Mặc dù lãi suất tăng cao và sức mua giảm, doanh số bán nhà ở Canada vẫn tiếp tục tăng trong tháng 5.
Theo dữ liệu mới từ Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA), doanh số bán nhà trên toàn quốc đã tăng 5,1% trong tháng 5 so với tháng trước. Mặc dù mức tăng đó chưa bằng một nửa so với mức quan sát được vào tháng 4, nhưng hoạt động hàng tháng thực tế (không điều chỉnh theo mùa) đã kết thúc cao hơn 1,4% so với các giao dịch mua bán được ghi nhận vào tháng 5 năm 2022, đánh dấu mức tăng đầu tiên của chỉ số đó kể từ tháng 6 năm 2021.
Đồng thời, CREA cho biết, doanh số bán nhà có xu hướng tăng lên ở 70% tất cả các thị trường địa phương, với Khu vực Greater Toronto Area, Montreal, Greater Vancouver, Calgary, Edmonton và Ottawa đều nằm trong nhóm đó.
Larry Cerqua, Chủ tịch CREA cho biết: “Sự phục hồi đã thể hiện rõ ràng trong một số tháng vào thời điểm này, nhưng tháng 5 thực sự đã thúc đẩy quan điểm khi so sánh hàng năm về cả hoạt động bán hàng trên toàn quốc và giá nhà trung bình trên toàn quốc trở lại vùng tích cực. Điều đó đang được nói, mức độ mà sự phục hồi sẽ có thể diễn ra ở khía cạnh bán trái ngược với khía cạnh giá cả do nguồn cung, vốn vẫn còn khá thấp.”
Shaun Cathcart, Nhà kinh tế cấp cao của CREA, cũng nhận xét tương tự, nói rằng mặc dù sự phục hồi này chắc chắn đã được mong đợi, nhưng nguồn cung vẫn đặt ra một thách thức đáng kể.
“Mảnh ghép nhà ở năm 2023 ít rõ ràng hơn là do sự miễn cưỡng của các chủ sở hữu hiện tại trong việc tận dụng thị trường chậm hơn vì họ không muốn gặp rắc rối với mức lãi suất cố định cực thấp mà họ đã có trong đại dịch COVID-19. Nếu không có chủ sở hữu hiện tại cung cấp cho thị trường danh sách rao bán mới, sự phục hồi nhu cầu nhà ở này có thể diễn ra mạnh mẽ hơn dự kiến về mặt giá cả trong năm nay.”
Trong khi số lượng nhà mới niêm yết tăng 6,8% trong khoảng thời gian từ tháng 4 đến tháng 5 năm nay, mức độ này vẫn ở mức thấp trong lịch sử. Do doanh số bán và danh sách mới tăng theo “mức độ tương tự” trong tháng, tỷ lệ doanh số bán trên danh sách mới ít thay đổi so với tháng trước, tăng lên 67,9%. Trung bình dài hạn cho chỉ số này là 55,1%.
Báo cáo của CREA cũng tiết lộ rằng có 3,1 tháng cung trên toàn quốc vào cuối tháng trước và con số đó thấp hơn mức 3,3 tháng được ghi nhận vào tháng 4 và giảm hơn một tháng so với mức cao nhất gần đây nhất được quan sát vào tháng 1. Trung bình dài hạn cho số liệu này là khoảng năm tháng.
Trong khi đó, Chỉ số giá nhà tổng hợp Aggregate Composite MLS Home Price Index đã tăng 2,1% so với tháng trước — mức tăng tương tự được quan sát thấy vào tháng 4 — được coi là mức tăng lớn trong một tháng. Báo cáo cho rằng mức tăng tổng thể là “rất rộng rãi” do mức tăng giá được quan sát thấy ở phần lớn các thị trường địa phương. Chỉ số này hiện thấp hơn 8,6% so với mức của năm trước, mức giảm nhỏ hơn so với tháng 1, tháng 2, tháng 3 và tháng 4.
Về giá cả, mức trung bình quốc gia thực tế (không điều chỉnh theo mùa) là 729K CAD vào tháng 5 năm 2023, tăng 3,2% so với tháng 5 năm 2022. Đây là mức tăng so với cùng kỳ năm trước đầu tiên trong 12 tháng của số liệu này và đánh dấu mức phục hồi hơn 116K CAD kể từ tháng 1 năm 2023. CREA cho rằng phần lớn sự tăng trưởng về giá là do “sự phục hồi doanh số vượt trội ở GTA và BC Lower Mainland.” Bỏ qua GTA và Greater Vancouver ra khỏi tính toán, giá trung bình toàn quốc giảm gần 150K.
© 2023 STOREYS
Bản tiếng Việt của The Canada Life
