Doanh số bán nhà tháng 6 giảm 24% so với cùng kỳ năm ngoái, 6% kể từ tháng 5, theo CREA

Thị trường bất động sản quốc gia tiếp tục hạ nhiệt với doanh số bán nhà tiếp tục giảm trong tháng 6, nhưng Hiệp hội Bất động sản Canada cho biết mức giảm ít hơn so với những tháng trước đó.

Hiệp hội đã cho biết hôm thứ Sáu (15/7) rằng doanh số bán nhà tháng 6 là 48.176 căn, giảm 24% so với mức 63.280 căn trong tháng 6/2021.

Trên cơ sở điều chỉnh theo mùa, doanh số bán đã giảm gần 6% so với tháng 5.

Hiệp hội cho rằng sự sụt giảm này, không lớn như những gì đã thấy trong tháng 4 và tháng 5, là do áp lực tài chính mà những người mua tiềm năng đã phải trải qua khi Ngân hàng Trung ương Canada tiếp tục tăng lãi suất chính.

Ngân hàng trung ương đã tăng lãi suất chủ chốt vào thứ Tư (13/7) thêm một điểm phần trăm lên 2,5%, mức tăng lớn nhất mà Canada từng thấy trong 24 năm, nhưng CREA cho biết những lần tăng trước đó vốn đã làm thay đổi thị trường trong tháng trước.

Jill Oudil, chủ tịch CREA, cho biết: “Hoạt động bán tiếp tục chậm lại do lãi suất tăng và sự không chắc chắn.”

"Chi phí đi vay đã vượt qua nguồn cung để trở thành yếu tố chi phối ảnh hưởng đến thị trường nhà ở vào thời điểm hiện tại, nhưng vấn đề nguồn cung vẫn chưa biến mất."

Những quan sát của Oudil phản ánh những gì mà các đại lý bất động sản đã báo cáo trong nhiều tháng: thị trường đang hạ nhiệt.

Tại các thị trường nóng như Greater Toronto và Greater Vancouver, họ nhận thấy những ngôi nhà được rao bán lâu hơn nhiều so với năm ngoái hoặc vào đầu năm nay, khi tốc độ bán hàng rất nhanh.

Người mua hiện đang chờ đợi xem họ có thể mất bao nhiêu sức mua khi lãi suất tăng, nhưng họ cũng đã từ bỏ việc đưa ra giá mua vì các dự báo khiến họ tin rằng giá sẽ còn giảm hơn nữa.

Tháng trước, CREA dự đoán giá nhà trung bình trên toàn quốc sẽ tăng 10,8% trên cơ sở hàng năm lên 762.386 đô la trong năm 2022. CREA dự báo mức tăng giá lớn nhất nằm ở các tỉnh Maritime, tiếp theo là Ontario và Quebec.

Giá nhà trung bình trên toàn quốc trong tháng 6 đã giảm hai phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái xuống 665,849 đô la và, trên cơ sở điều chỉnh theo mùa, đã giảm bốn phần trăm so với tháng 5.

Wins Lai, một nhà môi giới ở Toronto, cho biết: Giá thấp hơn có nghĩa là "thời điểm để tỏa sáng" của người mua.

Mặc dù giá đã tăng, nhưng cô cho biết đây là thời điểm đặc biệt tốt cho những người mua nhà lần đầu tham gia thị trường vì giá không còn cao như trước đây và danh sách niêm yết bán đã tăng.

Hiệp hội đã phát hiện thấy danh sách đăng bán mới tăng 4% so với tháng trước và 10% so với cùng kỳ năm ngoái.

Phần lớn sự điên cuồng săn lùng mua nhà cũng đã tan biến.

"Hầu hết các đồng nghiệp của tôi đang cố gắng cuộc chiến đấu thầu ... họ chỉ nhận được một đề nghị vì lượng người mua chắc chắn đã giảm xuống," cô nói.

"Họ nhìn vào giá và họ xem xét khoản đầu tư của họ và họ nói, 'này, mức này có hợp lý không?' '

Đối với người bán, đó là "một viên thuốc đắng khó nuốt", cô nói thêm.

Hầu hết sự sụt giảm giá trong tháng 6 đến từ Ontario, nhưng CREA cũng phát hiện ra sự giảm giá ở B.C. và giá cả có xu hướng "ít nhiều không đổi" ở Prairies.

Quebec đang có những dấu hiệu giảm nhỏ và ở Bờ Đông, giá đang tiếp tục tăng nhưng đã chững lại ở Halifax-Dartmouth, CREA cho biết.

Trên quy mô quốc gia, Ksenia Bushmeneva của TD Economics cảm thấy xu hướng giảm giá sẽ tiếp tục.

"Ngân hàng Trung ương Canada vẫn chưa hoàn thành xong phần việc của họ và dự kiến sẽ tiếp tục tăng lãi suất cho đến hết năm nay (mặc dù có lẽ không phải với tốc độ chóng mặt như vậy)", nhà kinh tế viết trong một báo cáo ngắn.

"Do đó, chúng tôi dự đoán rằng giá nhà và doanh số bán sẽ còn thấp hơn nữa trong bối cảnh chịu thêm áp lực từ chi phí đi vay."