Doanh số bán nhà tại Toronto tăng vọt 44% trong tháng 10 khi lãi suất giảm thu hút người mua trở lại

Giá nhà chuẩn cho khu vực giảm 3,3 phần trăm so với cùng kỳ năm trước

Số lượng nhà được bán tại Greater Toronto Area (GTA) đã tăng đáng kể trong tháng 10, khiến các nhà phân tích trong ngành cho rằng việc cắt giảm lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada đã cải thiện khả năng chi trả và khuyến khích người mua quay trở lại thị trường.

Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB) báo cáo rằng có 6.658 ngôi nhà đã được bán thông qua hệ thống MLS trong tháng trước, tăng 44,4 phần trăm so với tháng 10 năm 2023. "Đây là một con số thực sự tốt, nhưng chúng ta phải xem xét mức doanh số thấp như thế nào vào một năm trước," nhà môi giới bất động sản tại Toronto Cailey Heaps cho biết, đồng thời nói thêm rằng "mọi thứ chắc chắn đang đi đúng hướng," mặc dù thị trường vẫn chưa trở lại mức đỉnh điểm.

Trong khi doanh số bán tăng vọt trên tất cả các loại hình bất động sản bao gồm nhà biệt lập, nhà song lập, nhà phố và căn hộ chung cư — giá nhà chuẩn cho GTA đã giảm 3,3 phần trăm so với cùng kỳ năm trước, xuống còn 1.060.300 đô la. Heaps cho biết "Chắc chắn đã có sự thay đổi trong niềm tin của người tiêu dùng". "(Người mua) đang quay trở lại thị trường với kỳ vọng rằng họ có nhiều sức mua hơn vào thời điểm hiện tại so với đầu năm 2025."

Chủ tịch TRREB Jennifer Pearce nhận xét, "Mặc dù chúng ta vẫn đang ở giai đoạn đầu của chu kỳ cắt giảm lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada, nhưng có vẻ như ngày càng có nhiều người mua đã rời khỏi thị trường và quay trở lại thị trường vào tháng 10." Bà cho rằng hoạt động này là do "bức tranh khả năng chi trả tích cực do chi phí vay thấp hơn và giá nhà tương đối ổn định."

Lượng nhà rao bán mới tăng 4,3 phần trăm so với cùng kỳ năm trước, bổ sung thêm nguồn cung vào thị trường và mang đến cho người mua nhiều lựa chọn hơn — một yếu tố thúc đẩy khác được Heaps trích dẫn. "Chúng tôi cần nguồn cung để thúc đẩy doanh số bán hàng. Lãi suất sẽ không thể thúc đẩy mua nếu không có gì để mua,” bà cho biết.

Danh sách rao bán nhà mới chậm hơn so với tăng trưởng doanh số, thắt chặt điều kiện thị trường, nhưng nhà phân tích thị trường của TRREB, Jason Mercer cho biết nguồn cung vẫn cân bằng cho đến thời điểm hiện tại. Ông cho biết "Vẫn còn nhiều cung và do đó có nhiều lựa chọn cho người mua nhà, điều này sẽ giúp giá nhà tăng ở mức vừa phải trong vài tháng tới."

Khởi công xây dựng nhà ở tại Canada đã phục hồi trong tháng 9 nhưng tốc độ xây dựng vẫn còn chậm so với mức cần thiết để khắc phục tình trạng giá cả phải chăng.

Theo Leah Zlatkin, nhà môi giới thế chấp được cấp phép tại LowestRates.ca, cán cân hiện tại của các bất động sản có sẵn có lợi cho những người mua nhà lần đầu, mang lại cho họ quyền thương lượng lớn hơn.

"Khi ngày càng có nhiều người mua tham gia thị trường, động lực sẽ dần chuyển từ thị trường của người mua sang thị trường của người bán. Đối với những người đang chờ đợi, năm nay là thời điểm thích hợp để tận dụng các điều kiện thuận lợi", bà cho biết.

Cailey Heaps dự đoán rằng trong khi lượng cung nhà có thể vẫn cân bằng trong ngắn hạn, thì nguồn cung có thể sẽ "tăng đáng kể" vào đầu năm 2025.

Bản tiếng Việt của The Canada Life