Hiệp hội Bất động sản Canada dự kiến doanh số bán nhà sẽ tăng 8,6% trong năm nay, cho biết quý 4 năm 2024 mạnh mẽ một cách đáng ngạc nhiên là điềm báo tốt cho sự phục hồi ở hầu hết các thị trường nhà ở trên cả nước.
Hiệp hội dự báo 532.704 bất động sản dân cư sẽ được giao dịch vào năm 2025. Triển vọng này là một sự thúc đẩy so với dự đoán mùa thu năm ngoái của CREA về mức tăng 6,6% trên toàn quốc về doanh số bán nhà trong năm nay.
Hiệp hội cũng dự kiến giá nhà trung bình trên toàn quốc sẽ tăng 4,7% hàng năm lên 722.221 đô la so với dự báo trước đó là tăng 4,4%.
"Giả định lớn mà chúng tôi đưa ra là có một lượng cầu kỷ lục đang chờ đợi bên lề để quay trở lại, chờ đợi những điều nhất định như lãi suất thấp hơn và nguồn cung sẵn sàng cho họ," nhà kinh tế cấp cao của CREA, Shaun Cathcart, phát biểu trong một cuộc họp báo ở Ottawa vào thứ Tư.
"Chúng tôi nghĩ rằng một phần lớn trong số đó sẽ rời khỏi hàng chờ trong năm nay."
Doanh số bán nhà trên toàn quốc được dự báo sẽ tăng thêm 4,5% vào năm 2026, với giá nhà trung bình tăng 3,3% lên 746.379 đô la.
Chi phí vay thấp hơn là một trong những yếu tố chính góp phần vào triển vọng được cải thiện, Cathcart cho biết, và ba tháng cuối năm 2024 đã cung cấp một cái nhìn sơ bộ về các xu hướng có thể lan sang năm mới.
Hiệp hội cho biết doanh số bán nhà đã tăng 10% trong quý 4 năm 2024 so với ba tháng trước đó, đánh dấu một trong những quý bận rộn nhất trong 20 năm qua,
Cathcart cho biết hiệp hội dự kiến lãi suất sẽ chạm đáy vào mùa xuân và người bán sẽ niêm yết bất động sản với số lượng lớn vào thời điểm đó.
"Thời điểm mà lãi suất thực sự sẽ đưa người mua trở lại, và đó là một phần trong dự báo của chúng tôi, là khi chúng ngừng giảm," ông nói.
"Bởi vì chừng nào chúng vẫn còn giảm, mọi người sẽ còn chờ đợi."
Lãi suất chính sách của Ngân hàng Trung ương Canada hiện ở mức 3,25%, với quyết định tiếp theo sẽ được công bố vào ngày 29 tháng 1.
CREA cho biết British Columbia và Ontario, hai tỉnh có giá nhà ở đắt đỏ nhất của Canada, dự kiến sẽ chứng kiến sự phục hồi doanh số lớn hơn trong năm nay cùng với lượng cung lớn hơn, nhưng mức tăng giá thấp hơn.
Trong khi đó, CREA dự kiến nhu cầu gia tăng sẽ ảnh hưởng đến việc tăng giá đáng kể hơn ở Alberta và Saskatchewan, nơi doanh số đã gần mức kỷ lục vào năm 2024 và nguồn cung gần mức thấp nhất trong 20 năm.
"Đây thực sự là một dự báo rất thận trọng vào lúc này, và nó thận trọng vì có rất nhiều rủi ro ngoài kia," Cathcart nói.
Ông gọi một cuộc chiến thương mại tiềm tàng với Hoa Kỳ là "con voi trong phòng" có thể gây tổn hại cho nền kinh tế Canada, đẩy doanh số xuống. Ông nói rằng sự không chắc chắn đó có thể là "kẻ giết chết thị trường nhà ở rất lớn."
"Nếu bạn không chắc chắn về việc làm của mình vào năm tới, bạn sẽ không ký hợp đồng trong 25 năm và vay 500.000 đô la," Cathcart nói.
Trong báo cáo tháng 12, CREA cho biết 27.643 ngôi nhà đã được giao dịch trong tháng cuối cùng của năm 2024 so với 23.190 vào tháng 12 năm 2023, đánh dấu mức tăng 19,2%. Điều đó theo sau mức tăng 26% so với cùng kỳ năm ngoái vào tháng 11 và mức tăng 30% doanh số vào tháng 10.
Trên cơ sở điều chỉnh theo mùa theo từng tháng, doanh số bán nhà ở Canada trong tháng 12 đã giảm 5,8% so với tháng 11, nhưng vẫn cao hơn 13% so với mức của tháng 5, ngay trước lần cắt giảm lãi suất đầu tiên trong năm lần của Ngân hàng Trung ương Canada vào năm ngoái.
Giá bán trung bình trên toàn quốc trong tháng 12 đã tăng 2,5% so với một năm trước lên 676.640 đô la.
Tim Hill, một đại lý bất động sản của Re/Max All Points Realty ở Vancouver, cho biết đó là một kết thúc mạnh mẽ cho năm.
"Chúng tôi đã thấy một số khả năng phục hồi trong số liệu của mình và chúng tôi đã thấy nhiều người bắt đầu quay trở lại thị trường," Hill nói. "Chúng tôi cũng đã thấy rất nhiều người nói về việc chuyển nhà một lần nữa, vì vậy tôi nghĩ rằng tâm lý đang bắt đầu thay đổi."
Nhà kinh tế Rishi Sondhi của TD gọi tháng 12 là "một tháng trầm lắng" về hoạt động, nhưng cảnh báo rằng đó có xu hướng là một tháng có doanh số thấp.
Ông cho biết thị trường nhà ở ở Ontario và British Columbia có thể vẫn còn "nhu cầu bị dồn nén đáng kể" và một tỷ lệ tương đối cao các ngôi nhà sẽ được hưởng lợi từ những thay đổi quy tắc thế chấp liên bang.
"Kịch bản cơ bản của chúng tôi dự kiến mức tăng vững chắc về doanh số bán nhà ở Canada và giá nhà trung bình trong năm nay, mặc dù bối cảnh vĩ mô vẫn rất không chắc chắn do các mối đe dọa thuế quan," Sondhi viết trong một báo cáo.
Có khoảng 128.000 bất động sản được niêm yết để bán trên cả nước vào cuối năm, tăng 7,8% so với cuối năm 2023 nhưng vẫn thấp hơn mức trung bình lịch sử là 150.000 cho thời điểm đó trong năm. Số lượng bất động sản mới được niêm yết đã giảm 1,7% so với tháng trước.
Hill cho biết ảnh hưởng của việc tăng cung tương đối đã được cảm nhận đặc biệt ở thị trường Vancouver.
"Cho đến năm ngoái, chúng tôi thực sự đã không thấy điều đó, tôi có thể nói là có lẽ kể từ năm 2018 hoặc 2019. Luôn là cung thấp, lãi suất thấp, mua khi bạn có thể," ông nói.
"Bây giờ mọi người đã có một số lựa chọn. Họ có thể đưa ra quyết định mà không cảm thấy ... nhiều áp lực như vậy."
©2025 The Canadian Press
Bản tiếng Việt của The Canada Life
