Doanh số bán nhà ở Greater Toronto Area (GTA) đã không thay đổi trong tháng 10 do người mua đứng ngoài trong bối cảnh thiếu cả sự không chắc chắn và khả năng chi trả.

Theo Ủy ban Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB), chỉ có 4.646 doanh số bán được ghi nhận trong tháng trước trên khắp GTA, đánh dấu sự thay đổi chỉ hai doanh số bán so với tháng trước đó. Tuy nhiên, trên cơ sở điều chỉnh theo mùa, doanh số bán giảm so với tháng 9. So với cùng kỳ năm ngoái, doanh số bán cũng giảm 5,8%.

Chủ tịch TRREB Paul Baron lưu ý rằng mặc dù mức tăng trưởng dân số kỷ lục đã giúp duy trì nhu cầu nhà ở ở mức cao, nhưng "phần lớn nhu cầu đó nhắm vào thị trường cho thuê, vì chi phí đi vay cao và sự không chắc chắn về hướng lãi suất đã khiến nhiều người muốn mua nhà vẫn đứng bên lề trong ngắn hạn."

Baron nói: “Khi lãi suất thế chấp bắt đầu có xu hướng thấp hơn, doanh số bán nhà sẽ tăng nhanh chóng.”

Tất cả các loại nhà ở đều bị ảnh hưởng, nhưng nhà phố có doanh số bán giảm mạnh nhất cho đến nay, giảm 11,5%. Nhà biệt lập theo sau với mức giảm 5,7%.

Số lượng danh sách rao bán mới trên thị trường tiếp tục tăng trong tháng 10, tăng “đáng chú ý” so với mức thấp nhất trong 12 năm vào tháng 10 năm 2022. Tuy nhiên, trên cơ sở điều chỉnh theo mùa, chúng thực tế đã giảm nhẹ so với tháng trước đó.

Trong bối cảnh đó, giá chuẩn đã giảm trong tháng trong khi giá bán trung bình vẫn ở mức tương tự như tháng 9. Tuy nhiên, so với tháng 9 năm 2022, giá bán trung bình đã tăng 3,5%.

Jason Mercer, Giám đốc Phân tích Thị trường của TRREB, cho biết: “Sự cạnh tranh giữa những người mua vẫn đủ mạnh để giữ giá bán trung bình trên mức tháng 10 năm ngoái và cao hơn mức thấp theo chu kỳ đã trải qua trong quý đầu tiên của năm nay. Ngân hàng Trung ương Canada cũng lưu ý khả năng này trong tuyên bố tháng 10. Tuy nhiên, giá nhà vẫn thấp hơn nhiều so với mức đỉnh kỷ lục đạt được vào đầu năm 2022, do đó giá nhà thấp hơn đã giảm thiểu tác động của chi phí vay cao hơn ở một mức độ nhất định.”

Nhìn vào các loại nhà ở, căn hộ chung cư là loại duy nhất có giá giảm trên cả Toronto và khu vực 905, với mức giảm chung là 1,2%.

Từ đầu năm đến nay, giá nhà và doanh số bán nhà vẫn giảm ở GTA. Doanh số bán nhà song lập đã giảm đáng kể 20,4%, với nhà phố và nhà biệt lập theo sau ở mức lần lượt là 14,5% và 13,3%. Về mặt giá cả, nhà song lập có mức giảm lớn nhất là 6,1%, với giá nhà biệt lập và căn hộ chung cư giảm lần lượt 5,8% và 5,6%.

© 2023 STOREY

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE