Theo một báo cáo mới từ công ty môi giới bất động sản Chestnut Park Real Estate Ltd. Brokerage, tháng 11 đánh dấu “số lượng nhà bán thấp nhất được báo cáo cho tháng 11 kể từ thời kỳ suy thoái kinh tế năm 2008.”
Tính đến tháng 11, tháng trước là một tháng tương đối yên tĩnh đối với thị trường bất động sản Toronto.
Theo một báo cáo mới từ Công ty môi giới bất động Chestnut Park Real Estate Ltd., chỉ có 4.236 vụ mua bán nhà được ghi nhận trên toàn khu vực Toronto trong tháng, và con số đó giảm 6% so với cùng kỳ năm trước.
Đáng chú ý hơn nữa là tháng trước đánh dấu “doanh số bán thấp nhất được báo cáo cho tháng 11 kể từ cuộc suy thoái kinh tế năm 2008.” Đây cũng là tháng thứ ba liên tiếp chứng kiến doanh số bán nhà dưới 5.000 căn.
Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành của Chestnut Park, Chris Kapches, viết rằng doanh số bán tháng 11 đặc biệt mờ nhạt trong khi “dân số của Vùng Toronto đã tăng hơn 20% trong 15 năm qua.”
Kapches cho biết thêm: “Khi năm 2023 sắp kết thúc, có một sự tương đồng kỳ lạ với cách năm 2022 kết thúc sau khi Ngân hàng Trung ương Canada thực hiện việc tăng lãi suất chuẩn trừng phạt của mình.”
Báo cáo cũng lưu ý rằng mặc dù doanh số bán nhà đã sụt giảm kể từ mùa hè, nhưng giá nhà trên khắp khu vực Toronto vẫn duy trì vững chắc. Giá bán trung bình đạt 1.082.179 đô la trong tháng 11, đánh dấu mức tăng nhẹ 0,3% so với tháng 11 năm 2022.
Báo cáo cũng nhấn mạnh rằng doanh số bán được ghi nhận từ tháng 8 đến tháng 11 cao hơn 6,7% trong năm 2022, trong khi giá trung bình trong cùng những tháng đó cao hơn 1,5% vào năm 2023.
“Giá bán mạnh trong bối cảnh doanh số sụt giảm là một điều bất thường trên thị trường. Tuy nhiên, có một lời giải thích cho sự phát triển này,” Kapches giải thích.
“Cho đến gần đây, nguồn cung vẫn ở mức thấp. Ngay cả trong tháng 11, chỉ có 10.545 danh sách rao bán mới được tung ra thị trường, cao hơn 16,5% so với con số 9.053 căn được tung ra thị trường năm ngoái. Vào cuối tháng, chỉ có 16.759 bất động sản được chào bán đến người mua. Mặc dù đây là mức tăng so với những tháng trước nhưng nó vẫn tương đối thấp so với tiêu chuẩn lịch sử.”
Trong khi nhu cầu nhà ở vẫn còn tồn tại trên khắp khu vực Toronto, báo cáo nhấn mạnh thực tế là người mua ngày nay “bị hạn chế do thiếu khả năng chi trả.”
Kapches viết: “Lãi suất cố định 5 năm là trên 6% và để đủ điều kiện, người đi vay phải vượt qua bài kiểm tra căng thẳng hiện hành yêu cầu họ phải đủ điều kiện ở mức trên 8%.”
“Tuy nhiên, có những người mua có tiền và họ là những người tham gia vào thị trường bán lại, giữ cho giá không [giảm] đáng kể. Thật không may, đơn giản là không có đủ những người như vậy để đẩy doanh số bán hàng lên cao hơn.”
Đặc biệt, tập trung vào thị trường bán lại của Thành phố Toronto, giá bán trung bình của các bất động sản biệt lập là 1.617.918 đô la vào tháng trước và vẫn cao hơn 3,5% so với tháng 11 năm 2022. Câu chuyện tương tự đối với các bất động sản song lập, được bán trung bình với giá 1.217.811 đô la vào tháng trước, tăng 2,4% so với cùng kỳ năm trước.
Nơi có một số sai lệch là ở phân khúc căn hộ chung cư của thành phố, nơi doanh số bán trong tháng 11 giảm 8,2% so với cùng kỳ năm trước và giá giảm 1,7% so với cùng kỳ năm ngoái xuống còn 720.280 đô la.
Kapches giải thích: “Mặc dù căn hộ chung cư là loại nhà ở rẻ nhất ở Toronto, nhưng căn hộ chung cư là hình thức nhà ở được tìm kiếm chủ yếu bởi những người mua lần đầu, những người đáng tiếc lại là nhóm mua dễ bị tổn thương nhất về mặt tài chính.”
Trong thời gian tới, Kapches cảnh báo rằng cho đến khi ngân hàng quyết định hạ lãi suất, “doanh số vẫn ở mức thấp, ở mức hiện tại”. Nếu thêm nguồn cung vào thị trường, doanh số bán có thể tăng, nhưng dự kiến sẽ có thêm áp lực giảm giá. Hiện tại, số tháng cung trên toàn khu vực Toronto đã tăng lên 2,4 tháng vào tháng trước, trong khi tỷ lệ doanh số bán trên danh sách rao bán là 46%, đưa thị trường đến gần hơn với lãnh thổ thị trường của người mua.
Báo cáo tháng này cũng đưa ra số liệu thống kê từ đầu năm đến nay, lưu ý rằng 62.576 bất động sản đã được bán từ đầu năm đến nay.
Kapches viết: “Không có khả năng doanh số bán trong tháng 12 sẽ vượt quá 3.000 căn về cơ bản, điều đó có nghĩa là năm 2023 sẽ kết thúc với khoảng 65.000 đến 66.000 căn được báo cáo đã bán - một con số mà chúng tôi chưa từng thấy trong hơn hai thập kỷ.”
“Diễn giải theo bài phát biểu năm 1992 của Nữ hoàng Elizabeth, ‘Năm 2023 đang hình thành một năm khủng khiếp trên thị trường bất động sản.'”
© 2023 STOREYS
BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE
