Sự chậm lại của thị trường nhà ở Toronto tiếp tục giảm bớt vào tháng trước khi doanh số bán nhà tăng cao hơn so với một năm trước và giá cả nhích lên gần mức cao nhất trong đại dịch.
Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto cho biết doanh số bán nhà trong tháng 5 lên tới 9.012, tăng 25% so với một năm trước đó và tăng 20% so với tháng 4.
Jason Mercer, nhà phân tích thị trường chính của TRREB, coi những con số này là một dấu hiệu cho thấy nhu cầu sở hữu nhà đã tăng lên rõ rệt trong những tháng gần đây, sau khi nhiều người mua tiềm năng chuyển sang bên lề khi lãi suất tăng liên tiếp 8 lần.
“Nhiều người mua nhà đã điều chỉnh lại nhu cầu nhà ở của họ khi đối mặt với chi phí vay cao hơn và đang quay trở lại thị trường,” ông nói trong một thông cáo báo chí.
“Ngoài ra, tăng trưởng tiền thuê mạnh mẽ và tăng trưởng dân số kỷ lục do nhập cư cũng đã hỗ trợ tăng doanh số bán nhà.”
Tuy nhiên, người bán dường như vẫn đang chờ giá cao hơn và chưa chuyển sang niêm yết nhà của họ cùng tốc độ với người mua đã quay trở lại thị trường.
Tuy nhiên, tháng 5 cũng cho thấy cung không theo kịp cầu khi lượng chào bán mới vẫn thấp hơn nhiều so với mức của tháng 5/2022.
Danh sách chào bán mới của tháng trước có tổng cộng 15.194, thấp hơn gần 19% so với một năm trước.
Mercer cho biết: “Số lượng rao bán không theo kịp doanh số, vì vậy chúng tôi đã thấy áp lực tăng giá bán trong mùa xuân.”
Giá bán trung bình của một ngôi nhà đạt 1.196.101 đô la vào tháng trước, thấp hơn khoảng một phần trăm so với tháng 5 năm 2022 nhưng tăng gần bốn phần trăm so với tháng 4.
Giá tiêu chuẩn tổng hợp đã giảm 6,9% so với cùng kỳ năm ngoái vào tháng 5, nhưng tăng 3,2% trên cơ sở điều chỉnh theo mùa, khi so sánh với tháng 4.
Các con số của TRREB cho thấy giá trung bình của một căn nhà liền kề đã tăng 2,5% lên 1.003.152 đô la trong khoảng thời gian từ tháng 5 năm 2022 đến tháng 5 năm 2023, trong khi những căn nhà biệt lập tăng dưới 1% lên 1.556.566 đô la.
Giá nhà song lập giảm nhẹ so với cùng kỳ một năm trước ở mức 1.198.185 đô la, trong khi giá căn hộ giảm ba phần trăm so với cùng kỳ xuống còn 748.483 đô la.
Giá nhà trung bình được thấy từ đầu năm đến nay là khoảng 1.135.595 đô la so với 1.189.730 đô la của năm ngoái và 1.095.475 đô la vào năm 2021.
Trước báo cáo phát hành của TRREB, nhà môi giới Toronto Cailey Heaps cho biết cô đã thấy giá tăng ở trung tâm thành phố.
“Với sự tăng giá trong những tháng gần đây, chúng ta chắc chắn đã thu hẹp khoảng cách về mức chạm đáy của thị trường vào cuối năm 2022 và đầu năm 2023, nhưng nhìn chung, chúng ta chưa hoàn toàn quay lại mức giá cao nhất vào đầu năm 2022,” cô nói trong một email.
Cô tin rằng sự tăng giá mà thị trường chứng kiến trong ba tháng trước hiện đang ổn định và các nhà môi giới đang chuyển sang các chiến lược bán hàng mới.
"Thay vì yêu cầu giá cực thấp với ngày thực hiện và hy vọng về cuộc chiến đấu thầu, người bán đang điều chỉnh giá yêu cầu để phù hợp hơn với kỳ vọng."
© 2023 The Canadian Press
Bản tiếng Việt của The Canada LIfe
