Trong năm 2023, khu vực Greater Vancouver ghi nhận tổng cộng 26.249 vụ bán nhà, sau khi đạt 29.261 vụ vào năm 2022.

Giống như những năm trước đó, thị trường nhà ở Greater Vancouver năm 2023 phần lớn được quyết định bởi lãi suất. Theo số liệu thống kê được công bố bởi Hội đồng Bất động sản Greater Vancouver (REBGV) hôm thứ Tư tuần trước, điều cuối cùng dẫn đến kết quả là doanh số bán nhà giảm 10,3% trong năm.

Trong năm 2023, khu vực này đã ghi nhận tổng doanh số bán nhà là 26.249 căn, sau khi đạt 29.261 trong năm 2022. Tổng doanh số năm 2022 cũng ghi nhậnmột mức giảm đáng kể (41,5%) so với con số 44.884 của năm 2021.

Tuy nhiên, con số của năm 2023 vẫn thấp hơn nhiều, 23,4%, so với mức trung bình 10 năm là 34.272, theo REBGV.

Tuy nhiên, năm 2023 cũng là năm mà lãi suất đạt mức cao nhất trong hơn hai thập kỷ, và với bối cảnh đó, thị trường nhà đất ở Greater Vancouver đã có một năm khá tốt — và chắc chắn là tốt hơn nhiều người mong đợi.

Giám đốc Phân tích Kinh tế và Tài chính của REBGV Andrew Lis cho biết: “Bạn có thể bỏ lỡ nếu chỉ nhìn vào tổng số cuối năm, nhưng năm 2023 là một năm phát triển mạnh mẽ đối với thị trường nhà ở Metro Vancouver khi lãi suất thế chấp ở mức cao nhất trong hơn một thập kỷ. Trong dự báo năm 2023 của chúng tôi, chúng tôi dự đoán mức tăng giá khiêm tốn trong suốt cả năm trong khi hầu hết các nhà dự báo khác đều dự đoán giá sẽ giảm. Thực tế là chúng tôi đã kết thúc năm với giá nhà tăng hơn 5% trên tất cả các phân khúc thị trường chứng tỏ rằng Metro Vancouver vẫn là một điểm đến hấp dẫn và là điểm đến mong muốn cũng như chi phí đi vay tăng cao không đủ để thuyết phục những người mua quyết tâm tham gia vào thị trường này.”

Về phía nguồn cung, năm 2023 chứng kiến tổng cộng 50.893 bất động sản được niêm yết, giảm 7,5% so với con số 55.047 được ghi nhận vào năm 2022 và thấp hơn 20,2% so với con số 63.761 được ghi nhận vào năm 2021. So với mức trung bình 10 năm, tổng số của năm 2023 một lần nữa vẫn hấp hơn nhiều, lần này là 10,5%.

Lis nói: “Cuối cùng, câu chuyện của năm 2023 là có quá ít ngôi nhà có sẵn so với lượng người mua sẵn sàng và đủ điều kiện. Người bán không muốn niêm yết tài sản vào đầu năm, dẫn đến doanh số bán ra ít hơn bình thường. Nhưng điều này cũng dẫn đến cung gần mức thấp kỷ lục trong mùa xuân, gây áp lực tăng giá khi người mua cạnh tranh cho số ít ngôi nhà có sẵn."

Tháng 12 năm 2023

Trong tháng 12, tổng cộng 1.333 vụ bán nhà được ghi nhận trên khắp Greater Vancouver, giảm đáng kể so với con số 1.698 được bán trong tháng 11, nhưng vẫn được dự đoán do xu hướng theo mùa.

Tổng cộng có 1.327 rao bán mới được tung ra thị trường vào tháng trước, nâng số lượng rao bán đang hoạt động lên 8.328.

Dựa trên những con số đó, tỷ lệ doanh số bán trên số lượng nhà đăng bán đang hoạt động trong tháng 12 là 16%, cho thấy thị trường nhà ở hiện đang ở mức cân bằng, trong đó 12% hoặc thấp hơn được coi là thị trường của người mua và 20% hoặc cao hơn được coi là thị trường của người bán.

Tuy nhiên, có nhiều sự khác biệt hơn khi xem xét các loại bất động sản khác nhau, với tỷ lệ bán trên danh sách đang hoạt động đối với nhà biệt lập một gia đình nằm trong lãnh thổ thị trường của người mua (11,1%), trong khi tỷ lệ đối với nhà phố (18,7%) và chung cư (19,6%) gần với lãnh thổ thị trường của người bán hơn.

Tỷ lệ doanh số bán trên số danh sách đang hoạt động trong tháng 12 năm 2023.(REBGV)

Về giá cả, giá chuẩn hiện nay là 1.964.400 đô la cho nhà biệt lập, 1.072.700 đô la cho nhà phố và 751.300 đô la cho chung cư. Cả ba đều thể hiện mức giảm từ 0,9% đến 1,8% so với tháng 11 năm 2023 và tăng từ 5,6% đến 7,7% so với tháng 12 năm 2022.

Ông Lis nói thêm: “Nhìn lại một năm, thật khó để không tự hỏi chúng ta sẽ kết thúc năm 2023 như thế nào nếu lãi suất thế chấp thấp hơn vài phần trăm. Và có vẻ như chúng ta có thể hiểu rõ hơn về câu hỏi đó vào năm 2024, khi thị trường trái phiếu và các nhà dự báo chuyên nghiệp đang dự đoán chi phí đi vay có thể sẽ giảm, với việc cắt giảm lãi suất ở mức khiêm tốn dự kiến trong nửa đầu.”

Thông báo lãi suất chính sách tiếp theo của Ngân hàng Trung ương Canada dự kiến vào thứ Tư, ngày 24 tháng 1. Nhiều người đang dự đoán một số đợt giảm lãi suất trong nửa đầu năm 2024, nhưng vẫn chưa rõ liệu đợt giảm lãi suất đó có đến trong thông báo đầu tiên của năm mới hay không. Tuy nhiên, về lâu dài, TD gần đây dự đoán rằng Ngân hàng Trung ương Canada có thể giảm lãi suất xuống mức thấp nhất là 2,25% vào năm 2025.

© 2024 STOREYS

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE