“Nhu cầu cao nhưng ít người mua có đủ khả năng mua bất động sản ở Toronto. Những người có thể mua sẽ mua nhanh và trả cao hơn giá người bán đưa ra.”

Theo một báo cáo mới từ Công ty môi giới Chestnut Park Real Estate Ltd., tháng 8 mang đến “không có gì bất ngờ” cho thị trường bất động sản nhà ở tại Khu vực Greater Toronto Area.

Công ty môi giới cho biết những người mua nhà vẫn đang phải đối mặt với lãi suất vào tháng trước và tình hình tài chính đầy thách thức đã khiến chỉ có 5.294 bất động sản được đổi chủ. Mặc dù con số đó tăng lên so với 5.245 căn nhà được mua bán ghi nhận vào tháng 7, nhưng vẫn thấp hơn 5,2% so với 5.584 căn nhà đổi chủ được ghi nhận vào tháng 8 năm 2022.

Chủ tịch kiêm giám đốc điều hành Chestnut Park Chris Kapches viết: “Sự sụt giảm về khối lượng bán nhà đặc biệt đáng chú ý trong trường hợp bất động sản đơn lập và song lập,” đồng thời lưu ý rằng doanh số bán nhà trong các phân khúc đó lần lượt giảm 12% và 14,4%.

“Để so sánh, lượng bán căn hộ chung cư tăng 7,6% so với tháng 8 năm ngoái. Những con số này rõ ràng phản ánh những rào cản về khả năng chi trả ảnh hưởng đến người mua.”

Trong khi giá cả tăng cao, báo cáo lưu ý rằng giá bán trung bình của nhà biệt lập và nhà song lập “gần gấp đôi” giá bán căn hộ chung cư trong khu vực, với những mức giá là 1.416.366 đô la, 1.067.980 đô la và 705.572 đô la, tương ứng.

Không có gì đáng ngạc nhiên, giá căn hộ chung cư cao hơn ở Thành phố Toronto (724.549 đô la) và vẫn cao hơn ở khu vực trung tâm thành phố (760.485 đô la), “nơi diễn ra 63% tổng doanh số bán căn hộ chung cư.”

Kapches cho biết: “Việc bán các bất động sản biệt lập và bán liền kề diễn ra với tốc độ và tỷ lệ bán trên danh sách phù hợp hơn với một thị trường mạnh mẽ cổ điển, bất chấp khối lượng bán thấp”.

Báo cáo nhấn mạnh rằng các bất động sản đơn lập ở Thành phố Toronto đã được bán trong 18 ngày và ở mức 101% giá chào bán. Các bất động sản song lập được bán chỉ trong 13 ngày và với giá 105% giá chào bán. Tại các quận phía đông Toronto, những căn nhà lsong lập được bán chỉ trong 11 ngày và ở mức 107% giá niêm yết.

Kapches viết: “Nếu xét riêng lẻ, những con số bán hàng này sẽ phản ánh một thị trường bán lại đang bùng nổ.”

“Việc nhấn mạnh hiệu suất này có một số yếu tố. Thứ nhất, mặc dù nguồn cung được cải thiện trong tháng 8 nhưng vẫn ở mức thấp lịch sử. Trong tháng 8, có 12.296 căn nhà được tung ra thị trường, nhiều hơn 16,2% so với 10.578 căn nhà được tung ra thị trường cùng thời điểm này năm ngoái. Thứ hai, nhu cầu vẫn cực kỳ cao.”

Yếu tố cơ bản thứ ba, Kapches tiếp tục, là lãi suất thế chấp, “cùng với việc kiểm tra sức chịu đựng 2%, khiến việc mua các bất động sản đơn lập và song lập ở mức giá hiện tại của chúng trở nên bị cấm.”

Ông giải thích: “Về cơ bản, dữ liệu cho chúng tôi đang nói rằng nhu cầu cao nhưng rất ít người mua có đủ khả năng mua bất động sản ở Toronto. Những người có thể mua đang mua nhanh chóng và trả cao hơn giá yêu cầu của người bán.”

© 2023 Storey

Bản tiếng Việt của The Canada Life