Mặc dù Ngân hàng Trung ương Canada đã thực hiện bốn lần cắt giảm lãi suất kể từ tháng 6, bao gồm cả lần cắt giảm 50 điểm cơ bản vào tháng 10, nhưng sự tăng trưởng về doanh số được cho là nhờ vào sự gia tăng trong danh sách niêm yết.
Sau khi các hội đồng bất động sản Toronto và Vancouver công bố mức tăng đáng kể theo năm về doanh số bán nhà trong tháng 10 — lần lượt là 44% và hơn 30% — thì có vẻ như họ không đơn độc, vì Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) đã báo cáo vào thứ Sáu rằng doanh số bán nhà trên toàn quốc trong tháng 10 là mức cao nhất kể từ tháng 4 năm 2022.
Nhìn chung, doanh số tăng 7,7% theo tháng và tăng đáng kể 30% so với tháng 10 năm 2023, trên cơ sở không điều chỉnh theo mùa. Để so sánh, doanh số chỉ tăng 1,9% theo tháng vào tháng 9 và 1,3% vào tháng 8, cho thấy khả năng phá vỡ 'mô hình giữ nguyên' đã đặc trưng trong nhiều tháng qua, bất chấp các đợt cắt giảm lãi suất liên tiếp.
Though the Bank of Canada (BoC) has delivered four interest rate cuts since June, including a healthy 50-bps cut in October, CREA is attributing the growth to a jump in listings.
Mặc dù Ngân hàng Trung ương Canada (BoC) đã thực hiện bốn lần cắt giảm lãi suất kể từ tháng 6, bao gồm cả lần cắt giảm 50 điểm cơ bản lành mạnh vào tháng 10, CREA đang quy sự tăng trưởng này cho sự gia tăng trong danh sách rao bán.
“Sự gia tăng trong doanh số bán nhà vào tháng trước chắc chắn là một bất ngờ của tháng 10, mặc dù với việc cắt giảm lãi suất lớn 50 điểm cơ bản được công bố trong tuần cuối cùng của tháng, sự gia tăng này có nhiều khả năng liên quan đến sự gia tăng trong danh sách mới mà chúng tôi đã thấy vào tháng 9,” Shaun Cathcart, chuyên gia kinh tế cấp cao của CREA cho biết. “Có lẽ sẽ không có một đợt cung cấp mới nào như vậy cho đến mùa xuân năm sau và tại thời điểm đó, lãi suất thế chấp cũng sẽ gần với mức thấp dự kiến. Với suy nghĩ đó, bạn có thể coi các con số của tháng 10 như một dạng bản xem trước cho những gì chúng ta có thể mong đợi sẽ thấy vào năm tới.”
Sau khi 'tăng vọt' 4,8% vào tháng 9 lên 185.427, danh sách mới đã giảm 3,5% so với tháng trước vào tháng 10 xuống còn 174.458 danh sách đang hoạt động, tăng 11,4% so với năm ngoái. Sự sụt giảm này là do nguồn cung giảm ở GTA, nhưng nhờ sự tăng trưởng của tháng 9, nguồn cung mới vẫn ở mức cao nhất kể từ giữa năm 2022, theo CREA.
Do đó, chúng tôi đã chứng kiến tỷ lệ bán trên danh sách mới thắt chặt vào tháng 10 xuống còn 58%, tăng từ 52% vào tháng 9, với doanh số tăng và danh sách giảm. Để tham khảo, điều kiện thị trường nhà ở cân bằng thường có tỷ lệ từ 45% đến 65%. Hiện tại, mức trung bình dài hạn là 55%.
Bây giờ, chúng ta có thể dự kiến 3,7 tháng tồn kho trên toàn quốc, giảm so với mức 4,1 tháng vào cuối tháng 9 và là mức thấp nhất trong hơn một năm, khiến chúng ta tiến gần hơn một chút đến thị trường của người bán, bắt đầu khi nguồn cung xuống dưới khoảng 3,6 tháng.
Đối với giá nhà, Chỉ số Giá nhà (HPI) Tổng hợp Quốc gia MLS® đã giảm 0,1% so với tháng 9, phù hợp với giá nhà tương đối trì trệ mà chúng ta đã thấy kể từ đầu năm. Trên cơ sở không điều chỉnh theo mùa, HPI đã giảm 2,7% so với tháng 10 năm 2023, nhưng trên cơ sở thực tế, nó đã tăng 6%, đưa chúng ta đến với giá nhà trung bình trên toàn quốc là 696.166 đô la vào tháng 10, tăng so với mức 669.630 đô la vào tháng 9.
Tiến tới cuối năm 2024 và sau đó, Chủ tịch CREA James Mabey cho biết sự tiếp tục của xu hướng bán hàng tích cực của tháng 10 sẽ phụ thuộc vào danh sách niêm yết.
“Con số bán mạnh mẽ của tháng 10 trên khắp Canada cho thấy người mua đã có mặt trên thị trường kể từ khi giá bắt đầu giảm vào đầu mùa hè, nhưng họ đang chờ đợi bất động sản phù hợp được rao bán, điều này đã không xảy ra một cách rầm rộ cho đến tháng 9,” Mabey cho biết. “Mức độ mà điều đó có thể tiếp tục từ bây giờ đến mùa xuân năm sau sẽ phụ thuộc vào số lượng danh sách niêm yết trên thị trường."
© 2024 Storeys
Bản tiếng Việt của The Canada Lifea
