Một báo cáo mới từ TD Economics cho biết: “Chúng tôi nghi ngờ rằng phải đến năm 2025, doanh số bán nhà ở Canada mới vượt qua mức trước đại dịch một cách bền vững.”
Doanh số bán và giá nhà ở Canada dự kiến sẽ chứng kiến sự suy thoái “rõ ràng và kéo dài” hơn dự đoán trước đây, do lãi suất cao ảnh hưởng đến hoạt động.
Sau khi lãi suất tăng trở lại vào mùa hè và sự suy thoái của thị trường sau đó, TD Economics đã hạ dự báo về thị trường nhà ở Canada. Trong Triển vọng Thị trường Nhà ở Cấp tỉnh mới nhất, Rishi Sondhi, chuyên gia kinh tế, dự đoán doanh số bán nhà trên toàn quốc sẽ giảm 8% và giá sẽ giảm 6% so với mức của quý 2 năm 2023 vào quý 1 năm 2024.
Ở cấp độ địa phương, như đã xảy ra kể từ tháng 6, sự sụt giảm đáng kể nhất trong thời gian tới sẽ là ở Ontario và British Columbia. Quebec, Nova Scotia, Đảo Hoàng tử Edward và New Brunswick sẽ có mức giảm nhỏ hơn.
Trong khi đó, các tỉnh Prairie và Newfoundland và Labrador dự kiến sẽ chứng kiến giá tăng do điều kiện tương đối phải chăng sẽ thúc đẩy doanh số bán nhà. Như Sondhi lưu ý, tỷ lệ doanh số bán trên danh sách rao bán mới trên khắp các tỉnh Prairies đã tăng vọt vào lãnh thổ của người bán kể từ đầu năm; ở Newfoundland và Labrador, tỷ lệ này cao hơn 30% so với mức trung bình dài hạn vào tháng 8.
TD hiện đang giả định rằng Ngân hàng Trung ương Canada đã hoàn tất việc tăng lãi suất và sẽ bắt đầu cắt giảm lãi suất vào quý 2 năm 2024.
Sondhi viết: “Khi động lực tăng trưởng của Canada tiếp tục giảm tốc và các nhà đầu tư chuyển sang định giá trước khả năng cắt giảm lãi suất ngày càng tăng, lợi suất trái phiếu Canada sẽ bắt đầu giảm so với mức đỉnh nhiều năm hiện tại vào cuối năm nay. Tăng trưởng dân số cũng sẽ duy trì ở mức cao trong khi thị trường việc làm bị suy giảm (nhưng không bị sụp đổ) dưới sức nặng của lãi suất cao hơn. Những lực lượng này sẽ hỗ trợ mức tăng doanh số bán nhà và giá nhà, bắt đầu từ quý 2 năm 2024."
Tuy nhiên, các điều kiện về khả năng chi trả “thách thức lịch sử” sẽ làm chậm tốc độ tăng trưởng ở hầu hết các tỉnh. Kịch bản như vậy dự kiến sẽ diễn ra ở Ontario, BC, Quebec, Nova Scotia, PEI và New Brunswick. Ngoại trừ New Brunswick, khả năng chi trả sẽ vẫn gần mức tồi tệ nhất trong lịch sử trong vài quý tới.
Tại Prairies và Newfoundland và Labrador, tốc độ tăng trưởng về giá nhà và doanh số bán nhà sẽ tiếp tục trong thời gian dự báo của TD.
Sondhi cho biết: “Chúng tôi nghi ngờ rằng phải đến năm 2025, doanh số bán nhà ở Canada mới vượt qua mức trước đại dịch một cách bền vững.”
Rủi ro giảm giá đối với dự báo của TD bao gồm nền kinh tế yếu hơn dự kiến, điều này sẽ làm giảm nhu cầu và có khả năng kích hoạt việc buộc phải bán nhà. Và nếu lạm phát vẫn ở mức cao, lãi suất cũng sẽ ở mức cao hơn.
Ngược lại, với việc dân số Canada dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ, tình trạng thiếu nguồn cung có thể sẽ tiếp tục kéo dài, khiến giá tăng cao hơn dự kiến.
© 2023 STOREYS
BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE
