Doanh số bán nhà ở Greater Toronto Area đã giảm 6% trong tháng trước so với tháng 11 năm 2022 bất chấp làn sóng đăng bán nhà mới, do chi phí vay cao và điều kiện kinh tế không chắc chắn vẫn tiếp diễn.
Hôm thứ Ba, Ủy ban Bất động sản Khu vực Toronto cho biết có 4.236 vụ bán nhà trong khu vực vào tháng trước, so với 4.507 vụ một năm trước đó. Số liệu bán nhà trong tháng trước cũng giảm 8,7% so với mức 4.640 của tháng 10 năm nay.
Nhà môi giới bất động sản Toronto Nasma Ali cho biết: “Không có nhiều người chuyển đi.”
“Sự tuyệt vọng duy nhất mà chúng tôi thấy hiện nay là từ những người thực sự cần bán, thường là từ các nhà đầu tư.”
Hội đồng cho biết việc thiếu khả năng chi trả đã gây thiệt hại cho thị trường, vốn vẫn nhạy cảm với môi trường lãi suất cao hiện tại, nhưng sự hỗ trợ dường như sắp xảy ra.
Chủ tịch TRREB Paul Baron cho biết trong một thông cáo báo chí: “Lợi suất trái phiếu, nền tảng cho các khoản thế chấp có lãi suất cố định đang có xu hướng thấp hơn và ngày càng nhiều nhà dự báo dự đoán Ngân hàng Trung ương Canada sẽ cắt giảm lãi suất trong nửa đầu năm 2024.”
“Mức lãi suất thấp hơn sẽ giúp giảm bớt các vấn đề về khả năng chi trả cho những người sở hữu nhà hiện tại và những người muốn tham gia thị trường.”
Giá nhà trung bình trong tháng trước là 1.082.179 đô la, về cơ bản không thay đổi so với tháng 11 năm 2022 do thị trường chứng kiến nhiều nguồn cung hơn.
Trên khắp GTA, doanh số bán giảm hàng năm ở tất cả các hạng mục, ngoại trừ nhà song lập, chứng kiến số lượng nhà được đổi chủ tăng 6,6%.
Ali, nhà sáng lập One Group, một phần của Real Brokerage, cho biết cô nhận thấy doanh số bán căn hộ chung cư đặc biệt chậm lại, đặc biệt là khi so sánh với dài hạn.
Cô nói: “Trong vài năm qua, trừ một vài tháng trong thời gian diễn ra đại dịch COVID, các căn hộ chung cư đã được bán ngay lập tức, trong vòng một ngày hoặc trong vòng một tuần.
"Bây giờ chúng chỉ ngồi đó chờ đợi người tham gia và hầu như không có buổi cxem nhà nào. Chúng tôi từng có 100 suất xem nhà trong một tuần. Bây giờ chúng tôi thật may mắn nếu có hai đến ba suất xem nhà mỗi tuần."
Tại Thành phố Toronto, có 1.607 giao dịch mua bán nhà vào tháng trước, giảm 10,2% so với cùng thời điểm năm 2022. Trong toàn bộ phần còn lại của GTA, doanh số bán nhà giảm 3,2% xuống còn 2.629.
Ali cho biết một số khu vực lân cận đang bị ảnh hưởng lớn, đặc biệt là đối với những ngôi nhà mà người mua tiềm năng nhìn thấy những dấu hiệu nguy hiểm như công trình xây dựng gần đó.
Cô nói: “Người mua không có gì phải gấp… bởi vì nếu có chuyện gì xảy ra, giá có thể sẽ giảm vào tháng tới.”
“Khi bạn nhìn vào các khu đô thị, như High Park, Roncesvalles, Leslieville, rõ ràng nó không giống như thời kỳ đỉnh cao và giá cả cũng đã giảm so với mức đỉnh.”
Nhìn chung, danh sách nhà đăng mới đã tăng 16,5% lên 10.545 trong tháng 11 so với 9.053 trong cùng tháng năm ngoái.
Nhà phân tích thị trường của TRREB Jason Mercer cho biết trong một tuyên bố: “Giá nhà đã điều chỉnh từ mức đỉnh để đáp ứng với chi phí vay cao hơn.”
“Khi lãi suất thế chấp có xu hướng giảm vào năm tới và dân số tiếp tục tăng với tốc độ kỷ lục, dự kiến nhu cầu sẽ tăng so với nguồn cung. Điều này cuối cùng sẽ dẫn đến sự tăng trưởng mới trong giá nhà.”
© 2023 The Canadian Press
BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE
