Doanh số bán nhà tại Montreal tăng vọt sau khi lãi suất được cắt giảm

Thành phố chứng kiến doanh số bán nhà tăng đều đặn nhờ lãi suất được cắt giảm gần đây

Thị trường bất động sản Montreal đang cho thấy sức mạnh so với các thành phố khác của Canada, khi lãi suất giảm giúp thúc đẩy doanh số bán nhà tăng vọt.

Doanh số bán nhà ở tại Khu vực Đô thị Điều tra Dân số Montreal (CMA) tăng 9% so với tháng trước vào tháng 8, theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Chuyên nghiệp Quebec (QPAREB).

Sự tăng trưởng này diễn ra vào thời điểm nhiều thành phố khác của Canada đang phải vật lộn với mức nợ tăng cao và tài chính hộ gia đình eo hẹp hơn. Tuy nhiên, hiệp hội lưu ý rằng Montreal dường như đang được hưởng lợi từ sự kết hợp độc đáo giữa giá nhà thấp hơn và một loạt các đợt cắt giảm lãi suất đã cải thiện khả năng chi trả cho người mua.

Giám đốc phân tích thị trường của QPAREB, Charles Brant cho biết trong báo cáo: "Sức mạnh của thị trường bán lại tại Montreal trái ngược với sự suy giảm của nhiều thành phố lớn khác của Canada đang phải vật lộn với mức nợ hộ gia đình cao hơn nhiều, tiền tiết kiệm thấp hơn và sức mua giảm. Tất cả những yếu tố này hạn chế hoạt động giao dịch và góp phần gây ra nhiều bất ổn hơn cho việc gia hạn thế chấp.

“Không giống như những thị trường này, Montreal đang được hưởng lợi và sẽ được hưởng lợi nhiều hơn nữa từ xu hướng giảm lãi suất. Người mua có nhiều không gian xoay xở hơn vì thu nhập hộ gia đình có xu hướng tương tự như các thành phố lớn khác của Canada, nhưng giá nhà vẫn chỉ cao gần một nửa.”

Ba lần cắt giảm lãi suất liên tiếp của Ngân hàng Trung ương Canada kể từ đầu mùa hè đã đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sức mua của người dân Montreal.

Theo Brant, sự thay đổi này mang lại cho Montreal một lợi thế quan trọng trên thị trường quốc gia. Ông nói thêm: “Tác động của việc giảm lãi suất thế chấp chủ yếu được cảm nhận ở sức mua của các hộ gia đình.”

Tất cả các khu vực chính trong CMA Montreal đều chứng kiến hoạt động bán tăng. Laval ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể 17% về doanh số bán nhà so với năm ngoái, trong khi Saint-Jean-sur-Richelieu và North Shore lần lượt đạt mức tăng 16% và 12%. Doanh số bán hàng trên Đảo Montreal cũng tăng 8% và Vaudreuil-Soulanges theo sát với mức tăng 9%.

Doanh số bán tăng mạnh ở mọi loại hình bất động sản, trong đó chung cư dẫn đầu với mức tăng 11% về giao dịch, tiếp theo là mức tăng 9% về doanh số bán nhà ở một gia đình. Các bất động sản thu nhập nhỏ hơn, như nhà hai tầng và nhà ba tầng, chứng kiến mức tăng khiêm tốn hơn là 4%.

Khi doanh số tăng, danh sách bất động sản cũng tăng, với danh sách đang hoạt động tăng 18% vào tháng 8 so với cùng kỳ năm ngoái. Sự tăng trưởng này chủ yếu là do nhiều nhà ở một gia đình và chung cư được đưa ra thị trường hơn, mặc dù mức tồn vẫn thấp hơn mức chuẩn lịch sử.

Giá nhà vẫn ổn định, chỉ tăng khiêm tốn ở mọi loại hình bất động sản. Giá trung bình của một ngôi nhà một gia đình ở Montreal tăng 5% so với cùng kỳ năm ngoái lên 590.000 đô la, trong khi giá chung cư tăng 4% lên 407.100 đô la. Giá bất động sản thu nhập nhỏ tăng 6%, với giá trung bình đạt 763.000 đô la.

Mặc dù giá cả đang tăng, nhưng vẫn tương đối ổn định theo từng tháng, chỉ tăng nhẹ 1% so với tháng 7 năm 2024.

Bản tiếng Việt của The Canada Life