Ngược lại với xu hướng theo mùa, doanh số bán nhà ở khu vực Greater Vancouver đã giảm từ tháng 5 đến tháng 6, theo số liệu thống kê mới được công bố bởi Ủy ban Bất động sản Greater Vancouver (REBGV).

Trong  tháng 6, khu vực Greater Vancouver đã ghi nhận tổng cộng 2.968 vụ mua bán nhà, sau khi ghi nhận 3.381 giao dịch vào tháng 5 - mức giảm 13% đáng ngạc nhiên.

Tổng con số tháng 5 bao gồm 1.043 giao dịch bán nhà đơn lập, 608 giao dịch bán nhà phố và 1.730 giao dịch bán chung cư. Trong tháng 6, những con số đó đã giảm xuống còn 848, 547 và 1.573.

Tháng 6 cũng có 5.348 rao bán mới, giảm một lần nữa từ mức 5.661 được thêm vào tháng 5. Số lượng rao bán mới được thêm vào tháng 6 thấp hơn mức trung bình 10 năm trong tháng (5.518), mặc dù nó đã cải thiện nhẹ 1,3% so với tháng 6 năm 2022.

Với những rao bán mới đó, tổng nguồn cung ở Greater Vancouver hiện lên tới 9.466, cho thấy mức giảm tương đối đáng kể so với 10.842 vào tháng 6 năm 2022, cũng như mức giảm đáng chú ý so với mức trung bình hàng tháng trong 10 năm là 12.091.

Xu hướng thị trường

Thị trường hiện ở đâu? Chúng ta đang ở trong thị trường của người mua hay thị trường của người bán?

Với số liệu thống kê trên, chúng ta có thể tính toán tỷ lệ mua bán nhà trên rao bán mới và tỷ lệ mua bán nhà trên rao bán đang hoạt động, đây là hai chỉ số định lượng có thể giúp chúng ta xác định xem thị trường hiện đang nghiêng về hướng cụ thể nào.

Đối với tỷ lệ mua bán trên rao bán mới, tỷ lệ từ 40% trở xuống được coi là có lợi cho người mua, tỷ lệ từ 55% trở lên được coi là có lợi cho người bán và bất kỳ tỷ lệ nào ở giữa được coi là thị trường cân bằng.

Với 2.968 giao dịch mua bán và 5.348 ngôi nhà đăng bán mới tại Greater Vancouver trong tháng 6, tỷ lệ mua bán nhà trên nhà đăng bán mới hiện ở mức 55,5%. Tỷ lệ tương tự đó là 59,7% sau tháng 5, điều này cho thấy sự chuyển động theo hướng cân bằng thị trường.

Đối với tỷ lệ mua bán trên rao bán nhà đang hoạt động, tỷ lệ từ 12% trở xuống được coi là có lợi cho người mua, tỷ lệ từ 20% trở lên được coi là có lợi cho người bán và bất kỳ tỷ lệ nào ở giữa được coi là cân bằng thị trường.

Với 2.968 căn nhà được bán và tổng nguồn cung là 9.466 tại Greater Vancouver sau tháng 6, tỷ lệ mua bán trên rao bán đang hoạt động hiện là 31,4%. Sau tháng 5, tỷ lệ này ở mức 38,4%, điều này củng cố gợi ý rằng thị trường đang hướng tới sự cân bằng hơn, trong khi có lẽ vẫn nghiêng về người bán.

Và điều tương tự cũng có thể xảy ra đối với các loại bất động sản. Sau tháng 5, tỷ lệ mua bán trên rao bán đang hoạt động là 28,5% đối với nhà đơn lập, 45,0% đối với nhà song lập và 45,5% đối với nhà chung cư. Sau tháng 6, cả ba đều giảm và hiện lần lượt là 20,9%, 38,5% và 39,4%.

Giá vẫn ổn định

Mặc dù có thể có những câu hỏi về nguồn cung, nhưng giá vẫn ổn định và vẫn đang tăng.

Giá chuẩn nhà ở tổng hợp hiện là 1.203.000 đô la, tăng nhẹ 1,3% so với tháng trước, nhưng giảm 2,4% so với tháng 6 năm 2022.

Theo loại bất động sản, giá chuẩn hiện nay là 1.991.300 đô la cho nhà đơn lập, 1.098.900 đô la cho nhà song lập và 767.000 đô la cho chung cư, cả ba đều tăng nhẹ so với tháng 5. Mặc dù giá chuẩn cho nhà đơn lập và nhà phố hiện thấp hơn so với giá vào tháng 6 năm 2022, nhưng giá chuẩn cho nhà chung cư thực sự đã cải thiện 0,5%.

Andrew Lis, Giám đốc Kinh tế và Phân tích Dữ liệu của REBGV cho biết: “Thị trường tiếp tục vượt xa kỳ vọng ở tất cả các phân khúc, nhưng phân khúc căn hộ cho thấy sức mạnh tương đối nhất trong tháng 6. Giá chuẩn của căn hộ đang gần mức cao nhất đạt được vào năm 2022, trong khi giao dịch mua bán căn hộ hiện cao hơn mức trung bình 10 năm theo mùa của khu vực.”

Lis cho biết thêm: “Mặc dù chi phí đi vay tăng cao, vẫn có quá ít nguồn cung bán lại so với nhóm người mua ở Metro Vancouver. Đây là lý do cơ bản khiến chúng tôi tiếp tục thấy giá tăng hàng tháng trên tất cả các phân khúc.”

© 2023 STOREYS

Bản tiếng Việt của The Canada Life