Doanh số bán nhà tại khu vực Vancouver giảm 3,8 phần trăm vào tháng 9 so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi danh sách nhà rao bán tăng lên tạo áp lực khiêm tốn lên giá, theo Greater Vancouver Realtors cho biết vào thứ Tư.

Có 1.852 giao dịch bán nhà ở hiện hữu vào tháng trước, thấp hơn 26 phần trăm so với mức trung bình 10 năm và giảm 2,7 phần trăm, không điều chỉnh theo mùa, so với tháng 8.

Hội đồng cho biết kết quả cho thấy việc cắt giảm lãi suất gần đây vẫn chưa dẫn đến sự phục hồi như mong đợi trong hoạt động và doanh số bán  vẫn thấp hơn dự báo của hội đồng.

"Số liệu tháng 9 không đưa ra tín hiệu mà nhiều người đang theo dõi", Andrew Lis, giám đốc kinh tế và phân tích dữ liệu của hội đồng, cho biết trong một tuyên bố.

Ngân hàng Trung ương Canada đã thực hiện ba lần cắt giảm lãi suất trong năm nay để đưa lãi suất chính sách xuống còn 4,25 phần trăm. Lis cho biết, với những đợt cắt giảm tiếp theo dự kiến diễn ra trong hai quyết định tiếp theo, bao gồm cả những gì một số ngân hàng cho biết có thể là đợt cắt giảm nửa điểm phần trăm, thị trường vẫn còn chỗ cho một đợt tăng giá.

"Với hai quyết định về lãi suất chính sách nữa sẽ diễn ra trong năm nay và mọi dấu hiệu đều cho thấy sẽ có thêm những đợt cắt giảm nữa, không phải là không thể tưởng tượng được rằng nhu cầu vẫn có thể tăng vào cuối mùa thu này nếu người mua đứng ngoài cuộc."

Tuy nhiên, hiện tại, có nhiều người bán tham gia thị trường hơn người mua.

Có 6.144 bất động sản mới được niêm yết vào tháng 9, tăng 12,8% so với năm ngoái, nâng tổng số danh sách lên 14.932. Tổng số danh sách tăng 31% so với năm ngoái và cao hơn 24% so với mức trung bình theo mùa trong 10 năm.

Sự kết hợp giữa ít giao dịch bán hơn và nhiều danh sách niêm yết hơn khiến giá chuẩn tổng hợp ở mức 1.179.700 đô la, giảm 1,8% so với tháng 9 năm 2023 và giảm 1,4% so với tháng 8.

Giá chuẩn cho nhà biệt lập là 2,02 triệu đô la, tăng 0,5 phần trăm so với năm ngoái nhưng giảm 1,3 phần trăm so với tháng 8. Giá chuẩn cho nhà chung cư là 762.000 đô la, giảm 0,8 phần trăm so với cả năm ngoái và tháng 8 năm 2024.

Hội đồng cho biết tỷ lệ bán trên danh sách đang hoạt động trên các loại bất động sản nhà ở là 12,8 phần trăm vào tháng 9, bao gồm 9,1 phần trăm đối với nhà biệt lập, trong khi dữ liệu lịch sử cho thấy áp lực giá giảm xảy ra khi tỷ lệ này giảm xuống dưới 12.

©2024 The Canadian Press

Bản tiếng Việt của The Canada Life