Thị trường mùa xuân nhộn nhịp bất ngờ đã khiến hoạt động bán tăng vọt trên khắp Canada, với một số thành phố chứng kiến hoạt động tăng hơn gấp ba lần từ tháng 1 đến tháng 6.
Với dự đoán về lãi suất giảm, doanh số bán nhà và giá bắt đầu tăng trên khắp Canada vào tháng 2 khi những người mua bên lề quay trở lại thị trường. Mặc dù Ngân hàng Trung ương Canada đã bắt đầu lại chiến dịch tăng lãi suất vào tháng 6, nhưng cả hai chỉ số này vẫn tiếp tục tăng.
Theo số liệu mới nhất từ Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA), doanh số bán nhà tăng 1,5% so với tháng trước trong tháng 6, trong khi Chỉ số giá nhà MLS tổng hợp tăng 2% - "mức tăng lớn trong một tháng."
Từ tháng 1 đến tháng 6, thị trường mùa xuân nhộn nhịp bất ngờ khiến hoạt động bán hàng tăng vọt gần 400% ở một số thành phố, trong khi giá cả tăng tới 19%.
Với việc người mua dường như không bị ảnh hưởng bởi lãi suất tăng, Zoocasa đã so sánh giá nhà và hoạt động mua bán từ tháng 1 và tháng 6 để xác định nơi người mua đã quay trở lại.
Trên toàn quốc, doanh số bán nhà đã tăng hơn gấp đôi, tăng 139,62% trong tháng 6 so với tháng 1. Tuy nhiên, trong số 23 thành phố được đưa vào báo cáo của đại lý bất động sản này, 15 thành phố thậm chí còn có mức tăng lớn hơn, trong khi chỉ có một thành phố có doanh số bán tăng dưới 100%.
Guelph có mức tăng đáng kể nhất -- số lượng nhà bán trong tháng 6 cao hơn 387,38% so với tháng 1 -- tiếp theo là North Bay, ghi nhận mức tăng 366,67% về doanh số bán trong cùng khoảng thời gian.
Tuy nhiên, như báo cáo lưu ý, các thị trường nói trên có diện tích nhỏ hơn và có tổng doanh số bán hàng ít hơn – lần lượt là 424 và 126 vào tháng 6. Khi xem xét các thành phố lớn hơn với hơn 1.000 doanh số bán hàng mỗi tháng, Thung lũng Fraser có mức tăng hoạt động lớn nhất, ở mức 214,46%.
Khu vực Greater Toronto Area có số lượng nhà bán ra cao nhất trong tháng 6, ở mức 7.480, tăng 141,29% so với tháng 1, trong khi doanh số 3.996 của Calgary đánh dấu mức tăng 162,38% so với tháng 1.
Khu vực duy nhất không có doanh số tăng ít nhất gấp đôi là Quebec CMA; hoạt động đã tăng 42,8% trong tháng 6 so với tháng 1.
Với doanh số bán hàng tăng vọt và nguồn cung thấp, giá cả cũng bắt đầu tăng lên. Giá trung bình toàn quốc đạt 760.600 đô la vào tháng 6, tăng 7,89% so với tháng 1.
Tại Sudbury, nơi doanh số đã tăng 195% kể từ đầu năm, giá đã tăng 19,22%. Bất chấp sự tăng vọt, giá nhà trung bình của thành phố là 456.000 đô la vẫn còn phải chăng.
Với mức giá 408.900 đô la trong tháng 6, giá ở North Bay đã tăng 11,57% kể từ tháng 1. Ngay cả Quebec, với mức tăng doanh số tương đối chậm hơn, đã chứng kiến giá tăng 6,66% lên 337.800 đô la từ tháng 1 đến tháng 6.
Liên quan đến các thị trường lớn, Thung lũng Fraser một lần nữa dẫn đầu -- giá nhà trung bình của thành phố đạt 1.040.900 đô la vào tháng 6, tăng 10,82% so với tháng 1. GTA theo sau, với giá tăng 9,41% lên 1.171.300 đô la từ tháng 1 đến tháng 6.
Montreal nằm ở đầu kia của quang phổ, với giá chỉ tăng 3,45% lên 516.400 đô la. Thành phố đã chứng kiến doanh số bán hàng tăng 102,51% từ tháng 1 đến tháng 6.
© 2023 Storeys
Bản tiếng Việt của The Canada Life
