Các chuyên gia cảnh báo về cuộc khủng hoảng nhà ở sắp xảy ra ở GTA
Thị trường nhà mới của Khu vực Đại Toronto (GTA) phải đối mặt với một sự suy thoái kỷ lục trong năm 2024, với doanh số tháng 12 giảm xuống mức thấp nhất trong gần bốn thập kỷ, theo dữ liệu mới từ Hiệp hội Công nghiệp và Phát triển Đất đai (BILD). Các chuyên gia trong ngành cảnh báo rằng các vấn đề về khả năng chi trả và nguồn cung ngày càng trầm trọng có thể đặt nền móng cho một cuộc khủng hoảng nhà ở trong tương lai.
Số liệu mới nhất từ Altus Group, nhà cung cấp dữ liệu chính thức cho BILD, tiết lộ rằng chỉ có 310 ngôi nhà mới được bán vào tháng 12 — đánh dấu mức giảm đáng kinh ngạc 46% so với năm trước và giảm 80% so với mức trung bình 10 năm. Nhìn chung, doanh số bán nhà mới cho năm 2024 đã giảm 47% so với năm trước và giảm 69% so với mức chuẩn của thập kỷ.
"Năm 2024 sẽ được ghi nhận là một năm lịch sử, với doanh số bán nhà mới tháng 12 đạt điểm thấp nhất trong gần 40 năm và cả năm tạo ra tổng số hàng năm thấp nhất kể từ năm 1990," Edward Jegg, giám đốc nghiên cứu tại Altus Group, cho biết. "Khi năm 2025 bắt đầu, người mua nhà mới vẫn không sẵn sàng tham gia lại thị trường mặc dù lãi suất thế chấp thấp hơn, giá giảm và hàng tồn kho cao."
Mặc dù giá nhà giảm, nhu cầu vẫn yếu kém. Giá chuẩn cho căn hộ chung cư mới đã giảm 2,8% trong năm qua xuống còn 1.018.170 đô la, trong khi giá chuẩn cho nhà riêng mới giảm 3,4% xuống còn 1.551.228 đô la.
Kêu gọi hành động khẩn cấp
Các quan chức của BILD đang kêu gọi sự can thiệp ngay lập tức của chính phủ để ngăn chặn sự xói mòn hơn nữa nguồn cung nhà ở ở GTA.
"Chúng ta đang theo dõi nền tảng của cuộc khủng hoảng nhà ở tiếp theo được đặt ra ngay hôm nay," Justin Sherwood, phó chủ tịch cấp cao của BILD về truyền thông, nghiên cứu và quan hệ với các bên liên quan, cho biết. "Doanh số bán nhà mới tháng 12 và doanh số bán nhà mới thấp được thấy trong suốt năm 2024 minh họa vấn đề mà khu vực đang phải đối mặt trong việc bổ sung nguồn cung nhà ở mới."
Sherwood đã trích dẫn sự kết hợp giữa chi phí xây dựng tăng vọt, lãi suất tài chính cao và phí đô thị ngày càng tăng là những rào cản chính ngăn cản các nhà phát triển cung cấp nhà ở giá cả phải chăng cho thị trường.
"Doanh số đã giảm mạnh và số lượng khởi công xây dựng nhà ở đang trượt dốc — và sẽ tiếp tục đi theo quỹ đạo doanh số," ông nói. "Nếu không có hành động ngay lập tức từ chính phủ để giảm phí phát triển và phí đô thị, nguồn cung nhà ở trong tương lai của GTA đang gặp nguy hiểm."
©2025 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
