Nhu cầu đẩy giá bất động sản lên mức cao mới, trong khi cung chạm mức thấp kỷ lục
Thành phố Quebec ghi nhận số lượng giao dịch nhà ở cao thứ hai trong 25 năm vào tháng 8, theo dữ liệu gần đây từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Chuyên nghiệp Quebec (QPAREB).
Báo cáo cho thấy 626 bất động sản nhà ở đã được bán tại Khu vực Đô thị Điều tra Dân số (CMA) Thành phố Quebec vào tháng trước - tăng 10% so với tháng 8 năm 2023. Chỉ có một tháng 8 vượt quá mức hoạt động bán hàng đó trong tháng kể từ khi hệ thống Centris của QPAREB bắt đầu theo dõi dữ liệu vào năm 2000.
“Sức mạnh của thị trường Thành phố Quebec rất ấn tượng và đang vững chắc trong giai đoạn mở rộng”, Charles Brant, giám đốc phân tích thị trường của QPAREB cho biết. “Tình hình này sẽ tiếp tục trong một thời gian vì xu hướng giảm lãi suất đang diễn ra tốt đẹp. Càng đúng hơn vì điều này củng cố niềm tin của các hộ gia đình và nhà đầu tư vào một thị trường mà giá bất động sản tăng liên tục dường như không thay đổi”.
Tuy nhiên, Brant cho biết giá nhà tăng nhanh, do thị trường quá nóng, có thể làm suy yếu những tác động tích cực của lãi suất thấp hơn.
“Khả năng chi trả của thị trường đang giảm mạnh trong khi cùng lúc đó, tỷ lệ thất nghiệp tăng gần đây cho thấy một số vết nứt trong nền kinh tế của khu vực”, ông cho biết trong báo cáo. “Đây là tất cả những yếu tố có thể chấm dứt sự phấn khích của thị trường Thành phố Quebec mà không nhất thiết phải đưa thị trường trở lại trạng thái cân bằng hoặc thậm chí chuyển sang có lợi cho người mua.”
Doanh số bán theo khu vực
Doanh số bán tại khu vực Thành phố Quebec thay đổi theo từng khu vực, một số khu vực có mức tăng trưởng đặc biệt mạnh. Khu vực Ngoại vi phía Bắc của Thành phố Quebec dẫn đầu với mức tăng 39% trong các giao dịch so với tháng 8 năm 2023, trong khi Bờ Nam ghi nhận mức tăng 19%. Doanh số bán tại khu vực đô thị chính của Thành phố Quebec tăng 4%.
Nhà ở một gia đình vẫn là loại hình bất động sản được săn đón nhiều nhất, với 381 ngôi nhà được bán, tăng 13% so với năm ngoái. Doanh số bán căn hộ chung cư cũng tăng 7%, trong khi bất động sản thu nhập thấp, thường được coi là cơ hội đầu tư hấp dẫn, chỉ tăng 4%.
Nhu cầu về nhà ở tiếp tục đẩy giá lên cao. Giá trung bình của một ngôi nhà gia đình đơn lẻ tại CMA Thành phố Quebec đạt 390.000 đô la vào tháng 8, tăng 9% so với cùng kỳ năm ngoái. Căn hộ chung cư tăng mạnh nhất, với mức giá trung bình là 279.500 đô la - tăng 22% so với năm 2023. Trong khi đó, bất động sản thu nhập thấp (căn hộ phức hợp) tăng 18%, đạt mức trung bình là 456.000 đô la.
Nguồn cung hiện có đạt mức thấp kỷ lục
Một trong những yếu tố thúc đẩy giá tăng là sự sụt giảm đáng kể trong danh sách niêm yết có sẵn. Danh sách đang hoạt động vào tháng 8 năm 2024 đã giảm 13%, chỉ còn 2.303 bất động sản trên thị trường tại CMA Thành phố Quebec. Đây là mức tồn thấp thứ ba từng được ghi nhận trong tháng 8, gây thêm áp lực cho những người mua tiềm năng.
Mặc dù nhu cầu mạnh mẽ, các bất động sản đang dành nhiều thời gian hơn trên thị trường so với năm ngoái. Căn hộ chung cư mất trung bình 83 ngày để bán vào tháng 8—dài hơn 18 ngày so với năm 2023. Nhà ở một gia đình mất trung bình 57 ngày trên thị trường, tăng 14 ngày, trong khi bất động sản thu nhập thấp mất 69 ngày để bán, tăng tám ngày.
© 2024 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
