Dữ liệu mới từ Cơ quan Thống kê Canada cho thấy những gì chúng ta đã biết: doanh thu của ngành bất động sản đã bị ảnh hưởng nặng nề khi lãi suất tăng cao.

Chu kỳ tăng lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada gần như đã làm lu mờ thị trường bất động sản Canada trong vài năm qua và dữ liệu mới cho thấy những gì chúng ta đã biết: doanh thu của ngành đã bị ảnh hưởng nặng nề.

Cơ quan Thống kê Canada (StatCan) hôm thứ Hai báo cáo rằng doanh thu hoạt động liên quan đến tỷ lệ đại lý và môi giới bất động sản trên toàn quốc đã giảm hơn 1/5 - chính xác là 21,8% - từ năm 2021 đến năm 2022.

Năm 2021 là một năm kỷ lục về doanh thu hoạt động. Doanh thu đã tăng 38% từ năm 2020 đến năm 2021, với tổng doanh thu đạt 24 tỷ đô la.

Ngược lại, vào năm 2022, tổng doanh thu giảm xuống chỉ còn 20,9 tỷ đô la.

“Chi phí đi vay cao hơn đã làm giảm doanh số bán nhà hiện có cho trong suốt năm 2022, khi Ngân hàng Trung ương Canada tăng lãi suất chính sách bảy lần, từ 0,25% trong tháng 1 lên 4,25% trong tháng 12. Điều này cũng góp phần dẫn đến sự suy thoái của thị trường bất động sản thương mại vào năm 2022,” StatCan cho biết.

“Mặc dù sụt giảm nhưng doanh thu hoạt động của ngành vẫn cao hơn 34,5% so với trước đại dịch COVID-19 năm 2019.”

Doanh thu thậm chí còn giảm mạnh hơn ở một số tỉnh. Ví dụ, ở Ontario — tỉnh có tỷ trọng doanh thu hoạt động toàn quốc lớn nhất, ở mức 55% — doanh thu giảm 25,9% xuống còn 11,5 tỷ đô la. Tại British Columbia, doanh thu giảm 27,3% xuống còn 3,4 tỷ đô la, trong khi ở Quebec, doanh thu giảm 14,5% xuống còn 2,7 tỷ đô la.

StatCan cho biết: “Ngược lại, Alberta là tỉnh duy nhất có doanh thu hoạt động tăng 5% từ năm 2021 đến năm 2022, được thúc đẩy bởi doanh số bán nhà và giá nhà tăng mạnh trong quý đầu tiên của năm.”

Cơ quan chính phủ cũng cho biết rằng doanh thu dự kiến sẽ giảm hơn nữa trong suốt năm 2023, do ngành bất động sản đối mặt với những thách thức về khả năng chi trả trong suốt cả năm, bao gồm cả chi phí đi vay và điều này không chỉ ảnh hưởng nặng nề đến các giao dịch bất động sản nhà ở mà cả hoạt động thương mại nữa.

© 2024 Storeys

Bản tiếng Việt của The Canada Life