Thị trường bất động sản ở vùng đô thị Vancouver đã kết thúc mạnh mẽ vào tháng 12, nhưng số liệu hàng năm chỉ cải thiện nhẹ so với năm 2023.
Thị trường bất động sản vùng đô thị Vancouver đã kết thúc năm 2024 tương đối mạnh mẽ, nhưng cả năm chỉ cải thiện nhẹ so với năm 2023 và giảm đáng kể so với những năm trước, theo số liệu thống kê cuối năm được công bố bởi Greater Vancouver Realtors (GVR) vào thứ Sáu.
Trong năm 2024, khu vực Đại Vancouver đã ghi nhận tổng cộng 26.561 giao dịch bán nhà ở, tương đương mức tăng 1,2% so với 26.249 được ghi nhận vào năm 2023. Tuy nhiên, so với phạm vi rộng hơn của những năm trước, tổng số năm 2024 thể hiện mức giảm 9,2% so với 29.261 được ghi nhận vào năm 2022 và mức giảm 20,9% so với mức trung bình hàng năm trong 10 năm là 33.559.
Về phía nguồn cung, tổng cộng 60.388 ngôi nhà mới đã được niêm yết vào năm 2024, tương đương mức tăng 18,7% so với 50.894 vào năm 2023. Tổng số năm 2024 cũng thể hiện mức tăng 9,7% so với 55.047 được niêm yết vào năm 2022 và mức tăng 5,7% so với mức trung bình hàng năm trong 10 năm là 57.136.
"Nhìn lại năm 2024, nó có thể được mô tả tốt nhất là một năm bản lề cho thị trường sau khi trải qua những đợt tăng lãi suất thế chấp mạnh mẽ như vậy trong những năm trước," Giám đốc Phân tích Dữ liệu và Kinh tế của GVR, Andrew Lis, cho biết. "Đáng thất vọng là doanh số bán hàng thấp hơn mục tiêu dự báo của chúng tôi cho năm."
Vào tháng 1 năm 2024, Greater Vancouver Realtors cho biết đang dự kiến tổng cộng 28.250 giao dịch bán nhà trong năm 2024, cải thiện 7,6% so với năm 2023. Dự báo của họ giả định Ngân hàng Trung ương Canada sẽ cắt giảm lãi suất chính sách tối thiểu 0,50%. (Chúng ta bắt đầu năm 2024 ở mức 5,00% và kết thúc ở mức hiện tại là 3,25%.)
Về giá cả, giá chuẩn nhà ở tổng hợp đã kết thúc năm 2024 ở mức 1.171.500 đô la, tăng nhẹ 0,5% so với năm 2023.
Quá khứ là Khúc dạo đầu
Tất cả những điều này xảy ra bất chấp một kết thúc tương đối mạnh mẽ cho năm. Trong tháng 12, tổng cộng 1.765 giao dịch bán nhà đã được ghi nhận, tương đương mức cải thiện lớn 31,2% so với 1.345 được ghi nhận vào tháng 12 năm 2023. Tuy nhiên, điều đó có thể nói nhiều hơn về năm 2023 so với năm 2024, vì tổng số tháng 12 năm 2024 thấp hơn 14,9% so với mức trung bình 10 năm của tháng 12 là 2.074.
Về nguồn cung, 1.676 rao bán mới đã được đưa lên trực tuyến vào tháng trước, tương đương mức tăng 26,3% so với 1.327 được thêm vào tháng 12 năm 2023. Tháng 12 năm 2024 thấp hơn mức trung bình 10 năm là 1.695, nhưng chỉ một chút.
Với loạt niêm yết mới đó, tổng danh sách đang hoạt động trong khu vực hiện là 10.948, tương đương mức tăng 24,4% so với 8.802 vào thời điểm này năm ngoái và tăng 25,3% so với mức trung bình 10 năm là 8.737.
Tỷ lệ doanh số trên danh sách đang hoạt động được tính toán từ các con số đó cho thấy thị trường bất động sản Đại Vancouver hiện đang ở trạng thái cân bằng tốt, với một số biến động tùy thuộc vào loại hình bất động sản.
Kết thúc vững chắc cho năm 2024 có thể là một dấu hiệu của những điều sắp tới, theo GVR.
"Với chi phí vay hiện đang giảm mạnh, người mua đã bắt đầu xuất hiện với số lượng lớn sau một thời gian tạm dừng - và sức mạnh mới này hiện rõ ràng trong dữ liệu hàng tháng gần đây," Lis nói. "Những số liệu bán hàng gần đây hiện đang có xu hướng trở lại mức trung bình lịch sử dài hạn, điều này cho thấy vẫn có thể có một chút tiềm năng tăng giá cho doanh số bán khi chúng ta bước sang năm 2025, nếu sức mạnh gần đây tiếp tục."
Sức mạnh đó có thể được thúc đẩy hơn nữa nếu Ngân hàng Trung ương Canada thực hiện một đợt cắt giảm lãi suất khác tại thông báo dự kiến tiếp theo vào thứ Tư, ngày 29 tháng 1.
© 2025 Storeys
Bản tiếng Việt của The Canada Life
