Doanh số bán nhà tăng trước khi cắt giảm lãi suất gây ra những trở ngại bất ngờ

Thị trường nhà ở Canada đã chứng kiến doanh số bán nhà tăng bất ngờ, đặt ra thách thức mới đối với nỗ lực kiềm chế lạm phát của Ngân hàng Trung ương Canada, theo nhận định sâu sắc từ một nhà kinh tế hàng đầu.

Nhà kinh tế cấp cao Farah Omran của Scotiabank đã chia sẻ sự ngạc nhiên của mình về sự gia tăng gần đây về doanh số bán nhà trong cuộc phỏng vấn với BNN Bloomberg - mức tăng bắt đầu từ tháng 12 và kéo dài đến tháng 1, trước bất kỳ đợt giảm lãi suất nào của BoC.

Theo truyền thống, doanh số bán nhà tăng trước bất kỳ đợt tăng giá nhà đất đáng kể nào, một xu hướng dường như đúng trong kịch bản hiện tại. Bất chấp doanh số bán tăng, giá vẫn ổn định, mặc dù Omran dự đoán rằng chúng ta có thể thấy sự thay đổi trong những tháng tới.

Ủng hộ quan sát của Omran, Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) nhấn mạnh doanh số bán nhà tháng 12 đã tăng 3,7% so với năm trước, đánh dấu mức tăng bất ngờ. Xu hướng này được lặp lại trong các báo cáo khu vực, trong đó Ủy ban Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB) ghi nhận doanh số bán nhà tại Khu vực Greater Toronto Area tăng 11,5% trong tháng 12 so với cùng kỳ năm ngoái. Tương tự, Hội đồng Bất động sản Greater Vancouver (REBGV) báo cáo mức tăng 3,2% trong cùng kỳ.

Hoạt động đang phát triển trên thị trường nhà đất có thể vô tình gây ra áp lực lạm phát, làm phức tạp thêm chiến lược của ngân hàng trung ương nhằm hướng lạm phát về mục tiêu 2%. Omran cho biết tác động kinh tế tiềm ẩn của việc doanh số bán nhà tăng vọt sẽ dẫn đến tác động dây chuyền lên các ngành liên quan.

“Phần khác về tác động của nhà ở đến sứ mệnh của Ngân hàng Trung ương Canada là nó làm tăng hoạt động kinh tế. Một khi doanh số bán tăng lên, sẽ có tác động lan tỏa đến các lĩnh vực khác trong nền kinh tế có liên quan đến nhà ở, như đồ nội thất và cải tạo nhà,” Omran nói.

“Vì vậy, khi doanh số bán nhà tăng, hoạt động kinh tế cũng tăng theo. Chúng ta đang ở trong một môi trường mà Ngân hàng Trung ương Canada đang tích cực cố gắng làm chậm hoạt động kinh tế nhằm tạo ra nguồn cung dư thừa và đưa lạm phát trở lại mục tiêu.”

© 2024 Canadian Mortgage Professional

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE