FVREB cho biết cả người mua và người bán đang tiếp tục chờ đợi, dẫn đến hoạt động trên thị trường rất thấp.
Theo số liệu thống kê mới được công bố bởi Hội đồng Bất động sản Thung lũng Fraser (FVREV) hôm thứ Hai, thị trường bất động sản có xu hướng hạ nhiệt vào thời điểm này trong năm, nhưng ngay cả theo những tiêu chuẩn đó, tháng 11 vẫn rất chậm chạp.
Theo FVREB, tổng cộng có 891 có giao dịch mua bán đã được ghi nhận trong tháng vừa qua, giảm 8% so với mức 970 được ghi nhận vào tháng 10 và là tháng 11 chậm thứ chín trong một thập kỷ.
Sự sụt giảm này đã diễn ra trong vài tháng và Thung lũng Fraser hiện đã chứng kiến số lượng nhà bán giảm trong năm tháng liên tiếp.
Danh sách rao bán nhà mới cũng giảm từ 2.535 trong tháng 10 xuống còn 2.030 trong tháng 11, giảm 20% so với tháng trước và giảm 43% so với tháng 5, khi danh sách rao bán mới đạt đỉnh 3.533.
Với loạt danh sách rao bán mới đó, số lượng danh sách rao bán đang hoạt động ở Thung lũng Fraser đạt 6.254 vào tháng 11, giảm 5% so với tháng 10 và giảm 17% so với tháng 11 năm 2022.
Giá chuẩn hiện nay là 1.489.100 đô la cho nhà đơn lập, 837.200 cho nhà phố và 545.300 đô la cho nhà chung cư. Cả ba đều thể hiện mức giảm nhỏ dưới 1% so với tháng 10, đồng thời thể hiện mức tăng từ 5% đến 7% so với tháng 11 năm 2022.
Người Mua Hay Người Bán
Số liệu thống kê trên cho phép chúng ta xác định tỷ lệ doanh số bán nhà trên danh sách rao bán mới cũng như tỷ lệ doanh số bán nhà trên danh sách rao bán đang hoạt động, đây là hai chỉ số định lượng có thể cho chúng ta biết liệu thị trường hiện đang có lợi cho người mua hay người bán .
Đối với tỷ lệ doanh số bán nhà trên danh sách mới, tỷ lệ 40% hoặc thấp hơn được coi là thị trường của người mua, tỷ lệ 55% hoặc cao hơn được xem là thị trường của người bán và bất kỳ tỷ lệ nào ở giữa được coi là dấu hiệu của cân bằng thị trường.
Với 891 căn nhà được bán và 2.030 rao bán trong danh sách mới trong tháng 10, tỷ lệ doanh số bán trên danh sách mới hiện ở mức 43,8%. Vào tháng 10, tỷ lệ này ở mức 38,3%, cho thấy sự cân bằng thị trường lớn hơn trong tháng 11.
Đối với tỷ lệ doanh số bán trên danh sách rao bán đang hoạt động, 12% hoặc thấp hơn được xem là thị trường của người mua, 20% trở lên được xem là thị trường của người bán và bất kỳ mức nào ở giữa đều được xem là cân bằng.
Với 891 căn nhà được bán và tổng số 6.254 rao bán trong danh sách đang hoạt động sau tháng 11, tỷ lệ bán trên danh sách đang hoạt động hiện ở mức 14,2%, sau khi ở mức 14,7% vào tháng 10, củng cố rằng cả người mua và người bán đều không thể có lợi thế rõ ràng vào lúc này.
Thời Gian Tới
Giám đốc điều hành FVREB Baldev Gill cho biết: “Với tính thời vụ và lãi suất cao tiếp tục làm giảm hoạt động mua bán, chúng tôi dự đoán doanh số bán nhà sẽ chậm hơn nữa vào đầu năm 2024. Tuy nhiên, ngay cả một thị trường chậm lại cũng có thể mang lại cơ hội và người mua nên làm việc với một nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp, hiểu biết, người có thể đưa ra lời khuyên và hướng dẫn chuyên môn.”
Quan điểm của Gill được lặp lại bởi Chủ tịch FVREB Narinder Bains, người lưu ý rằng khi chúng ta bước vào kỳ nghỉ lễ, "người mua và người bán đang bận rộn với những ưu tiên khác và rất có thể sẽ tiếp tục chờ đợi bên lề."
Bains nói thêm: “Chúng tôi dự đoán mô hình chờ đợi này, được xác định bởi doanh số bán chậm và số lượng đăng bán mới giảm, sẽ tiếp tục trong những tháng mùa đông cho đến khi chúng ta thấy lãi suất giảm xuống.”
Ngân hàng Trung ương Canada sẽ công bố chính sách lãi suất vào thứ Tư, ngày 6 tháng 12.
© 2023 STOREYS
BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE
