Doanh số bán nhà tháng 5 giảm 22% so với cùng kỳ năm ngoái, giảm 9% so với tháng 4: CREA

Thị trường nhà ở của Canada tiếp tục hạ nhiệt vào tháng trước khi hiệp hội bất động sản của nước này nhận thấy doanh số bán nhà giảm gần 22% kể từ năm ngoái và gần 9% trong khoảng thời gian từ tháng 4 đến tháng 5.

Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) cho biết hôm thứ Tư rằng trên cơ sở điều chỉnh theo năm và không theo mùa, doanh số bán đạt 53.720 căn, giảm từ 68.598 căn vào tháng 5 năm 2021. Doanh số điều chỉnh theo mùa trong tháng là 42.649 căn, giảm từ 46.644 của tháng 4.

Shaun Cathcart, nhà kinh tế cấp cao của CREA, cho biết: “Cuối cùng thì điều này đã được mong đợi và dự báo trong một thời gian - hoạt động bán hàng chậm lại ở mức bình thường hơn và giá cả đi ngang”.

"Điều đáng ngạc nhiên là chúng ta đến đây nhanh như thế nào."

Sự điều tiết diễn ra sau khi đất nước bước vào năm mới với giá cả tăng vọt và tốc độ bán nhà chóng mặt khiến các tỉnh và chính phủ liên bang phải để mắt đến một loạt các biện pháp hạ nhiệt.

Ontario, chẳng hạn, hồi tháng 3 đã tăng thuế đối với người mua nhà không cư trú từ 15% lên 20% và mở rộng chính sách ra toàn tỉnh thay vì chỉ ở Greater Golden Horseshoe.

Nhưng tác nhân có tác động lớn hơn sự chắp vá của các chính sách chính là lãi suất và lãi suất thế chấp đang tăng lên, mà các nhà kinh tế cho rằng nó đóng góp phần lớn vào sự hạ nhiệt thị trường.

Robert Kavcic, chuyên gia kinh tế cấp cao của BMO Capital Markets cho biết: “Người Canada phần lớn đã dự kiến giá nhà sẽ tiếp tục tăng, điều này đã kéo các nhà đầu tư và người mua nhiều bất động sản, đồng thời khiến cho nhiều hộ gia đình căng thẳng vì sợ bị bỏ lỡ cơ hội mua.

“Tuy nhiên, bắt đầu từ lần thúc đẩy đầu tiên của (Ngân hàng Trung ương Canada) về lãi suất, những kỳ vọng của thị trường bắt đầu sụp đổ.”

Các nhà môi giới hiện nhận thấy những người mua tiềm năng thương lượng nhiều hơn những tháng trước đó, trong khi người bán vẫn đang cân nhắc về cách thị trường thay đổi và một số thậm chí đang kìm hãm việc niêm yết bán nhà của họ.

Khi Sara Rowshanbin, một nhà môi giới của Công ty TNHH Bất động sản Chestnut Park ở Greater Toronto Area, nói với khách hàng của cô rằng họ có thể yêu cầu kiểm tra nhà, mắt họ sáng lên vì hầu hết người mua đã phải từ bỏ điều kiện đó khi thị trường nóng lên trước đó. Giờ đây, khoảng 50% giá thầu mà cô ấy hỗ trợ đặt ra đã có điều kiện đó trở lại.

Tuy nhiên, cách người bán phản ứng với các đề nghị được đưa ra với thị trường đang hạ nhiệt “kháo lộn xộn.”

“Một số người đang đón nhận chúng với vòng tay rộng mở và nói rằng 'chúng ta hãy cùng nhau giải quyết vấn đề này' và những người khác lại nói rằng 'đó có phải là lỗi đánh máy không?' vì vậy bạn có thể nói "thị trường thay đổi rất nhanh", cô nói.

Kết quả là CREA nhận thấy doanh số bán của tháng 5 giống với mức hoạt động được thấy trong nửa cuối năm 2019, trước khi đại dịch COVID-19 bắt đầu, nhưng lưu ý doanh số bán giảm mạnh hơn hồi tháng 4.

Doanh số tháng 5 đã giảm 3/4 ở các thị trường địa phương, dẫn đầu là các khu vực như Lower Mainland ở British Columbia, Calgary, Edmonton, Greater Toronto Area (GTA) và Ottawa.

Hiệp hội hiện dự kiến sẽ có 568.288 bất động sản được sang tay trong năm nay, giảm 14,7% so với kỷ lục năm 2021 nhưng vẫn là con số hàng năm cao thứ hai từ trước đến nay. Hiệp hội dự đoán doanh số bán sẽ giảm thêm 2,8%, đạt 552.403 căn nhà vào năm 2023.

Tuy nhiên, giá có thể sẽ giảm một chút.

CREA dự báo giá nhà trung bình trên toàn quốc sẽ tăng 10,8% hàng năm lên 762.386 đô la vào năm 2022 và dự kiến mức tăng lớn nhất đến từ các tỉnh Maritime, Ontario và Quebec. Sau đó, giá nhà trung bình trên toàn quốc sẽ tăng thêm 3,1% lên 786.282 đô la vào năm 2023.

Giá điều chỉnh theo mùa trung bình trong tháng 5 là 700.438 đô la, giảm gần 4% so với mức 728.171 đô la vào tháng 4.

Giá trung bình không điều chỉnh theo mùa là 711.316 đô la, tăng khoảng 3% so với 687.595 đô la cùng kỳ năm trước.

Rishi Sondhi, một nhà kinh tế học của TD Economics, giải thích các số liệu này có nghĩa là hoạt động đang "siết chặt mạnh mẽ" ở GTA, nơi các nhà đầu tư đã đóng một vai trò lớn trong năm qua.

“Cũng có khả năng xảy ra trường hợp một số người mua GTA đã mua nhà trước khi bán nhà cũ (nghĩ rằng thị trường sẽ vẫn nóng) và hiện buộc phải chấp nhận mức giá thấp hơn để hoàn thành giao dịch của họ,” Sondhi viết, trong một lưu ý cho các nhà đầu tư.

“Tuy nhiên, chúng tôi hy vọng động lực này sẽ tự hoạt động trong thời gian tương đối ngắn.”

Danh sách đăng bán mới tăng 4,5% trên cơ sở điều chỉnh theo mùa từ 70.971 căn trong tháng 4 lên 74.145 trong tháng 5, với Montreal chứng kiến sự gia tăng nguồn cung mới.

Trên cơ sở điều chỉnh không theo mùa, danh sách đăng bán mới trong tháng trước là 100.643, tăng hơn 6% so với 94.704 vào tháng 5 năm 2021.