Báo cáo của RBC cho thấy những thách thức tiếp tục với khả năng chi trả
Tháng 2 mang đến một thử thách thực tế cho thị trường nhà ở Canada, khi một số thành phố lớn trải qua sự sụt giảm về doanh số bán nhà, cho thấy những thách thức về khả năng chi trả vẫn tồn tại bất chấp các dấu hiệu phục hồi.
Theo Báo cáo Nhà ở Đặc biệt của RBC, những trở ngại này phần nào đã đảo ngược mức tăng đạt được trong tháng 12 và tháng 1, khi có nhiều người bán hơn tham gia vào các thị trường như Vancouver, Thung lũng Fraser, Edmonton, Hamilton và Montreal.
“Việc thắt chặt các điều kiện cung-cầu trước đó vào tháng 12 và tháng 1 chắc chắn đã khiến người bán có nhiều quyền lực hơn trong việc ấn định giá. Chúng tôi nghĩ rằng sự phục hồi mạnh mẽ và bền vững sẽ không hình thành cho đến khi lãi suất giảm một cách đáng kể—điều mà chúng tôi dự đoán là vào nửa cuối năm 2024,” Robert Hogue của RBC viết.
Tại Toronto, tháng 2 chứng kiến sự đảo chiều trong doanh số bán tăng, cho thấy sự bất ổn đang diễn ra do lãi suất biến động và những lo ngại về khả năng chi trả. Mặc dù giá nhích lên nhưng thị trường vẫn tương đối ổn định, đặt ra thách thức đáng kể cho người mua.
Thị trường Montréal tiếp tục quỹ đạo đi lên, với doanh số bán nhà tăng và giá nhà cho một gia đình và căn hộ chung cư có dấu hiệu phục hồi. Tuy nhiên, sự phục hồi hoàn toàn dự kiến sẽ diễn ra từ từ và không đồng đều.
Mặc dù Vancouver chứng kiến sự quay trở lại của người bán trên thị trường, nhưng người mua thận trọng đã khiến doanh số bán nhà sụt giảm. Các vấn đề về khả năng chi trả vẫn tồn tại, hạn chế tiềm năng tăng trưởng trong ngắn hạn ngay cả khi giá tăng nhẹ.
Ở Calgary, mặc dù có sự chậm lại trong tháng 2, nhưng doanh số bán nhà vẫn cao hơn nhiều so với mức trước đại dịch. Nhu cầu nhà ở mạnh mẽ vẫn tồn tại, nhưng khả năng chi trả vẫn là một mối lo ngại. Giá nhà tại Calgary đã chứng kiến mức tăng đáng kể nhất trong số các thị trường được theo dõi, với xu hướng ổn định dự kiến sẽ tiếp tục trong thời gian tới.
© 2024 Canadian Mortgage Professional
BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE
