Bất chấp điều kiện kinh tế không ổn định, thị trường bất động sản ở Metro Vancouver dự kiến sẽ vẫn tương đối ổn định trong năm 2023, với doanh số bán nhà dự kiến sẽ gần bằng mức mà khu vực này đã thấy vào năm 2022, theo một triển vọng thị trường mới từ Hội đồng Bất động sản Greater Vancouver (REBGV).
Sau khi đạt kỷ lục cao vào tháng 3 năm 2021, doanh số bán nhà ở Metro Vancouver đã kết thúc năm 2022 ở mức thấp gần như lịch sử, ngay cả khi tính đến sự thay đổi theo mùa thông thường và kết thúc năm với tổng số 29.261 căn nhà được bán.
Trong khi suy thoái kinh tế vẫn chưa rõ, REBGV dự kiến doanh số bán nhà là 28.500 căn vào năm 2023 — giảm 2,6% so với năm 2022. Con số này cũng thấp hơn nhiều so với những năm xảy ra đại dịch 2020 và 2021, nhưng là mức tăng so với những năm trước đại dịch 2018 và 2019.
Tuy nhiên, mức giảm nhẹ này không đúng với các loại bất động sản, với doanh số bán nhà đơn lập dự kiến sẽ tăng 4,3% (8.392 lên 8.750) và doanh số bán nhà phố tăng 0,3% (4.985 lên 5.000). Mức giảm chung 2,6% là kết quả của việc doanh số bán căn hộ chung cư dự kiến giảm 7%, giảm từ 15.592 xuống 14.500.
REBGV cho biết: “Lạm phát vẫn ở mức cao một cách ngoan cố, bất chấp những nỗ lực to lớn trong lịch sử của Ngân hàng Trung ương Canada nhằm đưa lạm phát trở lại phạm vi mục tiêu ưa thích của họ là từ 1% đến 3%. Phần lớn là do điều này, lãi suất thế chấp dự kiến sẽ vẫn cao hơn so với mức mà những người tham gia thị trường đã quen thuộc trong thời gian gần đây.”
REBGV cũng lưu ý rằng dữ liệu lịch sử cho thấy doanh số bán nhà ở Metro Vancouver có xu hướng chậm lại khi lãi suất thế chấp tăng nhanh và có thể mất gần hai năm để phục hồi hoàn toàn. Cuối tháng 1, Ngân hàng Trung ương Canada đã tăng lãi suất chính sách lên 4,5%, nhưng lưu ý rằng họ dự kiến sẽ “giữ lãi suất chính sách ở mức hiện tại” trong khi đánh giá tác động của 8 lần tăng lãi suất liên tiếp.
Mặc dù nhiều người tin rằng Ngân hàng Trung ương Canada thực sự đã đi đến cuối chu kỳ tăng lãi suất, nhưng lãi suất cao sẽ vẫn gây khó khăn cho một số người mua. Sự sụt giảm nhỏ trong hoạt động thị trường mà REBGV đang dự đoán có tính đến điều đó.
Tuy nhiên, giá nhà trước đây ít bị ảnh hưởng bởi lãi suất thế chấp tăng, REBGV cho biết, đó là lý do tại sao họ dự đoán giá trung bình nhà ở tổng hợp sẽ đạt 1.200.000 đô la - tăng 1,4% so với mức giá trung bình kết thúc năm 2022, ở mức 1.182.935 đô la.
Trong trường hợp này, dự đoán đó dự kiến sẽ áp dụng cho tất cả các loại tài sản, với giá nhà trung bình đối với nhà đơn lập dự kiến sẽ tăng 2%, nhà phố tăng 2,1% và căn hộ chung cư tăng 1,1%.
REBGV cho biết: “Gần như tất cả các chu kỳ thắt chặt lịch sử khác ở Canada đều khiến giá cả trong khu vực giảm nhẹ hơn,” REBGV cho biết, đồng thời lưu ý ngoại lệ của cuộc suy thoái những năm 1980s, dẫn đến việc điều chỉnh giá mạnh hơn. “Thật thú vị, một vài chu kỳ thắt chặt thậm chí còn liên quan đến sự leo thang giá cả; một kết quả hơi phản trực giác mà dù sao cũng là một sự thật có thể kiểm chứng được của hồ sơ lịch sử.”
REBGV cho biết giá nhà đã giảm khoảng 10% kể từ khi bắt đầu chu kỳ thắt chặt hiện tại, nhưng đã có dấu hiệu chậm lại. Trên hết là nhu cầu ổn định và mạnh mẽ ở Metro Vancouver, khi khu vực này tiếp tục chứng kiến sự gia tăng dân số đáng kể do nhập cư.
REBGV kết luận: “Bất chấp những thách thức được công bố rộng rãi về khả năng chi trả nhà ở trong khu vực này, số lượng người tiếp tục chọn cư trú tại đây là một nguồn áp lực quan trọng về nhu cầu tiếp tục đẩy lên so với nguồn cung nhà vẫn còn khan hiếm,” REBGV kết luận. “Khi thị trường bất động sản tiếp tục điều chỉnh theo môi trường lãi suất thế chấp cao hơn, có khả năng nhiều người mua và người bán sẽ quay trở lại thị trường.”
© 2023 STOREYS Publishing Inc.
© Bản tiếng Việt của The Canada Life
