Fraser Valley đã ghi nhận tổng cộng 1.935 vụ mua bán nhà trong tháng vừa qua, theo số liệu thống kê được công bố bởi Hội đồng Bất động sản Thung lũng Fraser (FVREB).
Tổng số đó thể hiện mức tăng 13,1% so với 1.711 vụ mua bán nhà được ghi nhận vào tháng 5, tăng 51,1% so với tháng 6 năm 2022 và cũng ngang bằng với mức trung bình 10 năm của tháng 6, hội đồng cho biết.
Doanh số bán nhà ở khu vực Fraser Valley bắt đầu năm 2023 chỉ với 626 vụ mua bán vào tháng 1, nhưng đã tăng nhanh hàng tháng lên 898 vào tháng 2, 1.550 vào tháng 3 và 1.554 vào tháng 4.
Tuy nhiên, nguồn cung thấp tiếp tục là một điểm đáng lo ngại.
Trong tháng 6, FVREB có 3.424 rao bán mới, tăng 2,8% so với tháng 6 năm 2022, nhưng giảm 3,1% so với 3.533 được thêm trong tháng 5.
Tổng mức rao bán đang hoạt động ở Fraser Valley hiện là 5.944, tăng 6,9% so với tháng 5, nhưng thấp hơn 8,2% so với thời điểm này năm ngoái.
Xu hướng thị trường
Thị trường này ở khu vực nào? Chúng ta đang ở trong thị trường của người mua hay thị trường của người bán?
Các số liệu thống kê nói trên cho phép chúng ta xác định tỷ lệ mua bán nhà trên danh sách rao bán mới và tỷ lệ mua bán hàng nhà trên danh sách đang hoạt động, hai chỉ số định lượng cho thấy thị trường hiện đang nghiêng về hướng nào.
Đối với tỷ lệ mua bán nhà trên danh sách mới, tỷ lệ từ 40% trở xuống được coi là thị trường của người mua, tỷ lệ từ 55% trở lên được coi là thị trường của người bán và bất kỳ giá trị nào ở giữa được coi là dấu hiệu của cân bằng thị trường.
Với 1.935 vụ mua bán nhà và 3.424 niêm yết mới tại Fraser Valley trong tháng 6, tỷ lệ mua bán trên danh sách mới hiện ở mức 56,5%, chỉ trong lãnh thổ thị trường của người bán. Con số tương tự đó chỉ là 48,4% trong tháng 5, điều này cho thấy sự thay đổi theo hướng ủng hộ người bán, có lẽ là do nguồn cung thấp.
Đối với tỷ lệ mua bán trên danh sách đang hoạt động, 12% hoặc thấp hơn được coi là thị trường của người mua, 20% trở lên được coi là thị trường của người bán và bất kỳ giá trị nào ở giữa được coi là thị trường cân bằng .
Với 1.935 vụ mua bán trong tổng số 5.944 căn nhà đang được rao bán tại Fraser Valley vào tháng 6, tỷ lệ mua bán trên số căn nhà được niêm yết đang hoạt động hiện ở mức 32,6%, nằm trong phạm vi thị trường của người bán, tăng từ 30,8% trong tháng 5.
Giá tiếp tục tăng
Vào tháng 6, giá chuẩn đạt 1.526.200 đô la cho nhà đơn lập, 845.400 đô la cho nhà phố và 552.222 cho chung cư. Cả ba đều thể hiện mức tăng từ 1,8% đến 2,3% so với tháng 5, nhưng mức giảm lớn hơn so với tháng 6 năm 2022.
Đáng chú ý, FVREB đã không cung cấp giá tiêu chuẩn nhà ở tổng hợp trong tháng này.
Về thời gian bất động sản tồn tại trên thị trường, số ngày bán trung bình hiện là 21 đối với nhà đơn lập, 16 đối với nhà phố và 22 đối với chung cư, sau khi lần lượt là 23, 18 và 23 trong tháng 5.
Chủ tịch FVREB Narinder Bains cho biết: “Như đã thấy trong những tháng gần đây, giá tiếp tục có xu hướng tăng lên do thiếu nguồn cung và nhu cầu cao về nhà ở. Những gì chúng ta đang thấy là các vụ mua bán tăng lên, với những người mua tham gia thị trường bất chấp những tác động tài chính hiện tại của lãi suất tăng.”
© 2023 STOREYS
Bản tiếng Việt của The Canada Life
