Chính phủ liên bang đang thực hiện các thay đổi đối với hai chương trình nhà ở lớn nhất của mình với hy vọng động thái này sẽ đẩy nhanh việc xây dựng và sửa chữa các căn hộ cho thuê giá rẻ.

Năm ngoái, một cuộc điều tra của CBC News cho thấy nhiều dự án nhà ở "giá cả phải chăng" theo một trong những chương trình đó có giá thuê dự kiến cao hơn mức trung bình trong khu vực địa phương. Và các nhà chỉ trích đang kêu gọi cải tổ sáng kiến hàng đầu, trị giá hàng tỷ đô la khác.

Giờ đây, những người ủng hộ nhà ở đã từng chỉ trích hai chương trình trước đây đang áp dụng cách tiếp cận chờ đợi và xem xét những thay đổi.

“Tôi nghĩ rằng họ đang nghe từ công chúng rằng công chúng đang rất quan tâm, rất khó chịu về việc thiếu nhà ở giá rẻ trên toàn quốc, bất kể bạn ở đâu, bất kể bạn phù hợp với vị trí nào trong phạm vi nhà ở”. Jeff Morrison, giám đốc điều hành của tổ chức phi lợi nhuận Hiệp hội Gia cư và Đổi mới Canada.

Ngân sách liên bang năm 2022 đã công bố những thay đổi đối với sáng kiến tài trợ xây dựng cho thuê và các chương trình quỹ đồng đầu tư nhà ở quốc gia, chiếm hơn một nửa số tiền trong Chiến lược Nhà ở Quốc gia trị giá 72 tỷ đô la.

Sáng kiến tài trợ xây dựng cho thuê, cung cấp các khoản vay xây dựng chi phí thấp cho các dự án đủ điều kiện, đã bị chỉ trích rộng rãi vì sử dụng định nghĩa khả năng chi trả dựa trên thu nhập trung bình ở khu vực địa phương.

Điều đó dẫn đến việc tạo ra nhiều căn hộ cho thuê có giá cao hơn giá thuê trung bình trong khu vực. Một số căn hộ có giá từ 1.500 đô la mỗi tháng trở lên, bao gồm cả tại một tòa nhà chung cư ở Moncton, N.B., một thành phố nơi giá thuê trung bình năm ngoái chỉ là 800 đô la.

Ngân sách đã công bố "ý định cải cách" chương trình, bao gồm mục tiêu có "ít nhất 40% số căn hộ mà nó hỗ trợ cung cấp giá thuê bằng hoặc thấp hơn 80% giá thuê thị trường trung bình trong cộng đồng địa phương của họ."

Bộ trưởng Bộ Gia cư Ahmed Hussen đã từ chối các yêu cầu phỏng vấn.

Khi được hỏi trong một thông báo không liên quan ở St. John về những gì chính phủ đang cố gắng đạt được với cuộc cải cách, Hussen nói "đó là một số thay đổi để làm cho chương trình thậm chí còn có giá cả phải chăng hơn."

Chuyên gia tư vấn nhà ở quốc gia Steve Pomeroy của Tổ chức Hợp tác Bằng chứng Nhà ở Canada cho biết sự điều chỉnh này phù hợp hơn với các chương trình nhà ở giá cả phải chăng khác do Tổng công ty Nhà ở và Thế chấp Canada cung cấp.

Ông cho rằng chính phủ có thể đang cố gắng rút ngắn chương trình hoàn toàn hoặc thay đổi trọng tâm của nó từ các nhà phát triển thành các tổ chức phi lợi nhuận. Ông cho biết sáng kiến xây dựng cho thuê là cần thiết khi nó được thiết kế ban đầu, nhưng "thời thế đã thay đổi."

Pomeroy cho biết trước năm 2015, rất ít nhà phát triển đang xây nhà cho thuê cần thiết. Theo phân tích của ông, việc xây dựng đã bắt đầu sau đó, nhưng chỉ khoảng 5% sử dụng sáng kiến xây dựng cho thuê.

"Vì vậy, nếu 95% các nhà phát triển cho thuê, những người đang tăng mức độ tham gia ồ ạt của họ không cần nó, thì tại sao chúng ta cần chương trình này nữa?" anh nói. "Đó là thời điểm tốt để suy nghĩ và thiết lập lại."

Ngân sách liên bang cũng công bố những thay đổi đối với quỹ đồng đầu tư nhà ở quốc gia, một chương trình trị giá 13,8 tỷ đô la cho các khoản vay xây dựng cho hầu hết các tổ chức phi lợi nhuận và các thành phố đang cố gắng xây dựng nhà ở giá cả phải chăng.

Chương trình đã bị chỉ trích vì quá khó tiếp cận và quá chậm trong việc phân phối quỹ, và Văn phòng Ngân sách Quốc hội xác định rằng cơ quan này chỉ mới chi một nửa ngân sách trong ba năm đầu tiên.

Ngân sách hứa hẹn sẽ làm cho quỹ "linh hoạt hơn và dễ dàng tiếp cận hơn, bao gồm các khoản đóng góp hào phóng hơn và phê duyệt nhanh hơn.” Nó cũng cam kết dành tất cả các quỹ còn lại vào năm 2025-2026 để đẩy nhanh việc tạo ra tới 4.300 căn hộ mới.

“Chúng tôi có thể triển khai số tiền đó, phân phát chúng nhanh hơn,” Hussen nói khi được hỏi về những thay đổi đối với quỹ.

Morrison, thuộc Hiệp hội Gia hạn và Gia cư Canada, cho biết Ottawa đã không thể làm được điều đó cho đến nay, nhưng nhóm của ông lạc quan một cách thận trọng

“Tôi nghĩ thời gian sẽ trả lời liệu ngân sách đã công bố có phù hợp với những gì mong đợi hay không về khả năng tiếp cận lớn hơn, triển khai nhanh hơn các quỹ thực tế,”Morrison nói.

Morrison cho biết anh nghĩ rằng vẫn còn nhiều việc phải làm.

Tính đến cuối năm 2021, CMHC cho biết họ đã cam kết cho vay đối với 22.300 căn hộ giá rẻ mới theo sáng kiến xây dựng cho thuê và 12.700 căn hộ giá rẻ mới thuộc quỹ đồng đầu tư nhà ở quốc gia. Các đơn vị đang ở các giai đoạn lập kế hoạch hoặc xây dựng khác nhau.

Người thuê nhà cần nhiều lựa chọn hơn

Trong khi đó, những người cho thuê cho biết họ có nhu cầu cấp bách về các lựa chọn chi phí thấp hơn.

Cameron Towner, 22 tuổi, gần đây đã quyết định chuyển ra khỏi một căn hộ cũ hơn mà anh ở chung với ba người khác và đến một căn hộ chất lượng hơn ở Halifax.

Sau khi tìm kiếm trong nhiều tháng, anh đã có thể ký một hợp đồng cho thuê lại. Anh sẽ tốn ít chi phí hơn: hiện anh trả 650 đô la mỗi tháng cho một phòng trong căn hộ dành cho 4 người ở, và sắp tới anh sẽ trả 600 đô la mỗi tháng cho một phòng trong căn hộ ba người.

Nhưng trong quá trình Towner tìm kiếm một nơi ở mới, anh đã đánh mất cơ hội cho một căn hộ tiềm năng sau khi một người khác trả giá cao hơn anh. Một căn hộ khác đã được trao cho một người có nhu cầu lớn hơn. Anh đang đối mặt với tỷ lệ cho thuê còn trống ở Halifax là 1%.

"Giá thuê cho chất lượng của những ngôi nhà mà tôi đang thấy không phù hợp với những gì tôi quen thuộc," anh nói.

Towner mới tốt nghiệp đại học và đang làm một số công việc, bao gồm cả công việc hợp đồng biểu diễn. Anh không cảm thấy mình có nhiều công việc an toàn và anh ấy chán nản với mức giá thuê nhà, chiếm một nửa thu nhập của anh.

"Thực sự rất khó để lập kế hoạch cho tương lai," anh nói. "Nhưng ngoài ra, tôi sẽ sống ở đâu khi tôi thậm chí không biết khoản tiền lương tiếp theo của mình sẽ đến từ đâu."

© CBS News · 04-5-22

© Bản tiếng Việt của The Canada Life