Hội đồng bất động sản khu vực Toronto cho biết doanh số bán nhà trong tháng 8 đã giảm so với năm ngoái khi giá nhà trung bình giảm nhẹ.

Hội đồng cho biết có 4.975 ngôi nhà được bán trong tháng 8 tại Khu vực Đai Đô thị Toronto, giảm 5,3 phần trăm so với mức 5.251 ngôi nhà được bán trong cùng tháng năm ngoái. Doanh số tăng 0,6 phần trăm so với tháng 7 theo cơ sở điều chỉnh theo mùa.

Giá bán trung bình giảm 0,8 phần trăm so với tháng 8 năm 2023 ở mức 1.074.425 đô la. Giá chuẩn tổng hợp, nhằm mục đích đại diện cho những ngôi nhà thông thường, đã giảm 4,6 phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái.

Tổng số nhà rao bán mới trong tháng 8 là 12.547, tăng 1,5 phần trăm so với năm ngoái.

Chủ tịch TRREB Jennifer Pearce cho biết lãi suất thế chấp sẽ tiếp tục có xu hướng giảm trong năm nay và năm sau, thúc đẩy hoạt động mua nhà lần đầu tăng lên, bao gồm cả thị trường chung cư.

Hôm thứ Tư, Ngân hàng Trung ương Canada đã công bố lần cắt giảm lãi suất thứ ba liên tiếp với một phần tư điểm phần trăm. Thống đốc Tiff Macklem cho biết quyết định của ngân hàng trung ương nhằm hạ lãi suất cho vay chủ chốt xuống 4,25 phần trăm là do lạm phát tiếp tục tiến triển và sự cần thiết cho tăng trưởng kinh tế trở lại.

"Việc Ngân hàng Canada cắt giảm lãi suất được công bố vào ngày 4 tháng 9 sẽ dẫn đến khả năng chi trả được cải thiện hơn nữa, đặc biệt là đối với những người sử dụng thế chấp lãi suất thả nổi", Pearce cho biết trong một tuyên bố, đồng thời nói thêm rằng những người mua nhà lần đầu "đặc biệt nhạy cảm" với những thay đổi về chi phí vay.

Debbie Cosic, người sáng lập kiêm giám đốc điều hành của In2ition Realty, cho biết các điều kiện hiện tại "gần như làm suy yếu" những người mua nhà lần đầu đang cố gắng đủ điều kiện để thế chấp.

Bà cho biết mặc dù lãi suất thấp hơn sẽ giúp ích, nhưng cần phải làm nhiều hơn nữa để giảm bớt gánh nặng.

Cosic cho biết "Những gì chúng tôi nghe thấy trên sàn giao dịch là 'Lãi suất quá cao, tôi không đủ điều kiện để thế chấp, tiền đặt cọc quá cao.'"

Tại Thành phố Toronto, có 1.718 giao dịch bán nhà vào tháng trước, giảm 8,6 phần trăm so với tháng 8 năm 2023. Trên toàn bộ khu vực GTA còn lại, doanh số bán nhà giảm 3,4 phần trăm xuống còn 3.257.

Tất cả các loại hình bất động sản đều chứng kiến doanh số bán nhà giảm trong tháng 8 so với cùng kỳ năm ngoái trên toàn GTA. Nhà chung cư dẫn đầu mức giảm với doanh số bán nhà giảm 11,4 phần trăm, tiếp theo là nhà phố với 6,1 phần trăm và nhà song lập với 3,4 phần trăm.

Có ít hơn một phần trăm nhà biệt lập được chuyển nhượng theo năm.

Trong khi đó, một báo cáo mới của nền tảng bất động sản kỹ thuật số Wahi cho biết 70 phần trăm nhà được mua trên khắp GTA vào tháng 8 đã được bán với giá thấp hơn giá niêm yết.

Báo cáo cho biết 27 phần trăm nhà còn lại được bán với giá cao hơn giá chào bán và ba phần trăm được bán với giá chào bán của người bán.

Theo báo cáo, vào tháng 8 năm 2023, 60 phần trăm nhà được bán với giá thấp hơn giá chào bán.

Cosic cho biết lời khuyên của bà dành cho những người mua tiềm năng là "hãy tham gia ngay và mua", trong khi thị trường vẫn còn nguội lạnh.

"Giá cả cuối cùng sẽ tăng khi thị trường trở lại", bà nói.

“Chúng tôi biết rằng lãi suất đang có xu hướng giảm, vì vậy bạn phải chấp nhận mức lãi suất tăng nhẹ ngay bây giờ... và sau đó bạn sẽ tái cấp vốn sau một hoặc hai năm.”

© 2024 The Canadian Press

Bản tiếng Việt của The Canada Life