ở với tốc độ có thể mang lại 215.365 căn trong một năm.
Bartlett và Desormeaux lập luận rằng khởi công xây dựng nhà ở đang đạt “tốc độ gần như kỷ lục”, nhưng sự gia tăng có thể đã đến quá muộn để theo kịp các mục tiêu nhập cư của chính phủ liên bang.
Mặc dù nguồn cung nhà ở rõ ràng có tác động đến giá cả, nhưng nơi những người mới đến định cư cũng có thể đóng một vai trò.
Nếu những người nhập cư chủ yếu chuyển đến British Columbia và Ontario — như họ đã làm từ năm 2018 đến 2021 — Bartlett và Desormeaux cảnh báo rằng giá nhà đất ở những khu vực đắt đỏ nhất của Canada có thể còn cao hơn nữa. Thay vào đó, nếu những người Canada mới chuyển đến các tỉnh Prairie, nơi có giá nhà rẻ hơn, thì “sẽ giảm bớt áp lực lên giá nhà và khả năng chi trả nhà ở ở những khu vực vốn đã bị sức ép.” Hai nhà phân tích này cũng trích dẫn nghiên cứu trước đây mà họ đã thực hiện chỉ ra rằng các tỉnh Prairie thường làm tốt hơn việc thu hút người nhập cư vào nền kinh tế của họ.
Tuy nhiên, thật là “sai lầm” khi đổ lỗi cho những tai ương về nhà ở của Canada cho tình trạng nhập cư ngày càng tăng, cả hai lập luận, quy một phần trách nhiệm cho những thất bại trong chính sách, thiếu hụt người lao động và tắc nghẽn kinh tế, cũng như giám sát đầu tư.
Họ trích dẫn tình trạng thiếu lao động nghiêm trọng trong ngành xây dựng và đình trệ đầu tư vào cơ sở hạ tầng và giao thông công cộng.
Bartlett và Desormeaux viết: “Mặc dù lượng người mới đến tăng đột biến có khả năng đẩy giá nhà lên cao hơn và làm xói mòn khả năng chi trả một lần nữa, nhưng điều quan trọng là chúng ta phải nhận ra rằng điều này không phải là không thể tránh khỏi. Thay vì được coi là một lý do để hạn chế nhập cư, thay vào đó, nó nên là chất xúc tác để giảm bớt các rào cản đối với việc xây dựng thêm nhà ở. Sự đóng góp của người nhập cư vào nền kinh tế Canada vượt xa tác động của họ đối với thị trường nhà đất.”
Copyright Ⓒ 2023 Financial Post
© Bản tiếng Việt của The Canada Life
