Doanh số bán nhà ở Greater Toronto đã giảm 7,1% trong tháng trước so với tháng 9 năm 2022, trong đó doanh số bán nhà song lập và nhà phố đặc biệt giảm so với năm ngoái.

Theo báo cáo theo dõi thị trường mới nhất của Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto, doanh số bán 4.642 căn nhà trong tháng trước cũng đánh dấu mức giảm 12,1% so với tháng trước.

Trong khi đó, giá nhà trung bình đạt 1.119.428 đô la, tăng 3,4% so với tháng 8 và tăng 3% so với tháng 9 năm ngoái.

Danh sách đăng bán mới đã tăng 44,1% lên 16.258 căn nhà trong tháng 9 so với mức cực thấp vào tháng 9 năm 2022, khi chỉ có dưới 5.000 căn. Số lượng danh sách cũng có xu hướng tăng lên trên cơ sở  hàng tháng.

Hội đồng cho rằng xu hướng giảm doanh số bán nhà là do tác động của chi phí vay cao, lạm phát cao, sự không chắc chắn xung quanh các quyết định lãi suất trong tương lai của Ngân hàng Trung ương Canada và tăng trưởng kinh tế chậm hơn.

Jason Mercer, nhà phân tích thị trường của TRREB, cho biết trong một thông cáo báo chí: “Giá bán nhà ở GTA vẫn ở trên mức đáy đã trải qua vào đầu quý 1 năm 2023.”

“Tuy nhiên, chúng ta đã trải qua thị trường cân bằng hơn vào mùa hè và đầu mùa thu, với số lượng danh sách đăng bán tăng đáng kể so với doanh số bán. Điều này cho thấy một số người mua có thể được hưởng lợi từ khả năng đàm phán nhiều hơn, ít nhất là trong ngắn hạn. Điều này có thể giúp bù đắp tác động của chi phí đi vay cao.”

Chủ tịch TRREB Paul Baron cho biết chi phí đi vay dự kiến sẽ tăng cao cho đến giữa năm 2024, sau đó chúng sẽ bắt đầu có xu hướng giảm xuống, cho thấy nhu cầu sở hữu nhà sẽ tăng lên trong nửa cuối năm tới.

Cailey Heaps, chủ tịch Heaps Estrin Real Estate Team ở Toronto, cho biết điều đáng lo ngại trong tháng trước là kinh tế vĩ mô.

Cô nói: “Có phải chúng ta đang bước vào một chu kỳ  suy thoái nhẹ không? Tôi nghĩ điều đó khiến mọi người tạm dừng việc đưa ra quyết định của mình.”

“Tôi thực sự nghĩ rằng chúng ta sẽ thấy hoạt động được cải thiện khi lãi suất thay đổi. Thời gian đó có thể dài hơn một chút so với nửa cuối năm 2024.”

Heaps cho biết kinh nghiệm của cô trong năm qua khác với những phát hiện chung của hội đồng về doanh số bán nhà, với số lượng tăng dần trong năm nay.

Cô nói: “Tôi không biết liệu điều đó có phản ánh về mặt địa lý hay không, thị trường tôi làm việc là trung tâm Toronto, so với có lẽ là ngoại vi thành phố, nơi mà tôi biết cảm thấy khó khăn hơn một chút so với trung tâm Toronto cho đến nay.”

“Giá cả đang tăng lên, điều mà tôi có thể nói là phù hợp với những gì chúng ta đang thấy ở khắp lõi trung tâm.”

Tại Thành phố Toronto, có 1.744 doanh số bán nhà vào tháng trước, gần như không thay đổi so với cùng thời điểm năm 2022. Trong toàn bộ phần còn lại của GTA, doanh số bán nhà giảm 11,3% xuống còn 2.898.

Doanh số bán nhà song lập giảm 19,4% trong tháng 9, trong khi số lượng nhà phố đổi chủ giảm 10,2%. Cả hai phân khúc này đều có doanh số bán hàng tương đối yếu hơn trong tháng ở khu vực 905 so với Thành phố Toronto.

© 2023 The Canadian Press

Bản tiếng Việt của The Canada Life