Tăng trưởng nguồn cung hạn chế mức giá tăng khi hoạt động bán ổn định

Hoạt động bán bất động sản của Calgary trong tháng 11 đã theo kịp mức của năm ngoái khi nguồn cung bắt đầu bắt kịp nhu cầu ổn định, theo Hội đồng Bất động sản Calgary (CREB).

Tháng 11 ghi nhận 1.797 giao dịch bán nhà, bằng với số liệu của năm trước và cao hơn 20% so với xu hướng dài hạn. Doanh số bán nhà riêng, nhà song lập và nhà liên kế tăng hàng năm, bù đắp cho sự sụt giảm trong các giao dịch chung cư.

Nguồn cung tăng góp phần làm giảm tốc độ tăng giá. Giá nhà ở chuẩn đạt 587.900 đô la, tăng 3,5% so với cùng kỳ năm trước, với các điều chỉnh theo mùa giúp giá ổn định trong bốn tháng qua.

Hội đồng cho biết "Thị trường nhà ở của Calgary đang tuân theo các xu hướng theo mùa thông thường, với hoạt động chậm lại so với mùa thu. Tuy nhiên, nhu cầu năm vẫn tương đối mạnh".

Lượng cung nhà ủa thành phố đã tăng lên 4.352 căn vào tháng 11, tăng đáng kể so với 3.000 căn trong cùng kỳ năm ngoái. Sự thay đổi này đã đẩy nguồn cung vượt mốc hai tháng, một động thái đáng kể thoát khỏi tình trạng thắt chặt trong những năm gần đây. Bất chấp những mức tăng này, lượng cung nhà vẫn thấp hơn mức trung bình dài hạn, đặc biệt là ở các mức giá thấp hơn.

Nhà riêng chiếm tỷ trọng lớn nhất trong hoạt động bán, được thúc đẩy bởi nhu cầu về bất động sản trên 600.000 đô la. Nhà liền kề và nhà liên kế cũng hoạt động tốt, trong đó nhà liên kế ngày càng được ưa chuộng do giá cả phải chăng so với các lựa chọn nhà ở khác. Căn hộ chung cư đã có sự chậm lại nhẹ, nhưng doanh số vẫn cao hơn nhiều so với các chuẩn lịch sử.

Giá chuẩn đạt 587.900 đô la vào tháng 11, tăng 3,5% so với một năm trước. Giá nhà riêng tăng 7% lên 750.100 đô la, trong khi nhà liền kề tăng 8% lên 675.100 đô la. Nhà liên kế tăng 7%, với giá chuẩn trung bình là 454.200 đô la. Giá căn hộ chung cư tăng 9%, đưa giá chuẩn lên 337.800 đô la.

"Nguồn cung nhà ở đã trở thành thách thức trong nhiều năm qua do dân số tăng đột ngột", nhà kinh tế trưởng của CREB Ann-Marie Lurie cho biết trong báo cáo. "Xây dựng nhà mới tăng đã thúc đẩy nguồn cung trên thị trường cho thuê, nhà mới và nhà bán lại. Tuy nhiên, sự cải thiện về nguồn cung thay đổi đáng kể tùy theo vị trí, phạm vi giá và loại hình bất động sản".

© 2024 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life