Một chuyên gia cho biết, bất chấp giá nhà cao và điều kiện vay khó khăn, giới trẻ Canada vẫn “rất muốn” thâm nhập thị trường nhà ở — và họ đang khám phá những cách sáng tạo hơn để làm điều đó.

Dữ liệu mới cho thấy người Canada trẻ tuổi đang thoát khỏi nợ thế chấp nhiều hơn tất cả các loại hộ gia đình cộng lại — một xu hướng có thể cho thấy rằng lãi suất cao hơn đang đẩy những người trẻ tuổi ra khỏi thị trường bất động sản.

Cơ quan Thống kê Canada (StatCan) tuần trước báo cáo rằng nợ thế chấp trung bình của các hộ gia đình thuộc nhóm dưới 35 tuổi đã giảm 2,8% trong khoảng thời gian từ quý 2 năm 2022 đến năm 2023. Trong khi đó nợ thế chấp đã giảm 1,8% ở tất cả các loại hộ gia đình trong cùng khoảng thời gian.

Ngược lại, các hộ gia đình trẻ tuổi phải gánh chịu khoản nợ tăng 22,4% trong khoảng thời gian từ quý 2 năm 2020 đến năm 2022. Nói cách khác, mọi thứ đã có một bước chuyển biến khá ấn tượng kể từ khi Ngân hàng Trung ương Canada bắt đầu chu kỳ tăng lãi suất vào mùa xuân năm ngoái.

StatCan

StatCan nói rằng việc giảm số dư thế chấp gần đây ở những người Canada trẻ tuổi có thể có nghĩa là những chủ nhà hiện tại đã mua khi lãi suất ở mức thấp nhất hiện đang tìm kiếm “những chỗ ở hợp lý hơn” khiến họ phải gánh ít nợ thế chấp hơn. Đối với những ai hy vọng mua nhà, cơ quan quốc gia suy đoán rằng những người trẻ tuổi đơn giản là không có khả năng mua tốt do “lo ngại về khả năng chi trả.”

Karen Yolevski, giám đốc điều hành của Royal LePage's Corporate Brokerages cho biết: “Nếu bạn là người mua lần đầu hoặc trẻ hơn và đang tiết kiệm cho khoản trả trước thì số tiền đó sẽ rất lớn.

Và sau đó, cần xem xét đến lạm phát và môi trường lãi suất, cô nói thêm - chưa kể đến giá nhà, mà Yolevski ước tính đã tăng khoảng 120% trong 10 năm qua.

“Điều đó sẽ ảnh hưởng đến số tiền mà những người trẻ tuổi phải tiết kiệm cho khoản trả trước và nó sẽ ảnh hưởng đến khả năng đủ điều kiện vay thế chấp. Chắc chắn, mọi người đã thấy mức lương tăng và họ có thể dịch chuyển công việc, nhưng điều đó có phù hợp với mức tăng giá nhà không? Không, hoàn toàn không."

Yolevski cho biết, bất chấp quỹ đạo khó khăn của giá nhà và các điều kiện vay vốn ngày càng trở nên thách thức hơn sau mỗi đợt tăng lãi suất, những người trẻ tuổi vẫn “rất muốn” sở hữu nhà và họ đang khám phá nhiều cách sáng tạo hơn để làm điều đó.

Cô chỉ ra một cuộc khảo sát gần đây của Royal LePage chuyên sâu về quyền sở hữu nhà chung của người Canada. Trong khi Yolevski nói rằng việc đồng sở hữu một ngôi nhà “chắc chắn không phải là một xu hướng mới,” cô ấy cũng lưu ý rằng số lượng người trẻ cho rằng khả năng chi trả là “lý do số một” để họ đồng sở hữu một ngôi nhà với bạn bè, gia đình, vợ chồng và thậm chí cả người quen đang gia tăng.

Royal LePage

Royal LePage đã hỏi những người đồng sở hữu hiện tại rằng liệu khả năng chi trả có phải là “yếu tố thúc đẩy chính” quyết định hợp tác mua nhà hay không

“Những gì chúng tôi đang thấy là sự sáng tạo từ những người đang nói, 'Nếu tôi không thể tự mình làm việc này, có lẽ tôi có thể nhận được sự giúp đỡ nào đó.' Vì vậy, chúng tôi thấy các bậc cha mẹ giúp đỡ những người trẻ tuổi tham gia thị trường, chúng tôi cũng thấy anh chị em mua cùng nhau ở mức độ thấp hơn và chúng tôi cũng thấy bạn bè cũng mua cùng nhau,” Yolevski nói.

Yolevski cho biết thêm, điều đó không có nghĩa là những người trẻ tuổi nhất thiết phải bỏ cuộc.

Cô nói: “Nó gần như rơi vào hiện tượng chuyển giao tài sản mà chúng tôi biết đang diễn ra ở Canada. Có một lượng của cải khổng lồ trong thế hệ bùng nổ và thậm chí ở thế hệ trên đó, số của cải đó sẽ được chuyển giao thông qua tài sản và quà tặng trong vài năm tới. Và điều đó có tác động đến nhà ở vì một số người đang sử dụng những món quà đó để đầu tư vào nhà ở.”

Nói tóm lại, Yolevski nói, giấc mơ sở hữu nhà của những người Canada trẻ tuổi vẫn chưa chết - tuy nhiên, nó vẫn còn trong tình trạng lấp lửng.

“Những gì chúng tôi có thể thấy nhiều hơn là mọi người đang nhìn vào điều mà chúng tôi gọi là thị trường thứ cấp, nơi có ngôi nhà có giá cả phải chăng hơn. Và chúng ta có thể thấy nhiều người trẻ hơn dẫn đầu phong trào di cư sang các tỉnh khác ở Canada, nơi họ có khả năng chi trả cao hơn,” cô nói.

© 2023 STOREYS

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE