Doanh số bán nhà ở Khu vực Greater Toronto giảm 23,1% trong tháng 3, trong khi nguồn cung tăng lên trong thị trường, giúp giảm giá so với một năm trước.

Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto cho biết 5.011 ngôi nhà đã được bán vào tháng trước, so với 6.519 vào tháng 3 năm 2024. Doanh số bán giảm 2,4% so với tháng 2 trên cơ sở điều chỉnh theo mùa.

Trong khi đó, 17.263 bất động sản mới đã được niêm yết ở GTA vào tháng trước, tăng 28,6% so với năm ngoái. Tổng nguồn cung nhà trong khu vực tăng vọt 88,8% lên 23.462.

Giám đốc thông tin của TRREB, Jason Mercer, cho biết nhiều hộ gia đình quan tâm đến việc mua nhà có khả năng đang áp dụng "cách tiếp cận chờ đợi" do những tác động kinh tế của sự không chắc chắn về thương mại đang diễn ra và một chiến dịch bầu cử liên bang.

Ông nói trong một thông cáo báo chí: "Nếu các vấn đề thương mại được giải quyết hoặc các lựa chọn chính sách công giúp giảm thiểu tác động của thuế quan, doanh số bán nhà có thể sẽ tăng lên."

"Người mua nhà cần cảm thấy tình hình việc làm của họ vững chắc trước khi cam kết thanh toán thế chấp hàng tháng trong dài hạn."

Mặc dù Canada đã tránh được thuế quan trên diện rộng của Mỹ vào thứ Tư, nhưng một số ngành công nghiệp lớn nhất của Canada vẫn phải đối mặt với các mối đe dọa hiện hữu từ thuế biên giới. Tổng thống Mỹ Donald Trump xác nhận rằng xe nhập khẩu sẽ phải chịu thuế quan 25%, bao gồm cả xe được sản xuất tại Canada bất chấp thỏa thuận thương mại tự do hiện có.

Ngành công nghiệp thép và nhôm của Canada cũng vẫn phải chịu thuế quan 25%, cũng như hàng hóa không tuân thủ Hiệp định Canada-Mỹ-Mexico.

Cameron Forbes, một nhà môi giới khu vực Toronto và tổng giám đốc tại Re/Max Realtron Realty Inc., cho biết nền kinh tế đang trải qua một giai đoạn không chắc chắn do những căng thẳng thương mại đó.

Ông nói: "Mọi người, khi họ không chắc chắn, họ không hành động, trừ khi đó là trường hợp khẩn cấp, tất nhiên".

"Vì vậy, bạn có những người có việc làm, họ đang làm tốt, lãi suất đang giảm đối với họ, nhưng họ đang đứng ngoài cuộc vì họ không chắc chắn. Họ chỉ không chắc chắn thuế quan có nghĩa là gì."

Chủ tịch TRREB, Elechia Barry-Sproule, bày tỏ sự lạc quan rằng hoạt động bán nhà sẽ phục hồi khi người tiêu dùng lấy lại niềm tin vào nền kinh tế và sự đảm bảo công việc. Bà cho biết bức tranh đã được cải thiện trong năm qua cho những người muốn mua một bất động sản.

Bà nói trong một tuyên bố: "Quyền sở hữu nhà đã trở nên giá cả phải chăng hơn trong 12 tháng qua và chúng tôi hy vọng sẽ có thêm đợt cắt giảm lãi suất vào mùa xuân này".

"Người mua cũng sẽ được hưởng lợi từ sự lựa chọn tăng lên, mang lại cho họ sức mạnh đàm phán lớn hơn."

Giá bán trung bình trong tháng 3 giảm 2,5% so với một năm trước xuống 1.093.254 đô la, khi giá chuẩn tổng hợp, có nghĩa là đại diện cho ngôi nhà điển hình, giảm 3,8% so với cùng kỳ năm trước.

Ngân hàng Trung ương Canada đã cắt giảm lãi suất chính sách bảy lần kể từ tháng 6 năm ngoái, đưa nó xuống 2,75%. Những đợt cắt giảm đó đã giúp đưa người mua ra khỏi hàng rào vào mùa thu năm ngoái và TRREB đã dự đoán vào đầu năm nay rằng doanh số bán sẽ tăng hơn 12% vào năm 2025, khi người mua nhà tiếp tục tận dụng chi phí vay thấp hơn.

Nhưng vào thời điểm đó, họ đã cảnh báo rằng tác động tích cực của lãi suất thế chấp thấp hơn có thể bị bù đắp bởi sự gián đoạn thương mại và niềm tin của người tiêu dùng thấp hơn.

Forbes nói rằng không còn nghi ngờ gì nữa, căng thẳng thương mại đã thay đổi triển vọng đầu năm nay.

Ông nói: "Chắc chắn có một số động lực đã bị lấy đi khỏi thị trường vì thuế quan của Trump và sự không chắc chắn."

"Nó thậm chí không phải là bản thân thuế quan. Đó chỉ là sự không chắc chắn về, 'Nó có ý nghĩa gì đối với tôi và gia đình tôi?' và mọi người đang vật lộn với câu trả lời đó. Sẽ mất vài tháng ở đây trước khi họ biết."

Ông dự đoán hoạt động sẽ phục hồi vào mùa hè, đặc biệt nếu chính phủ can thiệp bằng các chương trình hỗ trợ cho những người bị ảnh hưởng nhiều nhất bởi thuế quan.

Đối với những người có sự đảm bảo công việc muốn tham gia thị trường ngay bây giờ, Forbes nói rằng đây là thời điểm tuyệt vời để tận dụng lợi thế của sự cạnh tranh ít hơn.

Forbes nói: "Bạn có thể mất một chút thời gian để đảm bảo rằng bạn và gia đình bạn thoải mái với lựa chọn bạn đang chọn".

"Nhưng về mặt tâm lý, chúng ta rất khó làm điều ngược lại với những gì chúng ta nghĩ rằng đám đông đang làm."

Tại Thành phố Toronto, có 1.908 giao dịch bán vào tháng trước, giảm 16,9% so với tháng 3 năm 2024. Trên khắp phần còn lại của GTA, doanh số bán nhà giảm 26,5% xuống 3.103.

Tất cả các loại hình bất động sản đều có doanh số bán ít hơn trong tháng 3 so với một năm trước trên toàn khu vực.

Nhà đơn lập chứng kiến sự suy giảm mạnh nhất với doanh số bán ít hơn 24,9%, tiếp theo là căn hộ chung cư ở mức 23,5% và nhà phố ở mức 23,2%. Doanh số bán nhà ở song lập giảm 15,9%.

©2025 The Canadian Press

Bản tiếng Việt  của The Canada Life