Doanh số bán nhà ở Toronto hầu như không thay đổi từ tháng 7 đến tháng 8

Thị trường nhà ở Khu vực Greater Toronto Area chứng kiến doanh số bán nhà và giá cả hầu như không thay đổi trong khoảng thời gian từ tháng 7 đến tháng 8, nhưng người đứng đầu hội đồng nhà ở khu vực này dự kiến sẽ có nhiều biến động hơn.

Ủy ban Bất động sản Khu vực Toronto tiết lộ hôm thứ Tư rằng tháng trước đã có 5.294 căn nhà được bán, nhiều hơn gần 1% so với doanh số của tháng 7. Tuy nhiên, doanh số bán trong tháng 8 đã giảm 5,2% so với cùng kỳ năm trước.

Giá nhà trung bình là 1.082.496 đô la, thấp hơn 3% so với tháng 7 và tăng 0,3% so với tháng 8 năm ngoái.

Những con số này phản ánh chi phí đi vay cao hơn và sự không chắc chắn về nền kinh tế cũng như việc ra quyết định của Ngân hàng Trung ương Canada, đã có 10 lần tăng lãi suất trong 18 tháng qua. Ngân hàng dự kiến sẽ đưa ra một thông báo lãi suất khác vào sáng thứ Tư.

Sự liên tiếp nhanh chóng của việc tăng lãi suất cho đến nay đã khiến nhiều người mua nhà tiềm năng phải tạm dừng kế hoạch mua nhà và người bán phải tạm dừng rao bán tài sản của họ cho đến khi người mua tự tin hơn vào khả năng vay mượn của mình trở lại.

“Trong tương lai, chúng tôi biết sẽ có nhu cầu vững chắc về nhà ở - cả quyền sở hữu và cho thuê - ở Khu vực Greater Toronto Area và Greater Golden Horseshoe rộng hơn. Chỉ riêng mức nhập cư kỷ lục sẽ đảm bảo điều này,” Paul Baron, chủ tịch ủy ban cho biết trong một thông cáo báo chí.

“Trong ngắn hạn, chúng ta có thể sẽ tiếp tục chứng kiến một số biến động về doanh số bán nhà và giá nhà, khi người mua và người bán chờ đợi sự chắc chắn hơn về chiều hướng chi phí đi vay và nền kinh tế tổng thể.”

Jason Mercer, giám đốc phân tích thị trường của ủy ban, nhận thấy lãi suất tăng cho đến nay đóng vai trò lớn trong việc điều kiện của khu vực thay đổi như thế nào từ mùa này sang mùa khác.

Mercer cho biết: “Điều kiện thị trường cân bằng hơn trong mùa hè này so với thị trường mùa xuân thắt chặt hơn khiến giá bán dao động ở mức của năm ngoái và giảm nhẹ so với tháng 7.”

“Khi lãi suất tiếp tục tăng trong tháng 5, sau khi tạm dừng vào mùa đông và đầu mùa xuân, nhiều người mua đã phải điều chỉnh lời đề nghị của mình để đủ điều kiện nhận khoản thanh toán hàng tháng cao hơn. Không phải tất cả người bán đều chọn mức giá bán thấp hơn dự kiến, dẫn đến doanh số bán nhà ít hơn."

Giá trung bình của một ngôi nhà biệt lập ở Greater Toronto Area đã tăng gần 3% lên hơn 1,4 triệu đô la trong tháng 8 so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi những ngôi nhà song lập tăng gần 7% lên hơn 1 triệu đô la một chút.

Trong cùng khoảng thời gian đó, giá nhà phố trung bình chỉ tăng khoảng 4% lên mức 935.800 đô la, trong khi giá căn hộ chung cư trung bình giảm khoảng 1% xuống còn 705.572 đô la.

Về mặt doanh số bán, con số nhà biệt lập được bán trong tháng 8 ít hơn 12% so với một năm trước đó. Doanh số bán bất động sản song lập giảm 14,4%, nhưng doanh số bán căn hộ chung cư tăng 7,6% và doanh số bán nhà phố tăng 0,6%.

Trong bối cảnh những thay đổi này và một cuộc suy thoái được dự đoán có thể, các nhà kinh tế Jimmy Jean và Marc Desormeaux của Desjardins nhận thấy nhiều người mua nhà tiềm năng ở Toronto đang cảm nhận được cơ hội.

Họ cho biết trong một báo cáo công bố hôm thứ Ba: “Nhưng ngay cả trong những tình huống kinh tế tồi tệ nhất, chúng tôi không thấy khả năng chi trả sẽ sớm quay trở lại thành phố lớn nhất Canada.”

Nghiên cứu của họ liên quan đến việc phân tích ba kịch bản mà Toronto có thể gặp phải.

Kịch bản đầu tiên họ dự đoán một cuộc suy thoái nghiêm trọng phản ánh cuộc suy thoái từng thấy vào những năm 1990s, sẽ khiến giá nhà trung bình ở Toronto giảm 185.000 đô la hoặc thấp hơn 16% so với mức hiện tại vào cuối năm tới. Đến năm 2025, giá sẽ giảm 340.000 đô la hoặc thấp hơn 30% so với tháng 7 năm 2023, theo mô hình của họ.

Trong kịch bản thứ hai, khi một cuộc suy thoái vừa phải xảy ra, họ cho biết giá nhà ở Toronto có thể chạm đáy vào cuối năm sau ở mức thấp hơn khoảng 5% so với mức tháng 7 năm 2023.

Trong kịch bản thứ ba, khi số lượng nhà đăng bán mới ít và dân số tăng trưởng mạnh, giá nhà sẽ vượt qua mức đỉnh tháng 2 năm 2022 vào đầu năm 2025.

Họ chỉ ra: “Mặc dù đây sẽ là tin tuyệt vời cho các chủ sở hữu bất động sản, nhưng đây là kịch bản kém tích cực nhất của chúng tôi đối với những người mua tiềm năng.”

Bản tiếng Việt của The Canada Life