Doanh số bán nhà ở toàn quốc tiếp tục tăng mạnh, giá nhà tăng trong bối cảnh lãi suất giảm: CREA

Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) cho biết số lượng nhà được bán trong tháng 11 đã tăng 26% so với cùng kỳ năm ngoái, đánh dấu tháng thứ hai liên tiếp có mức tăng lớn so với cùng kỳ năm trước.

Tổng cộng 37.855 căn nhà đã đổi chủ trên khắp Canada trong tháng trước, so với 30.042 căn vào tháng 11 năm 2023, sau mức tăng 30% của tháng 10.

Hiệp hội cho biết hoạt động mua bán nhà tăng cao được thúc đẩy bởi sự gia tăng ở các khu vực như Greater Vancouver, Calgary, Greater Toronto và Montreal, cùng với một số thành phố nhỏ hơn tại Alberta và Ontario.

Giá bán trung bình toàn quốc trong tháng 11 tăng 7,4% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 694.411 CAD.

"Không chỉ doanh số bán nhà tăng, mà với điều kiện thị trường bắt đầu thắt chặt lại, tháng 11 cũng chứng kiến giá nhà tăng đáng kể ở cấp quốc gia lần đầu tiên trong gần một năm rưỡi qua," chuyên gia kinh tế cao cấp của CREA, Shaun Cathcart, cho biết trong một thông cáo báo chí.

"Thông thường, chúng ta có thể kỳ vọng sự phục hồi của thị trường sẽ tạm dừng trước khi tiếp tục vào mùa xuân. Tuy nhiên, đợt cắt giảm 50 điểm cơ bản gần đây của Ngân hàng Trung ương Canada cùng với việc nới lỏng các quy tắc thế chấp có thể khiến thị trường mùa đông sôi động hơn bình thường."

Việc Ngân hàng Trung ương Canada cắt giảm nửa điểm phần trăm lãi suất chính sách vào tuần trước đánh dấu lần thứ năm liên tiếp kể từ tháng 6, đưa lãi suất xuống còn 3,25%.

Trên cơ sở điều chỉnh theo mùa, doanh số bán nhà toàn quốc trong tháng 11 tăng 2,8% so với tháng 10.

Số lượng nhà niêm yết mới giảm 0,5% so với tháng trước.

Cuối tháng, có hơn 160.000 bất động sản được niêm yết để bán trên toàn quốc, tăng 8,9% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng vẫn thấp hơn mức trung bình lịch sử cho thời điểm này trong năm.

"Với lãi suất thả nổi giảm và nguồn cung tăng, người mua đang hành động nhanh trước khi thị trường trở nên quá nóng," phát ngôn viên của NerdWallet Canada, Clay Jarvis, cho biết trong một tuyên bố.

Jarvis dự đoán mùa xuân sẽ rất cạnh tranh. Do đó, một số người mua có thể đã quyết định rời khỏi trạng thái chờ đợi vào tháng trước để tránh phải trả giá cao hơn trong năm tới khi nhu cầu tăng đẩy giá niêm yết cao hơn.

"Lãi suất thế chấp có thể cao hơn một chút vào thời điểm hiện tại, nhưng đó là sự đánh đổi mà một số người mua sẵn sàng chấp nhận. Hãy coi đó là chi phí cơ hội," ông nói.

"Thị trường sẽ kết thúc năm ở một vị thế tích cực. Chúng ta sẽ không quay lại tình trạng hỗn loạn của tháng 12 năm 2021, nhưng chắc chắn sẽ chứng kiến mức tăng doanh số bán nhà đáng kể so với năm ngoái."

Bản tiếng Việt của The Canada Life