Theo một báo cáo mới, doanh số bán nhà ở Greater Toronto Area (GTA) đã giảm mạnh trong tháng 12 năm 2022 so với cùng kỳ năm trước đó, do lãi suất tăng cao đè nặng lên thị trường nhà ở.
Tổng cộng có 3.117 vụ mua bán đã diễn ra ở GTA trong tháng 12, đánh dấu mức giảm 48,2% so với cùng kỳ năm trước, theo thông cáo từ Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB) hôm thứ Năm. Danh sách rao bán mới đạt tổng cộng 4.074 căn trong tháng, thấp hơn 21,3% so với cùng kỳ năm trước đó.
Giá bán trung bình ở GTA trong tháng 12 là 1.051.216 đô la, giảm từ 1.157.837 đô la trong năm trước đó, đánh dấu mức giảm 9,2%.
Ngân hàng Trung ương Canada đã tăng lãi suất bảy lần trong năm 2022, đưa lãi suất chính sách lên 4,25%, trong nỗ lực đưa lạm phát trở lại mức mục tiêu 2%.
SỐ LIỆU CUỐI NĂM
TRREB cho biết thị trường nhà ở GTA đã trải qua một đợt “điều chỉnh” trong năm 2022, do các vấn đề về khả năng chi trả xuất phát từ nguồn cung hạn chế đã trở nên tồi tệ hơn do lãi suất tăng cao.
“Sau một khởi đầu rất mạnh mẽ trong năm, doanh số bán nhà có xu hướng thấp hơn vào mùa xuân và mùa hè năm 2022, do việc tăng lãi suất mạnh mẽ của Ngân hàng Trung ương Canadacản trở khả năng chi trả nhà ở,” chủ tịch TRREB Paul Baron cho biết trong bản phát hành báo cáo.
Ông Baron cho biết giá nhà bắt đầu chững lại trong những tháng cuối mùa hè, điều này có thể cho thấy quá trình điều chỉnh thị trường có thể sắp kết thúc.
“Không có sự giảm bớt từ bài kiểm tra căng thẳng thế chấp của Văn phòng Tổng Giám đốc các Tổ chức Tài chính (OSFI) hoặc các hướng dẫn cho vay thế chấp khác bao gồm thời gian khấu hao, giá bán nhà được điều chỉnh giảm để giảm thiểu tác động của lãi suất thế chấp cao hơn,” Baron nói.
Tổng doanh số bán nhà ở GTA đạt 75.140 căn trong năm 2022, bản phát hành báo cáo cho biết, giảm 38,2% so với kỷ lục năm 2021 là 121.639. Số lượng danh sách niêm yết mới trong năm là 152.873, giảm 8,2% so với năm trước là 166.600.
Mặc dù doanh số bán nhà và tổng số nhà đăng bán giảm, bản phát hành báo cáo cho biết giá trung bình tăng trong năm chủ yếu dựa trên sức mạnh thị trường vào đầu năm 2022. Giá bán trung bình tăng 8,6% lên 1.189.850 đô la trong năm 2022 từ mức 1.095.333 đô la của năm 2021.
“Mặc dù giá và doanh số bán nhà thống trị các tiêu đề trong năm 2022, nhưng nguồn cung của các danh sách rao bán mới cũng tiếp tục là một vấn đề. Số lượng nhà được rao bán trong năm 2022 đã giảm so với năm 2021. Điều này giúp giải thích tại sao giá bán đã tìm được một số hỗ trợ trong những tháng gần đây,” Jason Mercer, nhà phân tích thị trường chính của TRREB, cho biết.
Mercer cho biết những hạn chế về nguồn cung cũng có tác động tiêu cực đến thị trường cho thuê. Ông cho biết, việc thuê nhà ngày càng phổ biến trong môi trường lãi suất cao hiện nay, điều này đã góp phần làm cho các điều kiện thị trường trở nên chặt chẽ hơn và “các mức tăng giá thuê trung bình ở mức hai con số.”
NĂM NAY
Giám đốc điều hành TRREB John DiMichele cho biết thị trường nhà ở của GTA có thể sẽ bị ảnh hưởng bởi hai thế lực đối lập trong năm 2023.
“Một mặt, chúng ta sẽ tiếp tục cảm thấy tác động của chi phí đi vay cao hơn. Mặt khác, mức nhập cư kỷ lục sẽ hỗ trợ nhu cầu sở hữu và cho thuê nhà ở, trong khi chúng ta phải vật lộn để đối mặt với tình trạng thiếu hụt nhà ở và cơ sở hạ tầng ở Greater Golden Horseshoe,” DiMichele nói.
© 2022, BNN Bloomberg
© Bản tiếng Việt của The Canada Life
