Theo một báo cáo mới của RBC, doanh số nhà bán lại đã giảm 1,9% trên khắp Canada trong tháng 9, tháng thứ ba liên tiếp tỷ lệ bán lại giảm.
Đồng thời, báo cáo cho biết hiện nay có nhiều người bán hơn tham gia thị trường, với danh sách rao bán mới tăng lên mỗi tháng trong sáu tháng qua. Vào tháng 9, số lượng đăng bán đã vượt mức trước đại dịch vào thời điểm đó trong năm khoảng 10%.
Bản cập nhật Thị trường Nhà ở Hàng tháng của RBC, được đăng vào thứ Sáu tuần trước, cho biết rằng trong tháng 9, danh sách rao bán nhà mới đã tăng 6,3% trên khắp Canada.
Báo cáo cho biết đây là tin tốt cho những người đang tìm mua nhà - giá dự kiến sẽ “giảm” trong thời gian còn lại của năm, có khả năng tiếp tục kéo dài đến đầu năm 2024.
DOANH SỐ BÁN GIẢM
Calgary vẫn là điểm nóng về doanh số bán nhà ở Canada, nhưng thành phố này đã ghi nhận mức giảm đầu tiên trong sáu tháng vào tháng 9, với doanh số bán giảm 1,8%.
Tại các khu vực khác trên cả nước, doanh số bán nhà sụt giảm nghiêm trọng hơn.
Ví dụ, Vancouver chứng kiến doanh số bán nhà giảm 5,6%. Một thị trường khác có hoạt động chậm hơn trong tháng 9 là Saskatoon, nơi doanh số bán giảm 3,9%.
Mặc dù Toronto chỉ giảm 1,8% trong tháng 9 so với tháng trước nhưng mức giảm so với cao điểm theo mùa là 22,4%. Sự sụt giảm lớn theo tháng ở các khu vực khác ở miền nam Ontario, chẳng hạn như doanh số bán nhà giảm 14,5% ở khu vực Niagara và 7,1% ở khu vực Hamilton-Burlington đã khiến doanh số bán nhà nói chung ở Ontario sụt giảm.
Ngày càng có nhiều đăng bán cùng với những rao bán chưa bán được trên thị trường ở Ontario, cân bằng các điều kiện cung-cầu hơn trước.
Báo cáo cho biết các điều kiện hiện nay có vẻ “có lợi cho người mua”, đặc biệt là ở Khu vực Greater Toronto Area, khu vực Niagara và Barrie. So với tháng 8, số lượng rao bán nhà mới ở Toronto đã tăng 11% trong tháng 9.
Không phải tất cả các khu vực đều chứng kiến doanh số bán nhà giảm. Tỷ lệ này thực sự đã tăng lên vào tháng 9 ở một số thành phố, bao gồm Edmonton, Halifax và Montreal, với mức tăng lần lượt là 7,2, 5,9 và 1,5%.
MỘT SỐ NGƯỜI MUA ĐANG TẬN HƯỞNG MỨC GIÁ SUY YẾU HƠN
Những điều kiện mua này đi kèm với mức giá giảm sẽ mang lại lợi ích cho những người đang tìm mua nhà.
Báo cáo cho biết: “Các thị trường Ontario trong và xung quanh GTA có mức giảm hàng tháng lớn nhất trong tháng 9, trong khi mức tăng giá ở các khu vực khác của tỉnh vẫn tương đối ổn định.”
Từ tháng 8 đến tháng 9, giá nhà tăng nhẹ ở Vancouver và Victoria, nhưng với tốc độ chưa bằng một nửa so với tháng 8.
Giá tiếp tục tăng ở các khu vực khác như Edmonton, Calgary và Saskatoon, cũng như ở Newfoundland và Labrador, Moncton và Saint John, N.B.
Báo cáo cho biết các vấn đề đang diễn ra như lãi suất cao hơn và thách thức về khả năng chi trả có thể sẽ khiến nhu cầu của người mua giảm trong tương lai gần, trong khi các vấn đề tương tự khiến nhiều chủ nhà cân nhắc việc bán nhà.
Báo cáo kết luận: “Những xu hướng này cùng nhau sẽ mang lại cho người mua nhiều quyền định giá hơn trong những tháng tới, đẩy giá nhà ở Ontario xuống thấp hơn trong khi hạn chế mức tăng ở những nơi khác trong nước.”
© 2023 CTVNews.ca
Bản tiếng Việt của The Canada Life
