Mặc dù tháng trước đã mang lại một chút lạc quan cho mặt trận bán nhà tại Khu vực Đại Toronto, nhưng tháng 8 đã chứng kiến các giao dịch tiếp tục giảm.

Số liệu mới nhất từ Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB), được công bố vào thứ Năm, cho thấy chỉ có 4.975 giao dịch bán nhà được ghi nhận trong suốt tháng 8, đánh dấu mức giảm 5,3% so với 5.251 giao dịch được báo cáo vào tháng 8 năm 2023. Tháng trước, cùng số liệu so sánh theo năm đã tăng 3,3%.

Giống như trường hợp của tháng 6 và sau đó là tháng 7, hầu hết các giao dịch trong tháng 8 đều tập trung vào phân khúc nhà biệt lập, với 2.218 giao dịch được ghi nhận (giảm 1% so với năm ngoái), so với 1.417 giao dịch bán căn hộ chung cư (giảm 11,4%), 872 giao dịch bán nhà phố (giảm 6,1%) và 427 giao dịch bán nhà song lập (giảm 3,4%).

Về mặt nguồn cung, TRREB cho biết thị trường "vẫn được cung cấp tốt" vào tháng trước, với 12.547 danh sách rao bán mới được đưa vào Hệ thống MLS®, thể hiện mức tăng nhẹ 1,5% so với cùng kỳ năm trước. Về giá cả, chuẩn giá MLS® Home Price Index Composite đã giảm 4,6% vào tháng 8 so với mức của năm trước. Trong khi đó, giá bán trung bình chỉ giảm 0,8% so với cùng kỳ năm trước xuống còn 1.074.425 đô la.

Sau khi điều chỉnh theo các tác động theo mùa, giá bán trung bình, danh sách rao bán mới và tổng doanh số bán đã giảm nhẹ so với tháng 7.

Chủ tịch TRREB Jennifer Pearce giải thích trong một thông cáo rằng những người mua nhà lần đầu vẫn "đặc biệt nhạy cảm với những thay đổi về chi phí vay", nhưng việc cắt giảm lãi suất từ Ngân hàng Trung ương Canada sẽ giúp cải thiện khả năng chi trả (ít nhất là ở một mức độ nào đó). Pearce cho biết "Khi lãi suất thế chấp tiếp tục có xu hướng giảm trong năm nay và năm sau, chúng ta sẽ chứng kiến sự gia tăng trong hoạt động mua nhà lần đầu, bao gồm cả trên thị trường chung cư."

Tương tự như vậy, Nhà Phân tích Thị trường Trưởng của TRREB, Jason Mercer cho biết khi chi phí vay "có xu hướng giảm" trong năm rưỡi tới, người mua sẽ được hưởng lợi từ các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng thấp hơn và giá nhà thấp hơn. "Ngay cả khi nhu cầu tăng lên, đặc biệt là vào năm 2025, sẽ mất thời gian để hấp thụ hết lượng nhà rao bán. Sự lựa chọn phong phú trên thị trường sẽ giúp duy trì mức tăng giá ở mức vừa phải, ít nhất là trong giai đoạn đầu phục hồi", ông nói thêm.

Đó là trong ngắn hạn. Nhưng về lâu dài, giám đốc điều hành của TRREB, John DiMichele, cảnh báo rằng lượng nhà rao bán tăng cao mà chúng ta đang thấy hiện nay "cuối cùng sẽ giảm dần."

"Chúng ta cần duy trì sự tập trung bền vững vào việc thúc đẩy xây dựng nhà ở, đặc biệt là khi liên quan đến việc sản xuất đúng loại nhà để đáp ứng nhu cầu của người tiêu dùng", DiMichele cho biết. "Loại nhà ở mới này cũng phải có giá cả phải chăng. Các thành phố có thể hỗ trợ bằng cách giảm phí phát triển, khoản phí này cuối cùng sẽ được chuyển cho người mua nhà. Nếu mọi người không thể tìm được nhà ở giá rẻ ở GTA hoặc xung quanh Greater Golden Horseshoe, họ sẽ chuyển đi nơi khác, và không nhất thiết phải đến các khu vực khác của Ontario hoặc Canada. Nhà ở là động lực chính thúc đẩy sự phát triển kinh tế của khu vực chúng ta.”

© 2024 STOREYS

Bản tiếng Việt của The Canada Life