Những ảnh hưởng lớn nhất xảy ra ở khu vực 905, nơi mà mức giảm giá của từng loại nhà ở đều lớn hơn so với ở Toronto.

Đây là một năm khó khăn đối với thị trường nhà ở Greater Toronto Area, với cả số lượng bán và giá bán đều sụt giảm. Trong bối cảnh lãi suất cao hơn và khả năng chi trả ngày càng tăng, nhiều người muốn mua nhà đã đứng bên lề trong năm 2023, muốn trì hoãn kế hoạch mua nhà cho đến khi lãi suất giảm trở lại.

Kết quả là doanh số bán sụt giảm và giá cả cũng giảm theo.

Doanh số bán nhà ở GTA đạt tổng cộng 65.982 căn trong năm 2023 — giảm 12,1% so với năm 2022 — theo dữ liệu mới từ Ủy ban Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB).

Số lượng danh sách đăng bán mới có xu hướng tương tự, giảm trong năm 2023 so với năm 2022. Phát hiện này được đưa ra bất chấp mức độ niêm yết tăng lên trong mùa xuân và mùa hè, vì ba tháng cuối năm chứng kiến số lượng nhà đăng bán trên thị trường giảm liên tiếp.

Ngay cả khi danh sách niêm yết giảm, giám đốc phân tích thị trường của TRREB Jason Mercer lưu ý rằng những người mua trong thị trường ít cạnh tranh hơn “được hưởng lợi từ nhiều sự lựa chọn hơn trong suốt năm 2023.”

Ông nói: “Điều này cho phép nhiều người mua thương lượng giá bán thấp hơn, giảm bớt một số tác động của chi phí vay cao hơn.”

Theo đó, giá bán trung bình của tất cả các loại nhà trong năm 2023 đã giảm 5,4% so với mức của năm 2022 xuống còn 1.126.604 đô la. Những ảnh hưởng lớn nhất xảy ra ở khu vực 905, nơi mà mức giảm giá của từng loại nhà ở đều lớn hơn so với ở Toronto. Ví dụ, giá nhà biệt lập ở khu vực 905 đã giảm 6,2% so với 3,7% ở Toronto. Nhà phố ở khu vực 905 chứng kiến giá giảm 4,6%, trong khi ở Toronto giảm 2,2%.

Nhưng những xu hướng giảm này có thể không tiếp tục trong năm 2024, Mercer lưu ý.

Ông nói: “Giả sử chi phí đi vay có xu hướng giảm trong năm nay, hãy tìm kiếm các điều kiện thị trường chặt chẽ hơn để thúc đẩy tăng trưởng giá mới trong những tháng tới.”

Chủ tịch mới của TRREB, Jennifer Pearce, cũng hy vọng tương tự vào năm mới, đồng thời dự đoán rằng những vấn đề gây khó khăn cho thị trường vào năm 2023 có thể sắp được giải quyết.

Pearce giải thích: “Chi phí đi vay cao cùng với các tiêu chuẩn không thực tế về tiêu chuẩn thế chấp của liên bang đã dẫn đến thị trường sở hữu nhà không thể chấp nhận được đối với nhiều hộ gia đình trong năm 2023.” Chi phí đi vay dự kiến sẽ có xu hướng thấp hơn vào năm 2024. Lãi suất thế chấp thấp hơn cùng với nền kinh tế tương đối kiên cường sẽ chứng kiến doanh số bán nhà phục hồi trong năm nay.”

Nếu tháng 12 là một dấu hiệu nào đó thì đã có một số chuyển động theo hướng tích cực. Tháng cuối cùng của năm, trên cơ sở hàng tháng được điều chỉnh theo mùa, doanh số bán thực tế đã tăng so với tháng 11. Giá bán trung bình cũng tăng lên trên cơ sở điều chỉnh theo mùa, mặc dù Chỉ số Giá nhà Tổng hợp MLS giảm nhẹ.

TRREB lưu ý rằng mức độ nhập cư cao kỷ lục đã giúp thúc đẩy thị trường nhà ở, ngay cả khi phần lớn nhu cầu đó hướng tới lĩnh vực cho thuê. Giám đốc điều hành TRREB John DiMichele nhấn mạnh nhu cầu trước mắt về nguồn cung nhà ở cho cả người nhập cư và giữ cho thị trường cân bằng.

DiMichele nói: “Kỷ lục nhập cư vào GTA trong những năm tới sẽ đòi hỏi sự gia tăng tương ứng về số lượng nhà có sẵn để thuê hoặc mua. Mọi người cần cảm thấy thoải mái khi biết rằng họ có thể lên kế hoạch cho cuộc sống và tương lai của mình một cách chắc chắn rằng họ sẽ có được sự ổn định về một nơi ở có giá cả phải chăng."

© 2024 STOREYS

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE