Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) cho biết hôm thứ Ba rằng doanh số bán nhà trong tháng 7 đã chứng kiến mức tăng lớn nhất so với cùng kỳ năm ngoái trong hơn hai năm, nhưng ít thay đổi so với tháng 6.
Trên cơ sở không điều chỉnh theo mùa, doanh số tăng 8,7% so với tháng 7 trước đó lên 41.186.
Doanh số bán được điều chỉnh theo mùa lên tới 40.028, giảm 0,7% so với tháng 6. Doanh số bán nhà tăng trong tháng 7 ở hơn một nửa thị trường địa phương, nhưng sự sụt giảm ở Khu vực Greater Toronto Area, một thị trường nhà ở nóng điển hình, khiến con số toàn quốc "hơi âm," CREA cho biết.
Hiệp hội đã nhìn thấy những dấu hiệu ổn định trên thị trường nhà ở quốc gia kể từ tháng 5 khi những người mua tiềm năng thích nghi với môi trường lãi suất cao hơn nhiều người dự đoán.
Larry Cerqua, chủ tịch của CREA, cho biết trong một thông cáo báo chí: “Tháng 7 tiếp tục theo cùng một xu hướng mà chúng tôi đã thấy trong những tháng gần đây, với doanh số bán hàng chững lại và danh sách rao bán mới trở lại với con số bình thường hơn.”
“Điều này đã mang lại cho người mua nhiều lựa chọn hơn và cân bằng thị trường, điều mà tính đến tháng 7 cũng đã làm chậm tốc độ tăng giá.”
Giá nhà trung bình là 668.754 đô la, tăng 6,3 phần trăm so với một năm trước đó.
Trên cơ sở điều chỉnh theo mùa, mức trung bình là 690.867 đô la, giảm 2% so với tháng 6.
Trong khi đó, danh sách rao bán mới giảm nhẹ 0,2% so với năm ngoái xuống còn 73.215 và tăng 5,6% trên cơ sở điều chỉnh theo mùa lên 67.636.
Shau Cathcart, nhà kinh tế cấp cao của CREA, cho biết những con số cho thấy thị trường nhà ở đã lắng xuống trong những tháng gần đây và giá cả đang ở mức vừa phải.
Ông cho biết, tăng trưởng doanh số bán và giá cả đã có dấu hiệu giảm dần trong tháng 8 do Ngân hàng Trung ương Canada tăng lãi suất vào giữa tháng 7 và thông điệp cho thấy lạm phát sẽ cao hơn mục tiêu 2% trong thời gian dài hơn dự kiến.
Cathcart cho biết trong một thông cáo báo chí: “Chúng ta có thể đang nhìn thấy một đợt 'lùi lại bên lề' khác đối với một số người mua cho đến khi có mức độ chắc chắn cao hơn về lãi suất trong tương lai.”
Nhưng với lạm phát trên 3% trong tháng 7 và khả năng tăng lãi suất hơn nữa, nhà môi giới Cailey Heaps ở Toronto cho biết những người mua đã có sẵn giấy phép thế chấp sẽ sẵn sàng tận dụng lợi thế trước khi lãi suất tăng vào mùa thu.
"Tôi cho rằng tháng 9 và tháng 10 sẽ bận rộn," cô viết trong một email.
Heaps nhận thấy các tháng mùa hè có xu hướng chậm lại nhưng tháng 7 lại "mạnh mẽ một cách đáng ngạc nhiên," mặc dù cô cảm thấy bức tranh toàn quốc bị kéo xuống bởi thị trường hạng sang của Toronto.
Robert Kavcic, một nhà kinh tế cấp cao của BMO Capital Markets, cho biết "câu chuyện khá nhất quán trên hầu hết các thị trường."
“Tức là, việc điều chỉnh giá đã chạm sàn và đã hồi phục ở một mức độ nào đó khi Ngân hàng Trung ương Canada tạm dừng nhưng hiện đã gặp phải một số điều kiện đóng băng hơn với lãi suất lại tăng cao hơn.”
Ông tin rằng Calgary có thị trường mạnh nhất ở Canada vì giá hiện cao hơn khoảng 5% so với mức cao nhất vào đầu năm 2022.
Vancouver trông tương đối cân bằng, trong khi Đại Tây Dương Canada tiếp tục chứng kiến các điều kiện ổn định cùng với dòng dân số rất mạnh mẽ, ông nói.
© 2023 The Canadian Press
Bản tiếng Việt của The Canada Life
