Thị trường nhà ở quốc gia đã chậm lại trong tháng trước với doanh số bán nhà và giá nhà sụt giảm trong khoảng thời gian từ tháng 7 đến tháng 8 do đợt tăng lãi suất mới nhất của Ngân hàng Trung ương Canada khiến người mua lo lắng.
Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) tiết lộ hôm thứ Sáu rằng doanh số bán được điều chỉnh theo mùa đạt tổng cộng 38.345 căn nhà trong tháng 8, giảm 4,1% so với tháng 7. Số lượng bán nhà thực tế lên tới 40.257 căn, tăng 5,3% so với một năm trước đó.
Sự dịu lại của thị trường có thể là một dấu hiệu đáng mừng cho người mua, những người đã chứng kiến chi phí nhà ở tăng vọt trong phần lớn đại dịch COVID-19 để rồi nhanh chóng phải đối mặt với các đợt tăng lãi suất nhanh chóng khi giá bắt đầu giảm.
Ngân hàng Trung ương Canada đã giáng một đòn nữa vào những người mua tiềm năng vào tháng 7, khiến tháng 8 trở thành tháng hoàn toàn đầu tiên trong môi trường lãi suất mới.
Tuy nhiên, chủ tịch CREA, Larry Cerqua nhận thấy thị trường đã ổn định trở lại, mặc dù doanh số bán nhà bị kéo giảm trong tháng 8 do sụt giảm ở Greater Vancouver và Thung lũng Fraser ở B.C., Montreal, Ottawa, Hamilton và Burlington, Ontario, cũng như London và St. .Thomas, Ontario.
Ông cho biết trong một thông cáo báo chí: “Với việc doanh số bán nhà chậm lại và danh sách đăng bán mới trở lại mức bình thường hơn, cung và cầu đang tiếp tục cân bằng tốt hơn.”
“Điều này mang lại cho người mua nhiều thời gian hơn và nhiều sự lựa chọn hơn.”
Quan sát của Cerqua dựa trên danh sách rao bán nhà mới đạt 69.438 căn, tăng 5,5% so với tháng 8 trước đó. Con số điều chỉnh theo mùa giảm tháng thứ năm liên tiếp, đạt 68.276, tăng chưa đến 1% so với tháng B7.
Robert Kavcic, nhà kinh tế cấp cao của BMO Capital Markets, cho biết lượng đăng bán mạnh hơn nhiều so với hồi đầu năm và hiện thậm chí còn đang trên đà bằng với các tiêu chuẩn trước COVID.
Ông nói trong một báo cáo cho các nhà đầu tư: “Sau khi thiếu lượng rao bán trong danh sách mới vào đầu năm nay đã giúp nâng giá lên khỏi mức sàn, nguồn cung hiện đang được tung ra thị trường với tốc độ phù hợp với các quy chuẩn lịch sử một lần nữa.”
“Điều đó, kết hợp với doanh số bán chậm chạp, tiếp tục làm suy yếu sự cân bằng thị trường một cách có ý nghĩa.”
Giá trung bình được điều chỉnh theo mùa của một ngôi nhà trong tháng 8 đã giảm 2,3% so với tháng 7 xuống còn 674.184 đô la, trong khi giá thực tế tăng 2,1% so với một năm trước đó lên 650.140 đô la.
Sherry Cooper, nhà kinh tế trưởng của Trung tâm Cho vay Dominion cho biết, mặc dù khả năng chi trả nhà ở vẫn là một “vấn đề quan trọng,” dữ liệu gần đây trong quý hai cho thấy sự gia tăng trong hoạt động mua nhà lần đầu.
CREA lưu ý rằng sự khác biệt trong khu vực cũng đang xuất hiện trở lại.
Báo cáo cho biết tăng trưởng giá vẫn ổn định ở Quebec và Bờ Đông, tiếp theo là British Columbia và Prairies.
“Ontario hiện trong một tình trạng hỗn hợp, vẫn có một số nơi có mức tăng lớn hơn nhưng cũng có một số nơi có mức giảm lớn hơn.”
Cooper dự đoán Ngân hàng Trung ương Canada tạm dừng việc tăng lãi suất và nguồn cung dần dần quay trở lại, giúp hoạt động nhà ở khởi sắc trong những tháng tới.
Bà nói trong một báo cáo cho các nhà đầu tư: “Giá nhà so với cùng kỳ năm trước sẽ tăng do các hiệu ứng cơ bản, vì giá thấp hơn được công bố vào mùa thu và mùa đông năm ngoái, khiến việc so sánh giữa các năm trở nên thuận lợi hơn.”
“Chúng tôi không muốn thấy hoạt động bùng nổ vì điều đó có thể khiến ngân hàng trung ương phải suy nghĩ lại về việc tạm dừng lãi suất.”
© 2023 The Canadian Press
Bản tiếng Việt của The Canada Life
