Hôm thứ Ba, ủy ban bất động sản khu vực cho biết doanh số bán và rao bán nhà ở Greater Toronto đã tăng trong tháng 2 so với năm ngoái, nhưng doanh số bán được điều chỉnh lại giảm so với một tháng trước đó.

Ủy ban Bất động sản Khu vực Toronto cho biết doanh số bán nhà đã tăng 17,9% trong tháng 2 so với năm ngoái lên 5.607 căn, hay tăng 12,3% khi tính cả ngày nhuận.

Chủ tịch ủy ban Jennifer Pearce cho biết trong một tuyên bố rằng sự gia tăng dân số, nền kinh tế kiên cường và khả năng kết thúc chu kỳ tăng lãi suất đã giúp thúc đẩy sự tăng trưởng này.

Pearce cho biết: “Gần đây chúng tôi đã chứng kiến sự hồi sinh trong hoạt động bán hàng so với năm ngoái.”

“Người tiêu dùng hiện đang dự trù cắt giảm lãi suất trong tương lai gần. Ngày càng nhiều người mua nhà cũng chấp nhận lãi suất thế chấp ở mức cao trong hai năm qua.”

Giá bán trung bình tăng 1,1% so với năm ngoái lên 1,11 triệu đô la và tăng tương tự so với tháng 1.

Để giảm thiểu khoản thanh toán hàng tháng cao hơn, Pearce cho biết một số người mua có thể đã tiết kiệm được khoản trả trước lớn hơn, chọn mua loại nhà rẻ hơn hoặc tìm đến một địa điểm khác trong Khu vực Greater Toronto.

Tại Thành phố Toronto, có 1.971 thương vụ mua bán vào tháng trước, tăng 13,7% so với tháng 2 năm 2023. Trong toàn bộ phần còn lại của GTA, doanh số bán nhà đã tăng 20,4% lên 3.636.

“Mọi người luôn nói về việc, ‘Ồ, những người phục vụ cộng đồng Toronto sẽ sống ở đâu?'” Đại lý bất động sản Daville Morrison tại Toronto của Bosley Real Estate Ltd cho biết.

“Bạn phải nhìn vào một số khu vực xa xôi hẻo lánh này để xem mọi người có thể sống ở đâu mà vẫn đủ khả năng mua nhà.”

Doanh số bán nhà ở tất cả các loại nhà ở trong GTA đều tăng, dẫn đầu là nhà phố tăng 24,8% so với cùng kỳ năm trước. Số lượng nhà biệt lập được đổi chủ tăng 21%, tiếp theo là mức tăng 16,9% đối với nhà song lập và tăng 9,5% đối với căn hộ chung cư.

Morrison nói: “Mặc dù hiện có nhiều lời đề nghị mua bất động sản – điều mà chúng tôi chưa từng thấy trong vài năm – nhưng điều thú vị là giá không tăng vọt.”

“Mọi người dường như đang thực sự nắm giữ một mức giá nhất định, xét về mức độ mà họ cảm thấy rằng họ có thể chi hoặc có đủ khả năng chi trả cho một bất động sản và dường như họ không vượt quá mức đó.”

Trên cơ sở điều chỉnh theo mùa, doanh số bán tháng 2 giảm 12% so với tháng 1. Sự sụt giảm so với tháng trước đánh dấu sự đảo ngược hai tháng liên tiếp với mức tăng trưởng hai con số, cho thấy thị trường đang hồi sinh.

Ủy ban cho biết số liệu hàng tháng có thể biến động khi thị trường đang tiến đến điểm chuyển tiếp.

Danh sách nhà mới đăng đã tăng 33,5% trong tháng 2 so với năm ngoái lên 11.396.

Nhà phân tích thị trường Jason Mercer cho biết mặc dù tháng 2 không giống với xu hướng so với tháng trước nhưng ủy ban dự đoán nhu cầu sẽ tiếp tục tăng trong năm nay.

Ông nói: “Khi chúng ta trải qua năm 2024, ngày càng nhiều người mua sẽ tái tham gia thị trường với các ưu tiên về nhà ở được điều chỉnh để giải quyết chi phí vay cao hơn.”

“Trong nửa cuối năm, lãi suất thấp hơn sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu sở hữu nhà ở.”

Morrison cho biết dự báo đó đóng vai trò quan trọng trong lời khuyên của cô dành cho khách hàng gần đây, lưu ý rằng nhu cầu nhiều hơn sẽ khiến giá cả cao hơn một khi lãi suất giảm.

Cô nói: “Có biểu hiện này cho thấy bạn sắp ‘Kết hôn với ngôi nhà và hẹn hò với tỷ giá.’

"Mức lãi suất cao mà bạn phải trả chỉ là tạm thời. Vì vậy, nếu bạn có thể chịu đựng được điều đó thì ít nhất bạn sẽ mua được một căn nhà với giá rẻ hơn so với việc bạn đợi vào năm sau. Tôi nghĩ nếu bạn đợi vào năm sau để mua tài sản đó, nó sẽ đắt hơn một chút."

© 2024  The Canadian Press

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE