Doanh số bán nhà ở  Fraser Valley đã giảm khá mạnh trong năm 2022 so với mức cao nhất trong thời kỳ đạo dịch đại dịch vào năm 2021 — giảm 44,8% từ 27.692 căn xuống 15.273, theo thống kê cuối năm của Ủy ban Bất động sản Fraser Valley (FVREB).

Con số 15.273 là mức tổng số thấp thứ hai trong 10 năm qua và thủ phạm chính là - như người ta có thể dự kiến - lãi suất.

“Trong một năm chứng kiến giá đạt đỉnh ngay từ đầu, tiếp đà cho doanh số bán phá kỷ lục trong năm 2021, thị trường bất động sản ở Fraser Valley đã quay trở lại bình thường vào cuối năm 2022, phần lớn là do lãi suất tăng được thiết kế để ngăn chặn lạm phát,” FVREB cho biết.

Tương tự như Greater Vancouver, tổng mức niêm yết bán cũng giảm, giảm 8,9% từ 35.629 vào năm 2021 xuống còn 32.422 vào năm 2022.

Trên cơ sở hàng tháng, FVREB đã ghi nhận 716 căn nhà đã được bán tại  Fraser Valley vào tháng 12, thấp hơn 14,6% so với 839 căn nhà đã được bán ghi nhận vào tháng 11. Tổng lượng nhà bán của tháng 12 cũng thấp hơn 60,4% so với tháng 12 năm 2021 và là con số nhà bán tháng 12 thấp nhất trong 10 năm qua, theo FVREB.

Tháng 12 có 803 rao bán mới, đánh dấu mức giảm 52,8% so với tháng 11 và giảm 37,2% so với tháng 12 năm 2021. Tuy nhiên, mặc dù danh sách rao bán đang hoạt động cho tháng 12 — 3.923 — giảm 26,4% so với tháng 11, nhưng mức đó là gần gấp đôi so với mức 1.957  được thấy vào tháng 12 năm 2021, vốn là mức tổng số thấp nhất trong 41 năm.

Về giá cả, giá chuẩn tổng hợp cho tất cả các loại bất động sản nhà ở - nhà đơn lập, nhà phố và chung cư - đã kết thúc năm ở mức 955.700 đô la, sau khi kết thúc năm 2021 ở mức 1.184.400 đô la.

The Market Lean

Thị trường tinh gọn

Những con số này cho chúng ta biết điều gì?

Các số liệu thống kê trên cho phép chúng ta xác định tỷ lệ bán hàng trên danh sách rao bán đang hoạt động, một chỉ số định lượng về việc thị trường bất động sản đang nghiêng về phía người mua hay người bán. Tỷ lệ dưới 12% thường được coi là thị trường của người mua, trong khi tỷ lệ trên 20% được coi là có lợi cho người bán, với bất kỳ giá trị nào ở giữa là một chỉ báo về sự cân bằng.

Với 716 căn nhà được bán và 3.923 rao bán đang hoạt động, tỷ lệ tính đến tháng 12 là 18,2%, báo hiệu một thị trường cân bằng.

Số ngày trung bình trên thị trường của Fraser Valley trong tháng 12 là 42 ngày đối với nhà đơn lập, 39 ngày đối với nhà phố và 33 ngày đối với nhà chung cư, mà ủy ban bất động sản cho biết là chậm hơn khoảng hai đến ba lần so với cùng kỳ một năm trước.

Năm mới, câu chuyện mới?

Sau một năm đầy biến động, lịch đã được lật lại và FVREB hiện đang bắt đầu năm 2023 với đầy hy vọng.

“Nếu thị trường bất động sản đã cho chúng ta thấy bất cứ điều gì trong năm nay, thì đó là chúng ta phải chuẩn bị để điều chỉnh và thích nghi với sự không chắc chắn,” giám đốc điều hành FVREB Baldev Gill cho biết trong một thông cáo báo chí hôm thứ Năm. “Phản ứng của thị trường đối với nhiều biến số đang diễn ra – chẳng hạn như lãi suất, thay đổi quy định hoặc các vấn đề về chuỗi cung ứng – là rất khó dự đoán.”

Sandra Benz, chủ tịch của FVREB, nói thêm: “Khi thị trường đã điều chỉnh theo việc tăng lãi suất, chúng tôi bắt đầu nhận thấy sự quan tâm trở lại của người dân. Trong một số thời điểm, người mua và người bán đều có những quyết định chậm trễ để theo chế độ theo dõi và chờ đợi. Điều này đã làm giảm doanh số bán cũng như nguồn cung nhà vì có ít danh sách rao abn1 mới được tung ra thị trường. Chúng tôi dự kiến hoạt động sẽ tăng lên trong những tháng tới khi cung và cầu bị dồn nén này bắt đầu xuất hiện.”

© 2022, STOREYS Publishing Inc.

© Bản tiếng Việt của The Canada Life