Theo triển vọng mới nhất từ TD Economics, tình hình kinh tế đang cải thiện và các chính sách liên bang mới sẽ dẫn đến doanh số bán nhà tăng trên khắp Canada, đặc biệt là vào đầu năm 2025, nhưng cũng đẩy giá nhà lên cao.
Ngân hàng Trung ương Canada (BoC) dự kiến sẽ cắt giảm lãi suất hơn nữa và "tăng trưởng kinh tế có khả năng sẽ lấy lại đà tăng trưởng trong tương lai", nhà kinh tế Rishi Sondhi đã viết trong bản cập nhật được công bố vào thứ Năm. Những yếu tố này, cùng với những thay đổi trong các quy tắc thế chấp, có nghĩa là "các điều kiện đã sẵn sàng để hoạt động bán lại tăng mạnh", ông viết.
TD dự kiến tăng trưởng doanh số bán hàng năm sẽ đạt 5,4 phần trăm trên toàn quốc vào cuối năm 2024 và 16,6 phần trăm vào năm 2025. Cụ thể, TD dự báo "doanh số bán tại Canada và giá nhà trung bình trên khắp Canada sẽ tăng mạnh trong nửa đầu năm 2025."
Dự báo về giá nhà bao gồm sự thay đổi đáng kể theo khu vực, với mức tăng trưởng giá dự kiến có phần chậm lại do các vấn đề về khả năng chi trả đang diễn ra ở nhiều thị trường. Trên toàn quốc, giá nhà dự kiến sẽ tăng 1,3 phần trăm vào cuối năm 2024 và 6,9 phần trăm vào năm 2025.
Deloitte, trong triển vọng kinh tế mùa thu của Canada, đưa ra quan điểm tương tự, viết rằng "với giá nhà giảm mạnh so với mức đỉnh năm 2022 và lãi suất thế chấp giảm, chúng tôi dự kiến hoạt động bán sẽ bắt đầu tăng vào quý cuối cùng của năm nay với mức tăng trưởng mạnh mẽ trong cả năm 2025 và 2026 khi doanh số trở lại mức trung bình lịch sử."
Một phần của bước nhảy vọt dự kiến vào năm 2025 sẽ là do nhiều người mua chờ đợi các đợt cắt giảm lãi suất tiếp theo do BoC công bố, cũng như các chính sách thế chấp liên bang mới có hiệu lực, Sondhi cho biết.
"Xu hướng ổn định trong giá nhà trung bình của Canada kể từ mùa hè có nghĩa là [những người mua tiềm năng] thực sự không bị phạt vì lựa chọn đó", Sondhi viết.
Những thay đổi này sẽ mở rộng phạm vi bảo hiểm thế chấp được bảo hiểm cho những ngôi nhà có giá trị lên tới 1,5 triệu đô la (từ mức 1 triệu đô la hiện tại), giảm số tiền trả trước tối thiểu bắt buộc đối với những ngôi nhà trong phạm vi đó. Những thay đổi này cũng giúp những người mua nhà lần đầu và người mua nhà mới có thể tiếp cận được với các khoản khấu hao trong 30 năm, một biện pháp có thể tăng sức mua hoặc giảm các khoản thanh toán hàng tháng của người mua.
Tăng trưởng doanh số đáng kể tại B.C., Ontario
Sondhi viết rằng các biện pháp này sẽ kích thích thị trường tại B.C. và Ontario nhiều hơn những nơi khác vì các tỉnh này "có thị phần nhà ở có giá trị từ 1-1,5 triệu đô la lớn nhất". TD dự kiến doanh số bán nhà vào năm 2025 sẽ đạt 23,2 phần trăm tại B.C. và 23,9 phần trăm tại Ontario. Tăng trưởng giá được dự báo sẽ khiêm tốn hơn nhiều, ở mức dưới năm phần trăm, "bị hạn chế bởi điều kiện cung/cầu lỏng lẻo ở cả hai khu vực trong tương lai gần và bối cảnh khả năng chi trả sẽ vẫn là thách thức lịch sử sau đó".
Sondhi cho biết tăng trưởng giá sẽ "vượt trội" ở các tỉnh thảo nguyên, do "thị trường thắt chặt, tăng trưởng dân số mạnh mẽ trong lịch sử, điều kiện khả năng chi trả vững chắc và hiệu suất kinh tế vượt trội". Nguồn cung hạn chế hơn ở Quebec và các tỉnh Đại Tây Dương sẽ cho phép giá tăng, nhưng bị kiểm soát bởi "sự suy giảm khả năng chi trả" ở các thị trường đó.
Sondhi lưu ý rằng vẫn chưa rõ người dân Canada sẽ phản ứng như thế nào với các chính sách thế chấp của liên bang, một yếu tố rủi ro đối với dự báo. Sondhi viết: “Có thể là nhà ở phản ứng mạnh hơn những gì chúng tôi đã dự tính, đặc biệt là trong bối cảnh lãi suất giảm.”
Nhà kinh tế cho biết, tăng trưởng dân số, yếu tố làm tăng nhu cầu nhà ở, cũng không chắc chắn, với dự báo tăng trưởng của TD thấp hơn so với Ngân hàng Trung ương Canada.
© 2024 Yahoo Finance Canada
Bản tiếng Việt của The Canada Life
