Xu hướng mới cho thấy nhà mặt đất đang ngày càng phổ biến
Nhà phố chiếm 43% tổng khối lượng nhà ở hàng năm vào năm 2024, thị phần lớn nhất trong hơn một thập kỷ. Tổng cộng có 3.255 nhà phố được bán trong năm, duy trì mức tương tự như năm 2023. Chỉ riêng quý 4 đã chứng kiến doanh số bán nhà phố tăng lên 1.043 căn, đánh dấu mức cao nhất trong hai năm, báo cáo lưu ý. Nhà phố chiếm 60% doanh số bán trong nửa cuối năm.
Ngược lại hoàn toàn, doanh số bán nhà chung cư và căn hộ đã giảm đáng kể trong năm thứ ba liên tiếp, với năm 2024 ghi nhận mức giảm 49% so với cùng kỳ năm trước. Tổng cộng có 7.649 căn được bán, giảm mạnh so với những năm trước.
https://cdn-res.keymedia.com/cms/images/us/074/0321_638733226114960292.png
Nguồn: Zonda Urban
Pauline Lierman, phó chủ tịch nghiên cứu thị trường của Zonda Urban cho biết: "Sự tương phản về nhu cầu giữa hai phân khúc thị trường là căn hộ và nhà phố không thể rõ ràng hơn. Các nhà phát triển sản phẩm nhà phố tỏ ra lạc quan khi một số dự án đã bán hết ngay sau khi ra mắt. Trong khi đó, những nhà phát triển về căn hộ chung cư vẫn còn nhiều nguồn cung chưa bán được".
Sự thay đổi của thị trường
Giá trung bình của một căn hộ chung cư mới tại GTHA là 1.141 đô la một foot vuông tính đến quý 4 năm 2024, với giá bán trung bình là 783.535 đô la cho một căn hộ rộng 689 foot vuông. Giá vẫn ổn định so với quý 4 năm 2023.
Ngược lại, giá nhà phố trung bình giảm 3% so với cùng kỳ năm trước xuống còn 1.135.191 đô la cho một căn hộ rộng 1.674 foot vuông khi các sản phẩm nhỏ hơn được đưa vào thị trường.
Các nhà phát triển căn hộ chung cư phải đối mặt với những thách thức bổ sung khi các dự án mới cần giá cả cạnh tranh để cạnh tranh với thị trường bán lại, chỉ mang lại mức tăng trưởng doanh số nhẹ trong những tháng mùa hè.
Sự phân kỳ giữa thị trường nhà phố và căn hộ mở rộng sang các dự án mới ra mắt.
Căn hộ chung cư: Chỉ có 21 dự án mới (6.587 căn) ra mắt vào năm 2024, con số thấp nhất trong hơn 15 năm. Chỉ có 19% số căn được bán khi ra mắt, giảm mạnh so với tỷ lệ hấp thụ là 38% vào năm 2023 và 63% vào năm 2022.
Nhà phố: Tổng cộng có 54 dự án nhà phố mới (2.436 căn) ra mắt, với 58% số căn được bán khi mở bán. Con số này đánh dấu mức tăng khiêm tốn so với tỷ lệ hấp thụ là 55% vào năm 2023.
Triển vọng năm 2025
Zonda Urban dự đoán khối lượng lớn căn hộ hoàn thiện sẽ cản trở bất kỳ sự phục hồi đáng kể nào trên thị trường chung cư trong nửa đầu năm 2025. Ngoài ra, 3.461 căn hộ đã bị rút khỏi thị trường vào năm 2024 trên tám tòa nhà, đây là số lượng hủy bỏ cao nhất kể từ năm 2018.
© 2025 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
