Thị trường bất động sản Greater Vancouver, giống như hầu hết các thị trường khác trên khắp đất nước, đã từng đi theo xu hướng này: doanh số bán nhà giảm vào mùa đông, tăng vào mùa xuân, hạ nhiệt một chút vào mùa hè, tìm lại sức sống vào mùa thu, và một lần nữa giảm vào mùa đông.

Tuy nhiên, khi tính đến bối cảnh theo mùa đó, hoạt động thị trường ở khu vực Greater Vancouver vẫn khởi đầu chậm hơn bình thường, theo số liệu thống kê tháng 1 do Hội đồng Bất động sản Greater Vancouver (REBGV) công bố hôm thứ Năm.

Khu vực Greater Vancouver đã ghi nhận tổng cộng 1.022 căn nhà được vào tháng 1, giảm 21,1% so với 1.295 căn được bán trong tháng 12 và giảm 55,3% so với mức 2.285 căn được bán vào tháng 1 năm 2022. Nhìn vào số lượng danh sách, tháng 1 có 3.297 danh sách mới ở Metro Vancouver — giảm 20,9% so với 4.170 danh sách vào tháng 1 năm 2022, nhưng tăng đáng kinh ngạc 173,4% so với 1.206 danh sách vào tháng 12, theo REBGV.

Tất nhiên, lãi suất và lãi suất thế chấp tăng đã và đang tiếp tục là một yếu tố quan trọng, và REBGV cho biết hôm thứ Năm rằng họ dự kiến con số vào tháng 1 sẽ là một trong những mức thấp nhất trong lịch sử gần đây vì lý do đó.

Tổng mức niêm yết rao bán còn hiệu lực ở khu vực Greater Vancouver hiện là 7.478, tăng 1,3% so với tháng 12 và tăng 32,1% so với thời điểm này năm ngoái.

Điều này có nghĩa là gì và thị trường hiện ở đâu?

Một chỉ báo định lượng tốt về việc thị trường có lợi cho người mua hay người bán hay không, có thể được xác định thông qua tỷ lệ doanh số bán trên danh sách rao bán đang hoạt động, trong đó tỷ lệ dưới 12% được coi là có lợi cho người mua, trên 20% được coi là có lợi cho người bán và bất cứ con số nào ở giữa báo hiệu của một thị trường cân bằng.

Với 1.022 căn nhà được bán trong tháng 1 và 7.478 căn được rao bán, tỷ lệ nhà bán trên danh sách đang hoạt động là 13,7%, cho thấy sự cân bằng, có lẽ sẽ chuyển sang thị trường của người mua sau khi ở mức 17,5% trong tháng 12.

Chia theo loại tài sản, tỷ lệ này là 10,2% đối với nhà đơn lập, 13,4% đối với nhà phố và 16,7% đối với nhà chung cư. Vào tháng 12, những con số đó lần lượt là 12,3%, 19,5% và 21,7%, cho thấy xu hướng ưu tiên người mua đang diễn ra trên tất cả các loại tài sản.

Một chỉ số định lượng thứ hai của thị trường tinh gọn là tỷ lệ nhà bán trên danh sách rao bán mới, trong đó tỷ lệ dưới 40% được coi là thị trường của người mua, 55% hoặc cao hơn là thị trường của người bán và tỷ lệ ở giữa được coi là thị trường cân bằng.

Với 1.022 căn nhà được bán và 3.297 rao bán mới tại Greater Vancouver vào tháng 1 này, tỷ lệ doanh số bán trên danh sách mới là 30,9%, xác nhận xu hướng nghiêng về phía người mua.

Giá vẫn đang trượt, nhưng chỉ giảm nhẹ

Giá chuẩn nhà ở tổng hợp ở Greater Vancouver hiện ở mức 1.111.400 đô la, giảm 0,4% so với tháng 12 năm 2022 và giảm 6,6% so với tháng 1 năm 2022.

Theo loại bất động sản, giá chuẩn hiện nay là 1.801.300 đô la cho nhà đơn lập, 1.020.400 đô la cho nhà phố và 720.700 đô la cho chung cư, cả ba loại đều giảm so với thời điểm này năm ngoái, nhưng ít hơn khi so với tháng 12.

Andrew Lis, Giám đốc Kinh tế và Phân tích của REBGV cho biết: “Chúng tôi biết mức giá cao nhất trên thị trường đã xảy ra vào mùa xuân năm ngoái. Điều quan trọng là phải hiểu rằng các tính toán hàng năm sẽ thay đổi. Những đợt giảm giá này đã xảy ra và những gì chúng ta đang thấy ngày nay là giá có thể đã tìm được chỗ đứng vững chắc, ngay cả khi đó là một tình huống kỳ lạ khi bị kẹp giữa quỹ nhà hiện có thấp và chi phí đi vay cao hơn.”

Nhìn vào các thị trường phụ, giá vẫn cao nhất ở Tây Vancouver, nơi giá chuẩn tổng hợp hiện ở mức 2.538.200 đô la, bao gồm mức giảm 6,8% trong năm qua. Ở phía bên kia của phổ giá là New Westminster, nơi giá chuẩn tổng hợp chỉ là 782.300 đô la.

Trong dự báo năm 2023 được công bố vào đầu tuần này, REBGV dự đoán doanh số bán nhà trong năm nay sẽ thấp hơn một chút so với mức năm 2022, trong khi giá có thể tăng do nhu cầu vẫn rất mạnh. Tất nhiên, tất cả những điều này đang chờ đợi một cuộc suy thoái kinh tế.

2023 © STOREYS Publishing Inc.

© Bản tiếng Việt của The Canada Life